高新區(qū)產業(yè)地產及土地變性政策調研-文庫吧資料
2024-10-17 19:58本頁面
【正文】 注冊資本、總投資等情況綜合核定。利用江南區(qū)塊樓宇新引進鼓勵類研發(fā)型項目，經(jīng)審核，給予入住企業(yè)兩年內按實際租金最高不超過40%的房租補 貼；上述年銷售收入2000萬元以上企業(yè)或注冊資本100萬美元以上外資企業(yè)，給予兩年內按實際租金最高不超過60%的房租補貼；年銷售收入5000萬元以上企業(yè)或注冊資本500萬美元以上外資企業(yè)，給予兩年內按實際租金最高不超過80%的房租補貼。自遷入次起三年內，按當年比上年對區(qū)貢獻每新增10萬元，獎勵5萬元。二、鼓勵企業(yè)集群，發(fā)展新興產業(yè)鼓勵引進區(qū)外投資新引進注冊資本1000萬美元以上鼓勵類生產型項目或200萬美元以上研發(fā)型項目、1億元人民幣以上產業(yè)類集團總部或區(qū)域性總部項目、經(jīng)區(qū)認定的物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)項目，自設立起前三年對區(qū)貢獻每實現(xiàn)10萬元，獎勵5萬元；后兩年每實現(xiàn)10萬元。生產型外貿出口企業(yè)赴境外參展、投保出口信用保險、開展出口信用保險單質押貸款業(yè)務，經(jīng)批準，按規(guī)定予以配套。鼓勵企業(yè)開拓國際市場 對于在境外設立獨立法人或并購國外公司，中方實際投資額列全區(qū)前三位的企業(yè)，命名為“優(yōu)秀外經(jīng)企業(yè)”。鼓勵企業(yè)集約利用土地對投資密度50萬美元/畝（內資500萬元/畝）以上的生產、研發(fā)型或集團總部類產業(yè)項目給予集約利用土地獎勵。實施區(qū)級重大產業(yè)化、信息化、技術改造項目，經(jīng)審核認定，給予一定的項目資助或貸款貼息。企業(yè)當年進口設備增值稅繳納額1000萬元以上、3000萬元以下，按實際貸款額給予一年銀行貸款貼息；繳納額3000萬元以上，按實際貸款額給予兩年銀行貸款貼息。鼓勵企業(yè)擴大投資對于新增注冊資本1000萬美元以上鼓勵類生產型項目或200萬美元以上研發(fā)型項目，自增資次起三年內按當年比上年對區(qū)貢獻每新增10萬元，獎勵5萬元。對證券監(jiān)管部門批準進入股份代辦轉讓系統(tǒng)（新三板）的企業(yè)，給予一次性60萬元獎勵。對當年區(qū)貢獻首次突破1000萬元、1500萬元、2000萬元的獨立法人企業(yè)，給予其主要經(jīng)營者30萬元、50萬元、80萬元獎勵。一、鼓勵做強做大，扶持領軍企業(yè)培育行業(yè)領軍企業(yè)對區(qū)內重點發(fā)展領域的行業(yè)前三強，且區(qū)貢獻1500萬元以上的獨立法人企業(yè)，其區(qū)貢獻比上年（最高年份）新增部分按照60%的比例資助企業(yè)發(fā)展項目。）另外可能要征收的稅：印花稅為五元；城市維護建設稅：營業(yè)稅額7%；教育費附加：營業(yè)稅額3%。第四篇：土地變性程序劃撥土地使用權協(xié)議出讓報批程序（出讓合同）：辦事流程：申報—國土分局初審—市國土資源局審核政府預審—規(guī)劃用地—繳費—市政府批復申報材料：原土地使用者的申請報告2份(主管部門簽署意見)提交《國有土地使用證》并復印1份提交原宗地圖并復印1份土地使用權轉讓協(xié)議書2份屬房地產轉讓的應提供受讓方的房產證復印件2份（交驗房產證原件）土地使用權評估報告2份交驗《建設用地規(guī)劃許可證》并復印2份規(guī)劃部門《關于審批建設用地的聯(lián)系函》原件、復印件各1份規(guī)劃部門的建設用地綠線范圍圖紙2份計委立項批文2份1宗地圖3份（分割出讓的提供）1受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件2份1受讓方組織機構代碼證復印件2份1受讓方的法定代表人證書復印件2份1受讓方是個人的提供居民身份證或居民戶口證復印件2份1受讓方是房地產開發(fā)企業(yè)的應提供房地產開發(fā)資質證書復印件2份1其他文件材料：不低于基準地價或宗地評估價的40%計收；營業(yè)稅：%計收；契稅：不低于基準地價或宗地評估價的4%計收；交易手續(xù)費：每宗地2600元。你可看看你房產證上面的土地性質是否注明。規(guī)定什么用途就只能建什么樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業(yè)只50年。需要到國土局辦理相關手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標。所以你們應該先向規(guī)劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。2002年國土資源部發(fā)布的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。變更土地用途不簡單,看運氣,規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了,單需要辦理,這種的就比較簡單,補交土地使用權出讓金就可以,打我電話88221737幫你聯(lián)系試試目前在房地產開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質用地，現(xiàn)想轉成房地產開發(fā)用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。審批時限：15個工作日其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧！每個城市有些程序可以稍微不同。持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文。審批程序：申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府(或法定的主管部門)批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理。原已取得的土地使用權證及建設用地規(guī)劃許可證(原件)及相關文件(原件3份)。涉及到的相關部門意見(如國土、消防、環(huán)保等)。申報材料：申請用地性質變更報告(原件3份)?！背鞘幸?guī)劃是城市建設用地管理的基本依據(jù)。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。多謝。工業(yè)用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛
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