【正文】 功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。檢查時按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個點。檢驗方法：潑水試驗、坡度尺檢驗。n（2）、表面坡度。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。注：檢測標準為空鼓面積不大于400cm2，且每個自然間空鼓處不超過2處可不計。面層與下一層結合牢固，無空鼓、裂紋。不足三間的應全數(shù)檢驗。n（2）、水泥混凝土地面找平層工程質量分戶驗收按每一個住戶為一個檢驗批，主控項目和一般項目中涉及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。布點的具體位置可自行約定，并應在分戶驗收方案中明確。n（4）、測量樓層凈高時，使用激光測距儀，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2個點。n（2）、測量墻面的平整度時，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。檢查時使用相關測量工具，按照附圖預先確定的位置進行實測實量，將實測實量的數(shù)據(jù)記錄在一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表上。檢驗方法：目測觀察。n（2）、細部質量。普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。檢驗方法：目測觀察；用小錘子輕擊檢查。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項目：n各層粘結及面層質量。實測實量項目，戶內(nèi)選取三個具有代表性的房間進行實測實量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個子單位工程）為一個檢驗批，選其中一層的墻面作實測實量。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。分項檢驗批驗收資料作為相應的分戶驗收資料。5倍）。n④參加驗收的人員不同。n③驗收的時間不同。n②相同檢驗批檢查的內(nèi)容不同。它與分項工程檢驗批有以下不同：n①劃分空間不同。、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別n（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進行竣工驗收。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：n土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護欄和扶手。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。n（1）、檢驗批數(shù)量設定要適中。 n一、分戶驗收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質量； n（3）防水工程質量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質量； n（7）建筑節(jié)能工程質量。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。nn二、公共部位：n按照“有可能因質量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個子單位工程。n（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。n（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。n（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。驗收組成員有下列人員構成： n（1）建設單位，建設單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術負責人、質量檢查員、各相關專業(yè)的技術人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術負責人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。投訴多固然反映質量問題多，建筑工程存在質量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質量差異性大；（2）從業(yè)人員素質參差不齊；（3）建筑工程質量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。三、自驗結論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴格執(zhí)行《XX省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復試報告、影像資料等方式進行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進行檢查驗收。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進行檢查驗收。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。門窗：通過采用現(xiàn)場測量、外窗淋水、現(xiàn)場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。樓地面、墻面、頂棚、門窗、防水樓地面、墻面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發(fā)現(xiàn)個別樓面、墻面有空鼓現(xiàn)象出現(xiàn)；部分填充墻與框架梁、柱交接部位的墻面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結果均符合要求。各樓棟單元數(shù)及戶數(shù)見下表：樓號結構層數(shù)單元數(shù)每單元戶數(shù)總戶數(shù)D1D210（12）二、驗收過程及內(nèi)容根據(jù)《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內(nèi)空間尺寸；樓地面、墻面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄桿安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節(jié)能；煙道等項目逐戶、逐間進行驗收。第三篇：住宅分戶工程質量驗收總結報告住宅分戶工程質量驗收總結報告XX建設集團有限公司2013年X月X日一、工程概況XX工程位于華陽西路與石獅路交叉處，本工程由XX房地產(chǎn)有限公司投資建設，XX建筑設計有限公司設計，XX地質工程勘察院勘察，XX建設監(jiān)理公司監(jiān)理，XX建設集團有限公司施工總承包。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個福音，如果流于形式就不會有太大意義。進展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 二〇一〇年八月十六日第二篇：住宅工程質量分戶驗收住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行，從而成為全國第一個強制執(zhí)行住宅工程質量分戶驗收的城市。各級工程質量監(jiān)督機構要將住宅工程質量分戶驗收作為質量監(jiān)督的重要內(nèi)容，加強對分戶驗收過程的監(jiān)督檢查。分戶驗收工作起步較晚的地區(qū)，應積極借鑒先行地區(qū)的經(jīng)驗，抓好項目示范，采取有力措施，全面推動分戶驗收實施。要嚴格履行驗收簽字手續(xù)，按規(guī)定由相應人員據(jù)實填寫簽署分戶驗收表，并將其納入工程竣工驗收技術資料上報備案，歸檔保存。分戶驗收要覆蓋各套住宅，并對每套住宅的各項分戶驗收內(nèi)容逐一進行驗收。三、規(guī)范住宅工程質量分戶驗收的組織實施建設單位是住宅工程質量分戶驗收的組織者，要嚴格按照住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》和原省建設廳《關于實行住宅工程質量分戶驗收的指導意見》的規(guī)定，認真組織實施分戶驗收。二、推動住宅工程質量分戶驗收的全面實施尚未開展住宅工程質量分戶驗收的地區(qū)，要于今年內(nèi)啟動分戶驗收工作，并在今年年底前覆蓋全部保障性住房工程。要大力宣傳分戶驗收工作的重要意義，增強各方參建主體的責任意識，提高開展分戶驗 收工作的主動性和積極性，同時引導社會有關各方積極參與，營造良好的工作氛圍。為進一步加強工程質量管理，促進住宅工程整體質量提升，現(xiàn)就我省全面推行住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：一、加強對實行住宅工程質量分戶驗收重要意義的宣傳實行住宅工程質量分戶驗收是加強住宅工程質量管理的一項重要舉措，對落實參建各方主體質量責任，保障和提高住宅工程質量具有重要的意義。附表一：住宅工程質量分戶驗收方案附表二：住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表 附表三：住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表 附表四：住宅工程質量分戶驗收匯總表附表五：住宅工程室內(nèi)空間尺寸分戶驗收檢查記錄茂名市住房和城鄉(xiāng)建設局 二O一一年八月十九日廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于全面推行住宅工程質量分戶驗收工作的通知粵建質函〔2010〕402號廣州市城鄉(xiāng)建設委員會，各地級以上市住房和城鄉(xiāng)（規(guī)劃）建設局，佛山市順德區(qū)國土城建和水利局：去年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號），對開展住宅工程質量分戶驗收工作提出了明確的要求，為全面推行住宅工程質量分戶驗收工作提供了有力的政策依據(jù)。第三十條、各縣（市）的新建住宅工程可按照本細則執(zhí)行。第二十九條、本細則自二○一○年十月一日起實施。第二十七條、對于建設、施工、監(jiān)理、設計等單位在質量分戶驗收中弄虛作假、降低標準、將不合格工程按合格驗收的行為，對責任單位、責任人將給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律、法規(guī)予以行政處罰。第二十五條、工程質量監(jiān)督機構在工程正式竣工驗收前，根據(jù)《住宅工程質量分戶驗收匯總表》的結果，對住宅工程分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結論進行符合性抽查，抽查的比例按工程實體總戶數(shù)1～3％且不少于3戶。五、監(jiān)督管理第二十三條、質量分戶驗收合格后，建設單位應在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，將住宅工程質量分戶驗收小組名單、住宅工程分戶驗收方案（附表一）、住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表四）、不符合要求事項的有效處理情況及竣工驗收相關資料報送工程質量監(jiān)督機構。分戶驗收組應包括下列人員：建設單位項目負責人和專業(yè)技術人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項目負責人和項目技術負責人，分包單位的項目負責人，設計單位的項目負責人。全數(shù)檢查。燈具安裝規(guī)范。檢查方法和數(shù)量：打開插