【正文】 熟悉轄區(qū)情況，認真負責，文明值勤；（二）實行24小時巡邏值班制度，各出入口及重要地段設立閉路電視監(jiān)控及紅外線監(jiān)控報警系統(tǒng)；（三）可能危及業(yè)戶安全處有明顯標志和防范措施。五、綠化：（一）做到環(huán)境優(yōu)美、草綠花香；（二）花草樹木長勢良好，修剪齊整美觀、無病蟲害；（三）無大面積黃土裸露。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：（一）房屋本體公用設施、公共配套設施及公共場所公共照明設施的完好率達95%以上；（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設施完好無損、運行正常；（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無二次污染及隱患。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：（一）保持房屋外觀統(tǒng)一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；（二）房屋保修期滿后，按政府規(guī)定要求對房屋外觀進行清洗和養(yǎng)護。不含車輛安全專人看護。不含車輛專人看護；如需車輛專人看護需另行簽訂專屬服務合同。（二）責任：對小區(qū)內進行24小時治安、消防巡查，抓好小區(qū)內內的安全防范管理；對轄區(qū)范圍內的突發(fā)事件，按規(guī)定程序執(zhí)行并報有關部門處理。三、環(huán)境衛(wèi)生：（一）規(guī)劃紅線范圍內公共環(huán)境的綠化、清潔衛(wèi)生；（二）小區(qū)內內生活垃圾的收集、清運；（三）經營性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運處理；（四）化糞池的清理。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、乙方的權利義務：（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；（二）監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；（三）遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定；（四）依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；（五）裝飾裝修房屋時，遵守《裝修協(xié)議書》；（六）不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。本物業(yè)名稱：海成。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日第四篇：前期物業(yè)管理服務協(xié)議前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：重慶市萬州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方：甲方是指：房地產開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)； 乙方是指：購房人（業(yè)主）。第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律，法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。第三條物業(yè)管理服務質量環(huán)境衛(wèi)生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；第四條物業(yè)清潔管理服務費用一、乙方交納費用時間；二、住宅按建筑面積每月每平方米元；三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)清潔管理服務費用由乙方交納；五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)清潔管理服務費用；六、每次交納費用時間；第五條代收代繳收費服務受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。甲方簽章：乙方簽字：年月日第三篇：前期物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：乙方：（購房人—業(yè)主）本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型坐落位置建筑面積平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方權利和義務一、甲方的權利義務對房屋公用部位環(huán)境衛(wèi)生等項目進行服務與管理；根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度的行為；依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)清潔管理費用；每個季度向乙方公布物業(yè)清潔管理費用收支帳目；不得占用本物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；二、乙方的權利義務監(jiān)督甲方的物業(yè)清潔管理服務行為，就物業(yè)清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)清潔管理制度；依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)清潔管理費用；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。第十六條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解；協(xié)商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十四條、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。二、。二、。第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定。第七條、維修基金的管理與使用一、根據規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。第五條、其他有償服務費用其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的，由甲乙雙方協(xié)商。第三條、物業(yè)管理服務內容及標準本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T5382002）。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、