【正文】 禁鳴喇叭，要做到一慢二看三通過，低速并遵循行人優(yōu)先的原則。嚴(yán)禁臨時車停在20：00—次日7：00進入小區(qū)內(nèi)。第十條嚴(yán)禁貨車在19：00－次日8：00、12：00－14：00兩個時間段內(nèi)進入小區(qū)裝卸貨物。第八條租憑小區(qū)內(nèi)房屋的主戶，原則不得購賣車庫及在地上停車位不足下不得辦理停車卡。遇業(yè)主搬家或運送大件物品，在向管理人員說明業(yè)主的地址、姓名，經(jīng)管理人員核實后，方可進入。否則，所造成的一切后果由車主（或業(yè)主）自行負(fù)責(zé)。遇到情況可疑的人員和物品，可將物品滯留，請業(yè)主本人到場說明情況后放行。第五條送貨、提貨及搬家車輛進入小區(qū)內(nèi)，須提前與小區(qū)物業(yè)管理處（或管理人員）聯(lián)系，并在指定區(qū)域停放，裝卸完畢應(yīng)立即駛出小區(qū)。第四條本小區(qū)23:00時——次日5:00時禁止出租車進入（除本小區(qū)業(yè)主的出租車，并符合條件，已分發(fā)《停車卡》的）。第三條臨時來訪的車輛，必須向管理人員說明被訪業(yè)主的地址、姓名、進入小區(qū)時間、指定停車位置，由管理人員登記核實后方可準(zhǔn)許進入，并在指定的停車位臨時停車。凡居住在小區(qū)的業(yè)主（或物業(yè)使用人）憑借房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證及汽車行駛證（上述各證的原件及復(fù)印件）到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)，經(jīng)核實同意后，統(tǒng)一發(fā)放《小區(qū)機動車輛停車卡》，A卡為地下車庫，B卡為地上停車位。第十九條　本辦法自一九九四年____月___日起施行。第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則。(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時的。第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴。(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的。第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。(七)其他。(五)合同期限。(三)管理費用。第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：(一)管理項目。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會審議，并經(jīng)管委會認(rèn)可。物業(yè)管理公司的義務(wù)：(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營。(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)。(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理。(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作。(四)檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理)，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。第三篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定住宅小區(qū)管理規(guī)定第一條第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛(wèi)星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經(jīng)物業(yè)公司許可，并辦理大戶手續(xù)后可安裝。2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。3．不得損壞路燈、消防設(shè)備、電房、避雷器、道路、花基等公用設(shè)施設(shè)備。（六）公用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設(shè)施設(shè)備等。7．嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯澹鈮?nèi)側(cè)擊排煙管道；不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。3．?dāng)U大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。（五）裝飾裝修管理規(guī)定住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為：1．擅自變動建筑．主體和承重結(jié)構(gòu)。7．若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時，原則上由雙方協(xié)商解決，嚴(yán)重者可向保險公司索賠。5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。3．不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。(四）機動車輛管理規(guī)定1．遵守交通管規(guī)定，愛護小區(qū)道路、公用設(shè)施。5．業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)公司。3．注意保護樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復(fù)原貌。2．不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。9．發(fā)生火警，J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19，并關(guān)閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統(tǒng)一指揮，救火或疏散。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線路。6．遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。4．住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在通道上停放車輛。8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業(yè)公司投拆。7．維護公共衛(wèi)生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者，由責(zé)任人承擔(dān)，責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。5．業(yè)主及物業(yè)使用人,有責(zé)任維護小區(qū)居民生命財產(chǎn)及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產(chǎn)和車輛保險。3．勇于制止、舉報破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協(xié)助處理。物業(yè)管理有限公司第二篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定公眾管理制度（一）公共秩序管理規(guī)定1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度。如業(yè)主不遵守約定需改變車位(車庫)用途的，房產(chǎn)開發(fā)公司(物業(yè)公司)有權(quán)利采取制止、勸告、拆除措施，并由此引發(fā)的相關(guān)費用由當(dāng)事人全部承擔(dān)。經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心查實后，將聯(lián)系交警部門對該車強制拖走，物業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任。1進入小區(qū)停車位(場)停放車輛業(yè)主，停車時請注意場地衛(wèi)生，禁止將車內(nèi)垃圾、飲料瓶(罐)隨手扔在停車位(場)邊上。物業(yè)配合公安機關(guān)調(diào)閱監(jiān)控，提供線索。如業(yè)主需本公司承擔(dān)此項費用的，請事先聲明，簽訂書面協(xié)議，費用另計，并辦理相關(guān)險種。停車服務(wù)費服務(wù)內(nèi)容包含：維護、維修和更新停車位必要的設(shè)施，維持停車位的公共秩序、衛(wèi)生和公共照明，相應(yīng)管理人員的工資、稅費等。禁止將小區(qū)車輛通行卡轉(zhuǎn)讓他人。禁止車輛在小區(qū)亂停亂放、越線停車或占用通道及出口影響別人通行，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后，將采取勸告、拖走、報警等相關(guān)措施，由此帶來的費用全部由肇事車主承擔(dān)。由于占用通道所引起的一切責(zé)任及后果由當(dāng)事人全部承擔(dān)。本小區(qū)地面車位車輛停放不設(shè)專用固定車位。禁止裝有易燃、易爆、劇毒或污染性物品車輛進入小區(qū)。車輛進入小區(qū)后，請按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定有序停放。外來車輛(訪客)進入小區(qū)必須領(lǐng)取小區(qū)臨時通行卡，領(lǐng)卡時付10元押金，出小區(qū)時按物價部門核定收費標(biāo)準(zhǔn)對車主實行多退少補。對強烈要求進入小區(qū)停放車輛，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心許可后，按物業(yè)服務(wù)中心指定，停放在小區(qū)相對偏僻位置停放。安徽新鑫物業(yè)管