【正文】 拆遷房屋的建筑面積上靠戶型安置。第四十一條 拆遷中涉及設備搬遷的，其搬遷費按照國家和省市有關貨物運輸價格等規(guī)定計算給付。第四十條 拆遷人應當按下列標準給付被拆遷人、承租人搬遷補助費：（一）對被拆遷人、個體工商戶，按戶給付搬遷補助費1000元，其中屬現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模磻艚o付搬遷補助費500元。由拆遷人提供過渡住宅用房過渡的被拆遷人、承租人，從逾期之月起，停交過渡房租金。第三十九條 超過拆遷補償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期限的，從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補助費標準的二倍支付過渡補助費；逾 期超過六個月的，從第七個月起，每月按不低于原過渡補助費標準的三倍支付過渡補助費。停產(chǎn)停業(yè)時間不足一個月的，按一個月計算。第三十八條 拆遷人提供過渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模桓督o過渡補助費。3．二環(huán)路以外至繞城高速路以內(nèi)的，每月每平方米補助15元。（三）拆遷前（一）、（二）項以外的其他房屋，其過渡費按下列標準執(zhí)行：1．一環(huán)路以內(nèi)的，每月每平方米補助40元。被拆遷單位的實際在冊人數(shù)，以勞動工資手冊、繳納社保費用的職工人數(shù)確定。4．繞城高速路以外30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補助5元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助5元，超出部分每月每平方米補助3元。2．一環(huán)路以外至二環(huán)路以內(nèi)30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補助7元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助7元，超出部分每月每平方米補助5元。過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起計算。第三十五條 拆遷非住宅用房因城市規(guī)劃等原因，需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對營業(yè)用房按原建筑面積的5%至30% 增加安置面積；對非營業(yè)用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價結(jié)算。（二）對由城墻內(nèi)安置到一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)、或者由一環(huán)路以外二環(huán)路以內(nèi)安置至二環(huán)路以外區(qū)域的，每戶可增加5至10平方米建筑面積；對由城墻內(nèi)安置在二環(huán)路以外區(qū)域的，每戶可增加10至20平方米建筑面積。第三十三條 拆遷非大廳式的營業(yè)用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取大廳安置的，除公用通道、消防通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。（二）拆遷未經(jīng)批準、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下（含二層）的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。第三十二條 在批準的拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上的農(nóng)民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區(qū)縣人民政府按照城市規(guī)劃和有關規(guī)定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，并由拆遷人對被拆遷人自搬遷之日按本細則第三十七條（一）項規(guī)定的標準發(fā)給6個月的過渡補助費；沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人予以安置、發(fā)放過渡補助費。第三十一條 對于1983年5月25日前，單獨存在的無房屋產(chǎn)權(quán)證房屋，其所有人在本市有常住戶口，且在本市無其他住房的住宅房屋，按原房屋實測的建筑面積的70%予以補償安置。第三十條 拆除未經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門批準擅自建設和超出批準范圍擅自建設的違法建筑，或者超過批準期限的臨時建筑以及未規(guī)定期限但使用年限超過兩年以上的臨時建筑，不予補償，不予安置。第二十九條 拆遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，拆遷人對原產(chǎn)權(quán)單位按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例予以貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置用房由原承租人繼續(xù)承租使用。拆遷前租賃合同另有約定的，從其約定。第二十八條 拆遷有租賃關系的國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補償?shù)模赓U關系終止。第二十七條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當予以重建，重建必須符合城市規(guī)劃。（二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產(chǎn)權(quán)人放棄產(chǎn)權(quán)的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規(guī)定的成本價格結(jié)算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。除本細則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。第二十四條 市房屋行政管理部門、市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門應當對拆遷安置過程中補償安置標準和安置樓房工程建 7 設的進度以及協(xié)議兌現(xiàn)等執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案的管理。第二十三條 被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補償安置協(xié)議或者裁決書等生效的法律文書向公安、市政、民政、勞動和社會保障、教育等行政管理部門或者單位申請辦理戶口遷移、低保、勞動和社會保險以及轉(zhuǎn)學等手續(xù)，相關部門或者單位應當依法按照有關規(guī)定辦理。在本細則第十條規(guī)定的暫停辦理有關事項文件下發(fā)之前，房屋所有權(quán)證已載明使用性質(zhì)但房屋使用性質(zhì)實際發(fā)生變化而未辦理房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，由房屋行政管理部門對變更后的使用性質(zhì)予以認定，其中房屋使用性質(zhì)改變?yōu)闋I業(yè)用房的，應當持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證。公告期限屆滿方可向有關行政管理部門申請辦理原項目和拆遷補償安置協(xié)議拆遷人主體資格的變更手續(xù)。市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意項目轉(zhuǎn)讓后，項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人并予以公告。項目轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同，原建設項目拆遷補償安置協(xié)議中拆遷人的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第二十一條 拆遷人未完成拆遷補償安置而要求轉(zhuǎn)讓建設項目的，須經(jīng)市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意。限期未改正的，責令以商品房安置被拆遷人，價格結(jié)算仍按拆遷補償協(xié)議確定的價格執(zhí)行。第二十條 拆遷人對被拆遷人實行房屋安置的，拆遷人必須先建安置用房。第十九條 拆遷設有抵押權(quán)的房屋，債務人自拆遷補償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財產(chǎn)的，拆遷人應當依法將相當于債權(quán)擔保部分的貨幣補償金額向公證機關提存。代管人或者房屋使用人無法向私有房屋產(chǎn)權(quán)人征求意見的，或者自市拆遷管理辦或區(qū)、縣拆遷行政管理部門發(fā)布拆遷公告之日起3個月內(nèi)沒有答復的，由拆遷人提出補償、安置方案，經(jīng)市拆遷管理辦或區(qū)、縣拆遷行政管理部門協(xié)商一致后，拆遷人方可實施拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。在訴訟期間，如拆遷人已給被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補償或者提供了安置用房、過渡用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。裁決程序按照建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。第十六條 拆遷人與被拆遷人或者被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門裁決。拆遷補償安置協(xié)議應載明以下內(nèi)容：（一）被拆遷房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等；（二）補償方式、補償標準和結(jié)算方式；（三）搬遷期限；（四）給予房屋安置的，應當載明安置房屋的權(quán)屬、地址、面積、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和過渡方式、過渡期限等情況；（五）違約責任和解決爭議的方式；（六）其他約定事項。第十四條 拆遷人應當在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷補償安置標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷法規(guī)、政策的宣傳、解釋工作。第十三條 拆遷人應當制定拆遷安置計劃和拆遷安置方案。施工企業(yè)應當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。接受委托的單位，不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。拆遷人在暫停期限內(nèi)未實施拆遷，或者超過暫停期限逾期不辦理延期手續(xù)的，上述限制規(guī)定自行解除。拆遷人在市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關手續(xù)通知的有效期限內(nèi)，因特殊原因不能實施拆遷，確需延長期限的，應在期滿前30日內(nèi)以書面形式向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出延期申請，經(jīng)批準后應及時通知有關部門。第十條 拆遷人在取得建設用地規(guī)劃許可證之日起15日內(nèi)向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出拆遷摸底和暫停下列事項申請，市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門應當及時通知有關部門及拆遷范圍內(nèi)的單位和個人暫停下列活動：（一）暫停辦理房屋及其附屬物的新建、改建、擴建及改變房屋的使用性質(zhì)等手續(xù)；（二）工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。拆遷人不得擅自擴大或縮小批準的拆遷范圍。在拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，可以申請延期，但最長不得超過一年。未經(jīng)市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門同意，該銀行不得撥付拆遷補償安置資金。補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第二章 拆遷管理第六條 實施房屋拆遷，必須依法取得房屋拆遷許可證。臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)和市轄縣城市房屋拆遷行政管理部門（以下簡稱區(qū)、縣拆遷行政管理部門），負責本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，并接受市城市房屋拆遷主管部門和市拆遷管理辦的業(yè)務指導。第五條 市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門。本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第四條 拆遷人應當依照本細則規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人、房屋承租人應當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本細則。現(xiàn)予公布，自2004年6月10日起施行。第三十四條 本辦法自公布之日起施行。當事人不申請復議、也不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院 第三十一條 市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重第三十二條 在拆遷安置過程中，對聚眾鬧事、行兇打人的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責任。第二十九條 拆遷人無正當理由超過規(guī)定拆遷期限的，責令限期改正，并按（一）6個月以上不足1年的，處以拆遷安置補償資金1%(二)1年以上1年半以內(nèi)的，處以拆遷安置補償資金2%（三）1年半以上的，處以拆遷安置補償資金的3%第三十條 對本辦法規(guī)定的行政處罰，由市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定進行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租用，被拆遷人第二十三條 拆除違法建筑、超過批準期限和批準時明確不予補償?shù)呐R時建第二十四條 被拆遷人為行動不便的殘疾人，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般應安排在三層以下（含三層），但一戶安置兩套以上（含兩套）住房的，應高低搭配。由拆遷人安排過渡用房的，不發(fā)過渡補助第二十一條 拆遷安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以在拆遷范圍內(nèi)調(diào)換，也可以易地調(diào)換。市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門應當監(jiān)督拆遷補償安置第三章 拆遷補償與安置第十八條貨幣補償?shù)慕痤~、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、第十九條 拆遷生產(chǎn)、營業(yè)用房，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在協(xié)議規(guī)定過渡期內(nèi)，第二十條 拆遷中的過渡用房，可由被拆遷人或房屋承租人自行安排，也可由拆遷人提供。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽定之日起30日內(nèi)予以公告。拆遷人應第十四條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當依照有關法律、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、過渡第十一條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、區(qū)、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市拆遷辦、區(qū)實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證 第十二條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依照協(xié)議約定向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向第十三條 拆除產(chǎn)權(quán)不明確或者房屋所有人下落不明的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門批準后方可實施拆遷。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。拆遷安置工作人員必須經(jīng)市拆遷辦培訓、考核合格，執(zhí)行職務時應當佩戴標 第十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部門裁決。新建、擴建、改建的房屋和其他設拆遷人在規(guī)定的時限內(nèi)不實施拆遷且未按規(guī)定辦理延期手續(xù)的，前款規(guī)定即 第七條 拆遷人、被拆遷人就補償方式和補償金額，安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，方拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié) 第八條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當將國土資源使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到國土資源、房屋管理部門辦理注銷手實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當按照協(xié)議的規(guī)定，給被拆遷人提供房屋并辦理第九條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬第四條 西安市房屋行政管理部門是本市城市房屋拆遷的主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)和市屬各縣城市房屋拆遷主管部門（以下簡稱區(qū)、第二章 拆遷管理第五條 拆遷人領取房屋拆遷許可證，應當向市拆遷辦或區(qū)、縣拆遷主管部(二)建設用地規(guī)四）拆遷計劃和拆遷方案；縣拆遷主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。 最新非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存搶支、彈藥、爆炸物罪立案標準及認定 最新?lián)寠Z、竊取國有檔案罪立案標準及認定（2018） 最新阻礙解救被拐賣、綁架婦女、兒童罪立案標準及認定（2018） 最新叛逃罪立案標準及認定（2018） 最新侵犯著作權(quán)罪立案標準及認定（2018） 最新拒不救援友鄰部隊罪立案標準及認定（2018） 最新合同詐騙罪立案標準及認定（2018） 最新民事、行