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鋪位租賃合同書5篇-文庫吧資料

2024-10-13 17:48本頁面
  

【正文】 用為人民幣¥(大寫:),第三年使用費(fèi)為人民幣¥(大寫:)第四年使用費(fèi)用為人民幣¥(大寫:),第五年使用費(fèi)為人民幣¥(大寫:)。甲方(蓋章):__________甲方代表:______________乙方(簽名):______________年____月___日鋪位租賃合同5出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,達(dá)成一致協(xié)議:第一條甲方將擁有經(jīng)營(yíng)管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪(合同標(biāo)的)“號(hào)共間,合同約定套內(nèi)面積㎡的鋪面出租給乙方,作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。一式三份,甲方、乙方和見證律師各執(zhí)一份。本合同在履行過程中有未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時(shí),乙方應(yīng)按甲方要求退還商鋪,并將存放在鋪位內(nèi)的一切財(cái)物搬走,三天內(nèi)不搬走,視乙方放棄該財(cái)產(chǎn),甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,而不作任何補(bǔ)償給乙方。乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目;不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過____天;不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、抵押;更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)。租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用,乙方應(yīng)如期繳交,否則每逾期一天,按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金,逾期二十天,除必須繳清所欠費(fèi)用外,甲方有權(quán)解除合同,收回商鋪,保證金不予退還,乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的,甲方按實(shí)際交付時(shí)間計(jì)收租金。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回商鋪時(shí),甲方須提前一個(gè)月通知乙方。_______年_______月_____日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營(yíng)業(yè),此后乙方連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天,否則按本合同第七條第6項(xiàng)處理。不得用作其他用途或經(jīng)營(yíng)其他商品。乙方在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告,應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。乙方如需對(duì)所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)知甲方,批準(zhǔn)后方能施工。乙方負(fù)責(zé)保管,維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時(shí)維修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)小區(qū)的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方責(zé)任乙方完全自愿自覺遵守甲方制定《_____商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度,以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。甲方負(fù)責(zé)制定《_______商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定》和小區(qū)內(nèi)的其它管理制度。次月10號(hào)前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。當(dāng)月管理費(fèi)(含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用)每月每平方米2元。從_______年________月______日起至______年______月______日,當(dāng)月租金:人民幣_(tái)_____元。第二條租賃期限租賃期限為_____年,即從______年_____月_____日起至______年_____月______日止。第一條租賃地點(diǎn)與鋪位面積租賃地點(diǎn):__________。甲方(公章):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日乙方(公章):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日鋪位租賃合同4甲方:________________乙方:________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等互利、協(xié)商一致的原則,甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的____鋪位(復(fù)式)租給乙方使用。通知、文件送達(dá)后,乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí),如果乙方商鋪人員拒絕簽收,則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達(dá),相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。以郵寄方式發(fā)出的,寄出后四日視為收悉日。本合同項(xiàng)下任何通知、文件以傳真發(fā)出的日期視為收悉日。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力。第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬元人民幣。,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除:,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額的%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國(guó)法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。第十五條稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的,乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的,無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物所有權(quán),甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物,以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十三條離店,乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。第十二條商鋪的使用乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。,起租日期和租期均相應(yīng)順延。,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。第十一條進(jìn)場(chǎng)移交、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配合。第十條續(xù)租,可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。第九條滯納金本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣小寫元,(大寫)作為在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。第七條保證金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。:每部電話/傳真人民幣_(tái)___元,共計(jì)人民幣_(tái)___元。第六條通訊設(shè)施租金及押金:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:開戶行:戶名:帳號(hào):乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。乙方需在租期開始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營(yíng)需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。第四條物業(yè)管理費(fèi)(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫)元,(大寫)元。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。除首期租金外,乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。(以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為:每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的,如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。具體裝修期自年月日起至年_____月日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪的建筑面積為平方米?,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。七、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,自雙方簽字之日起生效。不得改變倉庫結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該倉庫及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金50%的違約金。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。已付定金 ,其余的在XX年XX月XX日一次性付清。甲、乙雙方就物流倉庫租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方將位于___出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止,計(jì)X個(gè)月。第十二條附加約定甲方(公章):_________乙方(公章):_________法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):__________________年____月____日_________年____月____日鋪位租賃合同2出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)。乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)須與市場(chǎng)有關(guān),如有違反,甲方有權(quán)收回房屋,退還剩余租金,保證金不退,損失自負(fù)。雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋章以作為合同附件,合同附件與本合同具有同等的法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列2種方式之任一種方式解決:提交濟(jì)南市天橋區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁;依法向濟(jì)南市天橋區(qū)人民法院起訴。第九條配套設(shè)施乙方租賃期滿未能續(xù)約或因解除合同等原因而退場(chǎng)時(shí),應(yīng)保證甲方提供的各項(xiàng)配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。合同期內(nèi),乙方因自身原因使合同不能正常履行,所交租金及經(jīng)營(yíng)保證金不予退還。因市場(chǎng)升級(jí)改造使合同不能正常履行,甲方應(yīng)提前二個(gè)月通知乙方,由此造成乙方損失甲方不承擔(dān)。違反甲方依法制定的相關(guān)管理規(guī)章制度,情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理。超過合同最終規(guī)定繳納房租期限5日后未繳納租金。進(jìn)行其它違法活動(dòng)或被新聞媒體曝光造成惡劣影響。未按照本合同所約定經(jīng)營(yíng)用途使用場(chǎng)地。第六條合同解除乙方有發(fā)生下列情形之一者,甲方有權(quán)解除合同并收回租賃給乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,并視情節(jié)輕重與否,保留罰款、扣除租金及相應(yīng)等值貨物以至上訴等權(quán)利。為了市場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)安全,所有業(yè)戶冬季嚴(yán)禁使用土暖。乙方應(yīng)按照甲方要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的相關(guān)備案資料。應(yīng)按照各級(jí)行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠(chéng)實(shí)守信的原則從事合法經(jīng)營(yíng),不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。應(yīng)按規(guī)定日期繳納租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證經(jīng)營(yíng)。除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)按約定為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。第四條甲方義務(wù)依法制訂有關(guān)本商城內(nèi)各項(xiàng)治安、消防、物業(yè)管理、衛(wèi)生、水電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的相關(guān)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。濟(jì)南歷山長(zhǎng)隆商貿(mào)有限公司消費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為_________元/立方:電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為_________元/度;如水電費(fèi)收取標(biāo)
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