【正文】 規(guī)范”的要求進行。 2. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計消防規(guī)范》 (GB5006798)。 該項目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點、線、面相結(jié)合的方式布置，道路兩側(cè)的帶狀綠化地，建筑物周圍形成點狀綠化，交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。 （三）主要污染物及治理措施 主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達標后排入市政污水管內(nèi)。 。 2.《污水綜合排放標準》 (GB89781996)。 十五、防災設(shè)計要求 該規(guī)劃片區(qū)防災規(guī)劃主要是指防火，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家頒布的防火規(guī)定（范），加強消防設(shè)施的建設(shè)。 十四、工程管線綜合設(shè)計要求 規(guī)劃電力電纜或電力電纜溝與電信管、燃氣管分側(cè)布置，雨水管設(shè)在道路的車行道下。規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大～分配～分支系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電視電纜一律下地敷設(shè)，在同一走向的電信管道內(nèi)留孔作為電視系統(tǒng)專用線，并與電話通信線一起直接至每一幢單位建筑內(nèi)。同時鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個電話交接箱。 十二、電信及共用天線 CATV 工程設(shè)計要求 （一）市話需求量預測 市話需求量預測，經(jīng)計算整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。 （三）規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、廣場照明管線在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房，其中 630KVA 的電力變壓器 2臺由電纜溝引入 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟技術(shù)性能指標優(yōu)越等特點，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 考慮各類用電負荷間的同時系數(shù)為 ，根據(jù)建筑綜合技術(shù)經(jīng)濟指標及以上負荷指標計算得出本規(guī)劃區(qū)的計算負荷為 2370KW。 十一、電力工程設(shè)計要求 16 （一）負荷預測 本規(guī)劃區(qū)用電負荷標準預測參照國內(nèi)有關(guān)分類綜合用電指標并結(jié)合武威 市土建學會電氣專委會推薦的指標進行負荷估算。 （四）雨水工程規(guī)劃 雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水溝。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)排放的污水經(jīng)無能耗污水處理裝置處理后，達到國家有關(guān)污水排放標準的要求后再排入市政污水管內(nèi)。 （二）污水系統(tǒng)規(guī)劃 為了提高環(huán)境質(zhì)量，保護水體，本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃為雨、污水流制排水系統(tǒng)。 十、排水工程設(shè)計要求 （一）污水量預測 本規(guī)劃區(qū)污水量汽車城的生活給水量的 90%計，污水總量為 。 （五）消防給水系統(tǒng) 消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)共用。 （四）給水系統(tǒng) 具體布置詳見《給水排水工程規(guī)劃圖》。 15 自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 28L/S，火災延續(xù)時間 1小時。 編號 用水 性質(zhì) 用水量 標準 用水 單位 最高日用水量（ m3/d） 用水時間（ h） 時變化系數(shù)（ kh） 最大時用水量（ m3/d） 1 展場辦公室及門面 。同時，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使 武威北河 汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風格，做到既氣派又典雅的效果。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積 。 （二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。 七、綠地規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“點”“線”“面”有機結(jié)合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。另外交易樓及經(jīng)營用 14 房內(nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生 間。 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國際汽車城的氣氛同時，加強配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 （二）汽車場城內(nèi)從大門到 城后區(qū)為 22米寬景觀大道，為人流主通道。 衛(wèi)生間按設(shè)計規(guī)范，結(jié)合實際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風等要求，并要求全采用板下無管式設(shè)計。 外立面：現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計。 城內(nèi)設(shè)計周界防護報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。地面擬以混凝土考慮，作功能分區(qū)劃分線處理，以利管理。棚蓋采用輕質(zhì)透明玻璃鋼瓦，與地面大塊高級地面磚相輝映。 汽車棚蓋展場 1層，靠大門進景觀大道左面布置，占地面積 10000 ㎡。外立面造型別致，柱頭以羅馬柱形式，取直線、曲線，屋頂線條明媚，與高級外墻磚形成質(zhì)感對比效應。基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，其上為框架結(jié)構(gòu)。層高 3M，進深擬考慮 12M。 展場辦公樓為 2層，布置在城內(nèi)貨車展場旁邊及門面房之后，有利于方便其辦公等。露臺考慮作屋頂花園等，以美化環(huán)境。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。二層是平街門面，層高擬為 6M,進深 27M?？偨ㄖ娣e約 10000 ㎡。 門面房共二層，沿 老 312 國道 公路邊偏北布置。結(jié)構(gòu)上；基礎(chǔ)擬采用帶型基礎(chǔ)，上部為框架和局部輕鋼網(wǎng)架。燈具要求光照充足，配以高檔吊燈、環(huán)形漫射燈等，形成無毒無害自然室內(nèi)極好景觀。 4S 店沿景觀大道中間靠兩旁邊布置，共 5 套，層高 6M。大門按 50 米寬設(shè)計，且考慮活動集會地等，要求極具現(xiàn)代感。滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。整個平面布置和建筑力爭模式新穎，具現(xiàn)代感，以充分展示項目形象。 規(guī)劃布局請詳見 武威北河 汽車城規(guī)劃方案設(shè)計總平面布置圖。主入口寬度為 50M，出入口部分處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。 ，注意 北河 汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 ，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風向、地形、地貌及周邊環(huán)境進行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點。 （二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則； 《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則； 3.《武威 市城市規(guī)劃管理條例》； ； 、經(jīng)濟、社會資料。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。土地東南臨 312 國道 ，交通方便。 第六章 項目方案設(shè)計 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系 武威泰仁天盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與涼州區(qū)北河土地股份合作社在涼州 區(qū)政府的支持下，使用 土地 70 畝，規(guī)劃為高起點大規(guī)模的武威北和 汽車城。整個規(guī)劃區(qū)設(shè) 1個電話 交接箱。 市話需求量預測，辦公樓按 線對 /100m2,整個規(guī)劃區(qū)預計市話總需求量約 450 線對。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)二座 10KV 配電房 ，二座 10KV 配電房電源通過敷設(shè)在新建路 上的 600╳ 600 的電纜溝引入。 （五）水、電、氣、通訊等供應情況 武威北河汽車城使用水由武威自來水廠供應，由于本規(guī)劃區(qū)沿金武高速 展開，故本規(guī)劃區(qū)可由新建 路市政管網(wǎng)供水，市政供水壓力可達到高程 300米。 （四）環(huán)境交通條件 10 項目建設(shè)場地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部 5 公里處，地 勢較平坦、開闊，環(huán)境優(yōu)美。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990 年版），評估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。 二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 該區(qū)地貌單元屬 西北平原。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 項目總占地 70 畝； 汽車露天展場 11200 平方米（含物流中轉(zhuǎn)庫）； 汽車棚蓋展場 8800 平方米； 一樓一底展場辦公室及門面 4800 平方米； 一樓一底 4S店 20210平方米 道路及綠 化 634 平方米。 土地用途： 商業(yè)、市場、辦公、物流。 （四）服務項目 ：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場提供工商、稅務、車管、稽征、金融、保險等管理與服務； 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險服務等； 、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài)信息； ，開設(shè)電子商務項目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息； （五）輻射范圍 立足武威，輻射西北 ，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場。 （二）經(jīng)營品種 轎車、貨車、客車、專用車、工程機械車、汽車配件、裝飾美容材料等。市場展銷區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并提供電子顯示屏及“電子商務”等信息平臺。 武威北河 汽車城將采取國內(nèi)外大型汽車市場的先進管理經(jīng)驗，突出專業(yè)化的服務優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營管理費用大大降低。 （四）經(jīng)營優(yōu)勢 通過詳實的商家調(diào)查，并通過組織具有代表性的現(xiàn)武威汽 車交易市場經(jīng)銷商現(xiàn)場查勘，均看好新市場選址，并要求盡快整體遷入新市場。其中露天展場 萬平方米，棚蓋展場 萬平方米， 4S店 2萬平方米，辦公室及門面 6666 平方米，可供 300—— 400個汽車、配件及配套廠商設(shè)點銷售。 三、武威北河 汽車城的優(yōu)勢 （一）區(qū)位優(yōu)勢 武威北河汽車城地處涼州區(qū)懷安鄉(xiāng) ，離市中心僅 5 公里，是全國同規(guī)模的汽車市場中距離市 中心最近的，符合現(xiàn)代大市場郊區(qū)化、易于實現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢，順應了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。 （三）武威 市大力加強道路交通 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“半小時主城”及“ 2 小時全市 ”暢通工程的實現(xiàn)，大大改善了公路交通條件，促進了汽車消費增長。有利于促進我國汽車工業(yè)集團化道路的發(fā)展，擴大集團規(guī)模，降低制 造成本，刺激汽車消費。目前我國個人購車比例已經(jīng)超過 50%，大中城市超過 70%，轎車已快步進入家庭，個人購車從事專業(yè)運輸也逐漸成為貨車消費的主體。 中國的汽車消費結(jié)構(gòu)大致經(jīng)歷了“公務配車”、“商務用車”、“私人購車”三個階段。其中，國產(chǎn)轎車需求 1435 萬輛，同比增長 %左右。預計 2021 年汽車產(chǎn)銷量都將突破 4000萬輛。其中轎車最為突出，產(chǎn)銷量分別為 1090 6 萬輛和 1126萬輛，比上年增長 55%和 56%，轎車產(chǎn)銷量首次突破百萬輛，并創(chuàng)造了 2021年以來的最高增幅。雖然我國的服務貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。國家有關(guān)汽車服務政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后服務力度等，都將直接影響到汽車服務貿(mào)易的水平。我國汽車工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而導致汽車服務貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)發(fā)展的瓶頸。根據(jù)汽車行業(yè)“高起點、國際化、代理制”的原則，迅速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國際接軌的汽車營銷體系，將本市汽車產(chǎn)業(yè)從單一生 產(chǎn)功能的有限發(fā)展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)發(fā)展的階段，必將加快汽車銷售 業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市 型服務業(yè)之間的相互融合滲透與發(fā)展。中國進入 WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式迅速進入中國市場。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽 車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因為需求的增加而繁榮， 2021 年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計 劃均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當務之急，尤其在武威，作為內(nèi)陸城市及西北交通要塞 ，汽車流通的相對滯后非常嚴重， 解決 缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而武威市北河 汽車城的建設(shè)，正好填補了武威 市汽車流通領(lǐng)域的空白。 2021 年 國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長 %，其中，一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長 %、 %和 %。項目實施后具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟、市場等方面論證，項目是可行的。 五、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 3 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項目占地面積 畝 70 46666 平方米 2 總建筑面積 平方米 51000 3 露天汽車展場 平方米 11200 含物流中轉(zhuǎn)庫 1 萬平方米 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 8800 5 展場 公室及門面 平方米 4800 6 4S 店 平方米 20210 7 道路 平方米 814 8 綠化及環(huán)境 平方米 635 9 項目總投