【正文】 格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧 戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 二、城市規(guī)劃 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 十 堰市行政區(qū)劃分為，中心城區(qū)主要由張灣區(qū)與茅箭區(qū)組成，全市主要由三縱五橫主要城市干道組成，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，十堰市面臨著良好的發(fā)展機遇，繼《 19982020 十堰市經(jīng)濟科技社會發(fā)展戰(zhàn)略綱要》提出建設(shè)“汽車城、旅游城、生態(tài)城和區(qū)域性中心城”的戰(zhàn)略目標之后，規(guī)劃建設(shè)“三路兩港兩站”，即建設(shè)至武漢、西安、重慶的高等級公路，建設(shè)十堰信息港和航空港，建設(shè)十堰火車站及武當山火車站。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的， 位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 十堰市旅游資源豐富，有自然景觀和人文景觀 100 多處，形成了以武當山風景區(qū)為重點的鄂西北重要旅游基地。轄區(qū)總?cè)丝? 萬人，其中城區(qū)人口 58 萬人。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 第二部分 項目投資環(huán)境和市場研究 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工 程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 第一章 宏觀背景 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 一、城市基本情況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得 怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 十堰市位于湖北省西北部，漢江中上游。 2021 年上海眾江房地產(chǎn)開發(fā)公司投資 6 億元人民幣，建成總建筑面積 21 萬平方米，集居住、休閑于一體的高檔時尚小區(qū) —— 永康市香格里拉城市花園”，并已交付使用。于1986 年至 2021 年，先后創(chuàng)建了浙江?？等沼弥破酚邢薰尽⒄憬？导瘓F、上海眾江房地產(chǎn)有限公司、上海城房置業(yè)有限公司及十堰匯城置業(yè)有限公司，均擔任董事長。項目建成后，將有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、購物環(huán)境以及樹立企業(yè)品牌。技術(shù)經(jīng)濟指標見表 1 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 表 1 技術(shù)經(jīng)濟指標系列一覽表 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報 告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 項 目 計算單位 數(shù) 值 用地面積 m2 150610 建筑面積 m2 237251 住戶數(shù) 戶 1265 住宅建筑面積 m2 169572 其中 多層建筑面積 m2 67560 小高層建筑面積 m2 89700 別墅建筑面積 m2 9240 TOWNHOUSE m2 3072 商業(yè)建筑面積 m2 59103 其中 柳林路商業(yè) m2 2040 精品商業(yè)街 m2 16924 中心商業(yè) m2 12211 超市 m2 5300 北京路商業(yè) m2 8808 馬街商業(yè) m2 13760 會所建筑面積 m2 850 托幼建筑面積 m2 1780 車庫建筑面積 m2 5446 建筑密度 % 綠化率 % 容積率 — 機動車停車位 輛 784 地上停車 輛 159 地下停車（含半地下） 輛 468 （以上指標為委托方提供）匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬 式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 第三章 項目主辦單位簡介 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 一、項目主辦單位 匯城置業(yè) “香格 里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 十堰匯城置業(yè)有限公司于 2021 年 10 月 8 日成立，是由上海城房置業(yè)有限公司和香港匯盈（中國）有限公司共同出資組建的中外合資企業(yè)，注冊資本人民幣 5000 萬元，出資比例為雙方各 50%，公司住所為十堰市張灣區(qū)朝陽北路 2 號金城大廈 16 樓，其經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理。項 目北側(cè)的北京路立交橋，為三層立體式，是十堰市目前耗資及規(guī)模最大，等級最高的立交橋，將同柳林路、北京路一道構(gòu)成十堰市城區(qū)較為便捷、通暢的交通路網(wǎng)。 匯城置業(yè) “香格里 拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 道路配置 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公 司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 項目所在地的兩條城市主干道柳林路及北京路，作為十堰市重點基礎(chǔ)設(shè)施項目，經(jīng)過近兩年的建設(shè)，已初具規(guī)模。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 交通狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 目前，北京路全程公交車較少。由于北京路開通時間不長，故周邊生活環(huán)境目前較差，市政相關(guān)配套還不到位。東臨北京路，北依柳林路，西北兩側(cè)為山林。部分預測來源于報告編制人員根據(jù)對十堰市房地產(chǎn)市場的調(diào)查與了解，所作的基本假設(shè)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 評估人員： 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 國家注冊房地產(chǎn)估價師、國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：楊衛(wèi)波 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分 析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 國家注冊房地產(chǎn)估價師、國家注冊造價師：王曉蘭 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè) 有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)估價員：劉波 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈 藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍亢 評估日期： 2021 年 3 月 29 日 —2021 年 4 月 12 日 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的