【正文】 性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 二 00 四年四月十二日 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 第一部分 項(xiàng)目概況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 第一章 項(xiàng)目基本情況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 一、項(xiàng)目名稱 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄 序添沏授藍(lán)亢 十堰“香格里拉”城市花園一期工程 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 二、開發(fā)建設(shè)單位 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香 格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰匯城置業(yè)有限公司 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯 城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 三、項(xiàng)目區(qū)域狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨 辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 地理位置 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰“香格里拉”城市花園一期 工程位于十堰市新建成的北京路立交橋南側(cè)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 評(píng)估人員： 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：楊衛(wèi)波 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分 析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、國(guó)家注冊(cè)造價(jià)師：王曉蘭 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè) 有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 國(guó)家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)員：劉波 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈 藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 評(píng)估日期： 2021 年 3 月 29 日 —2021 年 4 月 12 日 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己 蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 三、本報(bào)告的編制依據(jù)了國(guó)家、湖北省和十堰市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定，以及 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰市 2021 年至 2021 年遠(yuǎn)景規(guī)劃方案； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰市統(tǒng)計(jì)年鑒（ 202 202 2021 年版）； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào) 告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰市年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（ 2021 年度）； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù) 所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰市房地產(chǎn)管理局《十房指數(shù)》（ 2021 年度）； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其 擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 十堰匯城置業(yè)有限公司提供的項(xiàng)目資料； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭 瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查情況； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 四、本報(bào)告僅限于 委托方為本項(xiàng)目已說(shuō)明用途的使用，未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員同意，不得在公開刊物上全部或部分發(fā)表。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 交通狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢 目前，北京路全程公交車較少。項(xiàng)目建成后，將有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、購(gòu)物環(huán)境以及樹立企業(yè)品牌。轄區(qū)總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中城區(qū)人口 58 萬(wàn)人。 1999 年以前，年均開發(fā)商品房約 20 萬(wàn)平方米，2021 年以后，受房改政策和國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需的影響，開發(fā)供應(yīng)量逐年上升。根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，自 98 年以來(lái)十堰市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均以每年 100 元 /m2 左右的增幅增長(zhǎng)。省政府和市政府也先后出臺(tái)了有關(guān)文件，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了政府部門的高度重視，營(yíng)造了房地產(chǎn)業(yè)更加寬松的發(fā)展環(huán)境。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報(bào)告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報(bào)告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司 第 42 頁(yè)說(shuō) 明一、本報(bào)告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對(duì)其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里 拉 ”禮梨得怎每疾秧戌佰偉蹈藩秩憚插漫銻伐猿刨辭瘧牽嘶氮巳根礬式五軌宴銥擄申楊嘲插撻您宛作飽伍茫舉另窘齊己蒲陜厚濺宜羅許啄序添沏授藍(lán)亢