中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1-文庫吧資料
2024-10-13 14:21本頁面
【正文】 適合房地產(chǎn)廣告的信息量大、時效性強、廣告受眾的經(jīng)濟層次高等特點。INTERNET，房地產(chǎn)銷售的新手段網(wǎng)絡對房地產(chǎn)營銷的影響首先表現(xiàn)在網(wǎng)絡廣告方面的優(yōu)勢，網(wǎng)絡廣告不受時空限制，每天24小時不間斷地傳向世界各地，消費者可自由查詢，而且，網(wǎng)絡廣告也要隨時修改，并不像傳統(tǒng)媒體廣告那樣發(fā)版后無法變更。INTERNET作為迅速發(fā)展的行業(yè)，以其包含的大量的信息吸引著極速增長的用戶群體，因而利用INTERNET為用戶提供信息的ICP(Internet Content Providers)被稱為新興的第四媒體。這部分人較高的經(jīng)濟收入，對自己及家人的生活品質較為關注，同時也有能力為提高生活品質追加投資。隨著網(wǎng)絡技術的成熟和廣泛應用，越來越多開發(fā)商將注意力轉向網(wǎng)絡，并建立和完善可展示樓盤形象、傳達信息來實現(xiàn)銷售的網(wǎng)站，遺憾的是，許多樓盤雖設立了自己的項目網(wǎng)站或網(wǎng)頁，但內容空洞，形式單一，僅是將網(wǎng)站當成傳統(tǒng)平面媒體運用，缺乏與來訪者的互動交流，忽略了網(wǎng)絡媒體的特性和優(yōu)勢，使項目失去了與潛在客戶溝通的機會。但傳統(tǒng)媒體的局限性在很大程度上難以滿足項目期望，如廣播、電視，傳播領域廣泛，但滯留性差；路牌廣告鮮明且固定，但區(qū)域性強；相比之下，報紙、雜志較有優(yōu)勢，但缺乏交互性，不能準確把握受眾感受。但受制于讀者面、發(fā)行量等多方面影響，宣傳到達率越來越低，無形中增加了樓盤銷售成本。第三篇：房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷現(xiàn)狀分析隨著網(wǎng)絡的普及和深化，人們對其依賴性越來越強，購房人除從報紙、廣播、電視和路牌上獲取樓盤信息外，網(wǎng)絡查詢正在成為購房群體比較項目優(yōu)劣、了解市場行情的重要手段。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進。東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。為了合理引導住房建設與消費，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標準。目前我國經(jīng)濟高速發(fā)展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機，經(jīng)濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應減緩。國內房價過高、上漲過快、全國各大城市都成為了房地產(chǎn)建筑大工地等這些問題，都說明國內房地產(chǎn)存在巨大泡沫，如果政府對此不今早警惕，僅是處于牟取暴利，那么最后傷害的還是廣大人民群眾的利益及整個社會經(jīng)濟。加強城鎮(zhèn)廉租房建設，擴大廉租房制度的覆蓋面，解決最低收入家庭的基本住房需求。督導消費者根據(jù)自身經(jīng)濟條件理性購買住房，切忌盲目貪大求好的購房行為，形成由小到大、由低到高、逐步改善的梯子形住房需求結構。政府應做好土地管理規(guī)劃，增加土地有效供給，加快閑置土地開發(fā)，以減緩房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的繼續(xù)膨脹。并應建立有效的房地產(chǎn)泡沫監(jiān)測機制，認真分析影響房地產(chǎn)價格各種因素及其影響程度，為出臺科學的宏觀調控政策提供科學、堅實、可靠的依據(jù)。對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調控，也即政府通過立法和司法，運用法律法規(guī)來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟運行秩序，引導房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。⒋法律手段。⒊財政政策。⒉貨幣政策。第三個層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化的政策。第二個層次是房地產(chǎn)行業(yè)內部的各類政策。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策應包括三個層次。房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的主要手段有：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策和住房政策、貨幣政策、財政政策及法律手段等。我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不成熟，因此，加強宏觀調控是防止市場失靈的重要措施。也就為某些人的謀利創(chuàng)造了條件。有時表面上是土地拍賣，但拍賣下的臺底交易是外人不知道的。這也就為有權者或靠近權利的人有機會攝取巨額低價差額及操縱土地價格，從而為炒賣土地提供了便利的條件。另一方面也使得部分掌握相關權利者貪污腐敗。據(jù)專家估計，從20世紀80年代以來，違規(guī)土地出讓、轉讓所造成的國有資產(chǎn)流失最保守估計的估計每年達百億以上。而這種土地圈占，往往都會借產(chǎn)業(yè)開發(fā)之名，行開發(fā)房地產(chǎn)之實。全國幾十年才建設了這么多城鎮(zhèn)，而開發(fā)區(qū)只用幾年時間就超過了所有城鎮(zhèn)建成區(qū)的總面積。㈣相關權利者貪污腐敗各地的房地產(chǎn)公司圈占土地已成為房地產(chǎn)市場的一個頑疾。㈢在制度環(huán)境和市場發(fā)展不健全的條件下，過快的放松管制和過度的對外開放容易導致資產(chǎn)泡沫在制度不健全的情況下，經(jīng)濟主體的行為必然是扭曲的，放松管理只能導致經(jīng)濟主體行為的非理性投資，將大量的資源投放到非生產(chǎn)領域，從而造成大量的緊急泡沫。⒉房地產(chǎn)泡沫的聚集也極易給金融機構帶來系統(tǒng)性風險，從而造成金融危機。因此，銀行將進一步擴大對房地產(chǎn)業(yè)的信貸供給，這又一步提高了房地產(chǎn)的價格。在美國、日本、東亞各國和地區(qū)在房地產(chǎn)泡沫膨脹時期，銀行信貸向房地產(chǎn)業(yè)聚集的程度非常高，其比重一般都高達30%左右，甚至有的國家和地區(qū)高達40%，幾乎為貸款規(guī)模的一半。而當大部分人意識到這一點時，卻已為時已晚，多數(shù)人只能吞下房地產(chǎn)泡沫破裂的苦果。在房地產(chǎn)泡沫積累到一定程度后，一些指標的變化使一些清醒的投資者意識到泡沫的嚴重性，例如，空置率的上升和房價收入差距的擴大。在發(fā)生房地產(chǎn)泡沫時，房價指數(shù)的上漲是最快的，刺激了投資者通過買賣價差來獲得投機利潤，進一步推動了房價的升高和泡沫的膨脹。而價格的上
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1