【正文】 合同。第二章 規(guī)劃管理第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將經(jīng)營性建設用地容積率指標納入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃，嚴格按控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率進行建設項目規(guī)劃設計條件、規(guī)劃方案審查、規(guī)劃行政許可，并依法公示審批結果。國土資源、建設、房地產(chǎn)、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)同做好經(jīng)營性建設用地容積率管理工作。第二條 本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性建設用地容積率的管理，適用本辦法。2017年08月09日第四篇：岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直各單位，中央、省屬駐岳有關單位：現(xiàn)將修訂后的《岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第二十五條本辦法自印發(fā)之日起施行，原《通州市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》同時廢止。第二十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門工作人員違反本規(guī)定擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。合理誤差按建設規(guī)模分以下情形：1．建設工程規(guī)劃許可計容積率建筑面積在20000平方米以下（含20000平方米）的建設工程，允許超計容積率建筑面積不得大于1％；2．建設工程規(guī)劃許可計容積率建筑面積大于20000平方米，但小于或等于50000平方米的建設工程，允許超計容積率建筑面積不得大于300平方米；，％。第二十一條 對雖未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建設，但對規(guī)劃實施不造成實質(zhì)影響的，或未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建設尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，并處違法建設工程造價的百分之五以上百分之十以下的罰款。（二）不能拆除的，建筑物可以和其他合法建筑分割的，且經(jīng)查實未被建設單位預售的，經(jīng)征求國土部門意見，不違反土地利用總體規(guī)劃的，沒收實物并可處以罰款，由實施規(guī)劃行政處罰的部門移交給區(qū)國有資產(chǎn)管理部門。第十九條 建設單位未經(jīng)批準，違反《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十五條規(guī)定，在建設過程中擅自調(diào)整容積率，超過規(guī)劃設計條件中確定的容積率上限的，或者有《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第六十二條第二款列舉情形之一，應認定為無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照《國有土地使用權出讓合同》及補充協(xié)議載明的規(guī)劃設計條件辦理后續(xù)規(guī)劃許可手續(xù)。符合以上條件的，在不影響國家利益和公眾合法權益的前提下，規(guī)劃分局可以按規(guī)定程序重新核定經(jīng)營性用地的容積率指標。第十六條 經(jīng)營性用地出讓后，任何單位和個人都無權擅自更改規(guī)劃設計條件確定的容積率。地下室、管線層等不論何種形式的建筑空間，結合其上一層的建筑層高合并計算建筑高度，按照相應建筑的容積率計算辦法計算容積率建筑面積指標。第十三條 住宅建筑通過開挖地上建筑物四周形成地下建筑采光井、地下庭院等空間形式的，當?shù)叵虏晒饩?、累計長度不超過建筑物總長度的一半時，該地下建筑物建筑面積不計入容積率；當?shù)叵虏晒饩?、該地下建筑面積的一半計入容積率建筑面積指標；當?shù)叵虏晒饩⒃摰叵陆ㄖ坑嬋肴莘e率建筑面積指標。第十二條住宅每戶可集中設置設備平臺1處，但不得與入戶花園等建筑空間相鄰，其水平投影面積不得超過4平方米；分設設備平臺的，總面積不超過4平方米的，符合上述要求的設備平臺不計算建筑面積且不計入容積率建筑面積指標，否則，按水平投影面積計算建筑面積全部計入容積率建筑面積指標；非住宅的設備平臺不論是否封閉，均按水平投影面積計算建筑面積計入容積率建筑面積指標。超出此規(guī)定的飄窗，按挑出墻體外的水平投影面積計算建筑面積，計入容積率建筑面積指標。第十條 農(nóng)貿(mào)市場、影劇院及大型商業(yè)建筑等確因建筑結構和功能使用需要的，可按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。第九條 普通商業(yè)建筑底層層高大于5米的，同第八條方法計算容積率建筑面積指標。（不含）——，；（不含）——，按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標；以此類推。住宅樓公共入口門廳按其實際建筑面積計入容積率建筑面積指標。（五）除第五條第一款規(guī)定之外其他架空部分均按其水平投影面積計入容積率建筑面積指標。（三）低、按建筑面積的一半計算容積率建筑面積指標，超過相應層高的車庫及獨立建設的車庫，其建筑面積全部計入容積率建筑面積指標。所有陽臺水平投影面積之和不大于套型建筑面積的12％。（四）按規(guī)范必須設置避難層的高層建筑，其避難層建筑面積不計入容積率建筑面積指標。（二）配建的配電房、通信機房、公共廁所、燃氣調(diào)壓房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景觀建筑，但物管、社區(qū)管理用房等公共配套用房應計入。第四條 核定建筑工程設計面積應嚴格按照國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）執(zhí)行。第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。第三篇：南通通州區(qū)經(jīng)營性用地容積率管理辦法南通市通州區(qū)經(jīng)營性用地容積率管理辦法第一條 為進一步規(guī)范本區(qū)經(jīng)營性用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)等主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率管理工作中違法違紀的，依法依紀給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四章 罰 則第二十一條 未經(jīng)合法批準擅自超過原容積率建設的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。第十九條 國土資源主管部門在核發(fā)國有土地使用權分證時，應當對超容積率部分土地價款的補繳情況進行復核，如未繳清，不得核發(fā)國有土地使用權分證。第十八條 房地產(chǎn)主管部門必須憑城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及相關資料辦理房屋預售許可證。第十七條 住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等相關資料核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖施工。（二）計算方式：該宗地現(xiàn)時市場價下樓面地價乘以新增建筑面積。第十四條 調(diào)整容積率的建設項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率。第十三條 調(diào)整容積率，按以下程序辦理：（一）建設單位或個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，陳述調(diào)整理由，并附規(guī)劃設計方案；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對資料齊備的申請項目，組織有關部門和從專家?guī)熘须S機抽取的專家，對規(guī)劃調(diào)整的必要性和規(guī)劃設計方案的合理性進行論證；（三）在本地的媒體和現(xiàn)場進行公示，并征求利害關系人的意見，必要時應召開聽證會；（四）經(jīng)專家論證、公示、征求利害關系人的意見后，對符合調(diào)整條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關材料報同級人民政府審批后下達《調(diào)整容積率告知書》，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源部門和利害關系人；（五）建設單位持《調(diào)整容積率告知書》到國土資源部門補繳土地價款；國土資源部門在建設單位交清應當補繳的土地價款后與建設單位簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》；（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》、土地價款補繳憑證，辦理后續(xù)的規(guī)劃審批；（七）將容積率調(diào)整的相關檔案資料歸檔備查。第十一條 凡符合國家和省有關技術規(guī)范，且同時滿足下列條件的建設項目可以調(diào)整容積率：（一）建設用地所在區(qū)域因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整，可以提高開發(fā)強度，并符合已依法批準的控制性詳細規(guī)劃的；（二）建設用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的；（三）法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整容積率的。利用地形高差而建設的圍合空間，兩面開敞的，其建筑面積的25％計入容積率；三面開敞的，其建筑面積的50%計入容積率。第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對依法批準的建設工程項目實行全過程監(jiān)管，依法核實己竣工建設工程建筑面積，確定竣工項目的實際容積率。未載入的，該國有建設用地使用權出讓合同無效。第六條 經(jīng)營性建設用地出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當嚴格按照經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率向國土資源部門抄告擬出讓地塊的容積率、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件。第四條 任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報和控告違反經(jīng)營性建設用地容積率管理規(guī)定的行為，對查證屬實的，依法給予獎勵。第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營性建設用地容積率管理工作。二〇一一年五月二十四日岳陽縣人民政府辦公室 2011年5月24日印發(fā)岳陽縣經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法第一章 總則第一條 為加強對經(jīng)營性建設用地供應前后容積率的跟蹤管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)、《城市國有土地使用權出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》(建設部令第22號)、