【正文】 和省有關技術規(guī)范，且同時滿足下列條件的建設項目可以調整容積率：（一）建設用地所在區(qū)域因城鄉(xiāng)規(guī)劃調整，可以提高開發(fā)強度，并符合已依法批準的控制性詳細規(guī)劃的；（二）建設用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的；（三）法律法規(guī)規(guī)定可以調整容積率的。利用地形高差而建設的圍合空間，兩面開敞的，其建筑面積的25％計入容積率；三面開敞的，其建筑面積的50%計入容積率。第九條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對依法批準的建設工程項目實行全過程監(jiān)管，依法核實己竣工建設工程建筑面積，確定竣工項目的實際容積率。未載入的，該國有建設用地使用權出讓合同無效。第六條 經營性建設用地出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當嚴格按照經依法批準的控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率向國土資源部門抄告擬出讓地塊的容積率、使用性質等規(guī)劃條件。第四條 任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報和控告違反經營性建設用地容積率管理規(guī)定的行為，對查證屬實的，依法給予獎勵。第三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內經營性建設用地容積率管理工作。二〇一一年五月二十四日岳陽縣人民政府辦公室 2011年5月24日印發(fā)岳陽縣經營性建設用地容積率管理辦法第一章 總則第一條 為加強對經營性建設用地供應前后容積率的跟蹤管理，防止國有土地資產流失，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)、《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》(建設部令第22號)、住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部《關于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》(建規(guī)〔2008〕227號)和《關于對房地產開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調整容積率問題開展專項治理的通知》（建規(guī)〔2009〕53號）、湖南省財政廳《關于進一步規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理有關問題的通知》（湘財綜〔2007〕65號）以及岳陽市人民政府《關于印發(fā)＜岳陽市經營性建設用地容積率管理辦法＞的通知》(岳政發(fā)〔2010〕20號)等規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。第十四條 本辦法自頒布之日起施行。終止使用岸線的，應當在停止使用前20日提出書面報告，辦理《港口岸線使用證》注銷手續(xù)。港口岸線使用人應當按照批準的范圍、用途及期限使用港口岸線，不得擅自轉讓使用權；需要變更使用權人、用途或者范圍的，應當向原許可機關申請辦理變更手續(xù)。用于公安、消防、武警、國防等用途的岸線依法免交港口岸線使用費，但對外經營時應繳納相關規(guī)費。在取得《港口岸線使用證》后2年內沒有開工建設的，其《港口岸線使用證》自動作廢。第九條 《中華人民共和國港口法》實施前已建設使用港口岸線的單位和個人應參照本辦法第六條提供資料，申請補辦《港口岸線使用證》。臨時使用港口岸線的期限不超過2年。準予許可的，頒發(fā)《港口岸線使用證》，并向社會公布；不予許可的，應當將不予許可的理由書面通知申請人。第七條 申請使用深水岸線由交通部審批，申請使用非深水岸線由省港口航務管理局審批。在原批準的港口岸線內改建、擴建港口設施，不變更港口岸線使用人和港口岸線用途的，不需重新辦理港口岸線使用審批手續(xù)。第四條 使用港口岸線新建、改建、擴建港口設施應當符合《岳陽港總體規(guī)劃》。港口非深水岸線：是指適宜建設千噸級以下泊位的港口岸線，含維持其正常運營所需的相關水域和陸域。第二條 本辦法所稱港口岸線，是指在港區(qū)內自然或者經人工改造的用于建設港航設施或者其他生產經營設施所占用的特定水域和陸域。岳政發(fā)[2008]3號岳陽市人民政府關于印發(fā)岳陽市港口岸線管理辦法的通知各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經濟開發(fā)區(qū)、南湖風景區(qū)、屈原管理區(qū)，市直及中央、省屬駐岳各單位：《岳陽市港口岸線管理辦法》已經市人民政府第2次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第三篇：岳陽市人民政府關于印發(fā)岳陽市港口岸線管理辦法的通知，只有失去的時候才知道赤腳走路是什么滋味騙人有風險，說慌要謹慎。第五章 附則 第二十三條 本辦法自公布之日起施行。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，并處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法收入，并處建設工程造價10%以下的罰款。第二十條 監(jiān)察機關應加強對城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設、房地產等主管部門在容積率管理工作中履行職責情況的監(jiān)督檢查。工程竣工驗收后，房地產主管部門應當依據城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）和《規(guī)劃竣工驗收合格通知書》辦理房屋產權證書。對施工單位擅自改變施工圖施工的，建設主管部門應責令施工單位停工，督促建設單位到城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門接受處罰并補辦相關手續(xù)，否則，不得辦理竣工驗收備案。第三章 監(jiān)督管理第十六條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應嚴格監(jiān)督規(guī)劃的實施，加大執(zhí)法巡查力度，對在建過程中改變規(guī)劃審批內容的，必須及時依法予以制止并限期改正。第十五條 調整容積率應補繳的土地價款，按以下方法計算確定：（一）應補繳土地價款評估基準日的確定：以國土資源主管部門所出具的評估委托書確定的日期為評估基準日。容積率調整幅度在10%以內的，可根據實際情況，適當簡化有關辦理程序。第十二條 本辦法實施以前，土地使用權出讓合同中沒有明確容積率的，按以下原則確定初始容積率：（一）出讓時已有批準的控制性詳細規(guī)劃的，以控制性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（二）出讓時無批準的控制性詳細規(guī)劃，但已有批準的修建性詳細規(guī)劃的，以修建性詳細規(guī)劃確定的容積率為初始容積率；（三）受讓時既無批準的控制性詳細規(guī)劃，又無批準的修建性詳細規(guī)劃的，以宗地所在地域級別基準地價設定的容積率為初始容積率；（四）以現(xiàn)狀掛牌的土地，按現(xiàn)狀掛牌時核定的容積率為初始容積率。第十條 凡有下列情形之一的不得調整容積率：（一）同一項目用地已完成部分建設，并已公告預售，剩余土地申請調整容積率的；（二）以招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用權未達到兩年的；（三）違法建設項目；（四）法律法規(guī)規(guī)定不得調整容積率的其他情形。利用地下空間修建停車場、人防設施及儲物區(qū)，地下建筑面積不納入容積率計算范圍。第八條 經營性建設用地使用權一經出讓，任何單位和個人都無權擅自改變規(guī)劃設計條件確定的容積率。第七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法確定的容積率等規(guī)劃條件，國土資源主管部門應當載入國有建設用地使用權出讓合同。第二章 規(guī)劃管理第五條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將經營性建設用地容積率指標納入城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內控制性詳細規(guī)劃，嚴格按控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的容積率進行建設項目規(guī)劃設計條件、規(guī)劃方案審查、規(guī)劃行政許可，并依法公示審批結果。國土資源、建設、房地產、監(jiān)察等部門按照各自職責，協(xié)同做好經營性建設用地容積率管理工作。第二條 本行政區(qū)域城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內經營性建設用地容積率的管理，適用本辦法。第二篇：岳陽市經營性建設用地容積率管理辦法各縣、市、區(qū)人民政府，岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)、