【正文】 的地理優(yōu)勢和人文 16 景觀外，還符合武漢市城市建筑發(fā)展規(guī)劃要求，極大地緩解市區(qū)交通壓力，節(jié)約土地資源，減少投資，因而是最佳選擇用地。 由于黃陂經濟發(fā)展迅猛、城鎮(zhèn)建設如錦上添花，公路交通四通八達，旅游觀光絡繹不絕。假設按每人交納 2 萬 元床位費計算， 每人月生活費 800 元，建設期 24 個月， 二 年之內完全可以收回成本投資。既不影響子女的 生活空間，又可生活無憂地安度晚年，何樂而不為呢？ 佛門養(yǎng)老院的修建也是時代的需要，給當地的經濟發(fā)展帶來不可低估的作用。二十年代至四十年出生的老人基本上都有穩(wěn)定的退休工資。自改革開放以來，絕大多數子 15 女獨立能力、自主能力較強，不愿意與老人居住一起。 中 國自七十年代末實行新婚夫婦獨生子女政策以來，多數老年人幾乎是兩老獨居生活，加之二、三十年代出生的老人獨居占大多數。現(xiàn)代化養(yǎng)老院選址的四個要求，即區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃、地理條件、交通狀況、衛(wèi)生條件和環(huán)境狀況等，請有關專家現(xiàn)場考察和論證，將養(yǎng)老院院址選定在交通方便，自然環(huán)境優(yōu)美，風景宜人，空氣清新，日照時間長，光線充足，水、電、煤氣供應便利的地段，是符合老人延年益壽、修心養(yǎng)性的最佳地方。監(jiān)于中國老年化進程加快這一特點，修建老年養(yǎng)老院是我佛門的當務之急。 動態(tài)投資回收期 =3 年 附表一 歷年塔位 存放 入表 一擋 二擋 三擋 存放 數（個） 6000 10000 4000 14 年 管理費 價格（元 /年 ） 8000 元 +70 元 /年 5000 元 +50 元 /年 3000 元 +30 元 /年 合計 收入（元） 4842 萬 元 5050 萬 元 1212 萬元 以此計算每年 按 20210 塔位的總 存放 收入 ； 4842 萬 +5050 萬+1212 萬元 = 億 元，陵塔附屬產品收入每年約 100 萬元，每年總收入： 億 萬，純收入約： 億 元 — 236 萬元（管理費）— 萬元（本金 +利息） = 萬元。 （二）動態(tài)評價指 數 按投資方年息 +銀行年息設 18%。 還本付息： 4011 萬 18%（利息） 5 年 +4011 萬 元 =7621 萬元 ， 五 年凈收入為： 億－ 5191 萬元 （管理費） － 7621 萬 元 （五年本息） = 億 元 。 5000元 /個 6 萬個穴位 +300 萬元（管理費 /年） = 億 元 。 經營管理費： 按照陵塔的規(guī)模和管理人員的日常工作量，預計設置 40 名工作人員，人均月工資為 2021 元 /人 40 12=96 萬，每年維修費 80 萬元，即每年總管理費約為 236 萬元 。按照 5 年的銷售及下面的財務計算，陵塔整個 存放 期內的動態(tài)投資 （水電費60 萬、 人員工資 96 萬、 維修費 80 萬） 大約為 ： 4011+[(60+96+80) 5]=5191 萬 元。 （三）靜態(tài)投資 靜態(tài)投資為可以形成固定資產的投資數額，包括建筑成本和裝飾方面的費用 總計 4011 萬 元人民幣 。 不可預測費： 100 萬元。 配套費 ： 200 萬元。 其它費用：室內佛像等裝飾和一些其他設備，設施（含 消防、 監(jiān)控系統(tǒng)等）一次投資預計為 600 萬元。因此整個建筑面積為： 620 9=5580M2，即建筑總成本為 2021 元 5580M2=1111 萬元。 建筑工程部分：本項目按 照建筑結構形式參照湖北省單位造價指導進行估算，每平方米按 2021 元綜合概算。周圍墻壁上更栩栩如生地為我們講述著釋迦牟尼悟道成佛的故事，并使我們感受著佛主的博大胸懷和悟道成佛的艱辛，讓我們懷著一顆虔誠之心，登上一級級臺階，靠近佛的王國，去感受佛教文化的深刻內涵，試想，存放在陵塔之內的亡靈既能吸“ 佛門之 靈 氣”又能沾“佛祖之 宏 光”，誰不想得到這一塊“風水寶地”呢？ 五、投資分析 （一） 陵塔 及 養(yǎng)老院二項目 所需投資均為一次性投資，預計投資總金額約 9000萬 元 人民幣 （居士及海外僑胞捐善款修廟另行計算） 。只有這樣他們的心靈將得到凈化，精神將得到 11 慰籍。人們都愿自己和家人平安一生， 但愿 已故親人 到極樂世界 ，更 希望 已故親人在天之靈，對自己及下一代多多保佑。這對今天的古潭寺來講 的確 是一 件 值得自豪慶幸的好事。如中國的六祖惠能 ，進代的弘一、印光、太虛、章嘉等大師們都留下了相當數量的舍利。他們將佛的舍利帶回自己國家，且興建寶塔，也讓百姓瞻仰、禮拜。經書上說，“舍利子”是一個人透過戒、寶、慧的修持，加上自己的大愿力所得來的，它十分稀有、寶貴。 停車場，綠蔭休閑區(qū) 此二項占地 200m2 于停車、祭奠民眾休息之困，在此可享受清新雅致之情趣。然后將穴位在等距離的同心園上背靠背的排列，每個穴位最小尺寸（規(guī)格）為 = 立方米。 （二）設計構想 塔陵園 主塔 占地 100m2， 陵塔底層面積為 70 平方米，共建 9 層，層高 3 米，塔層總高度為 28 米， 設穴位 12 萬個。 陵塔造型為金鋼寶座八角塔， 塔下四方雕塑青龍、白虎、朱雀、玄武四方神護法，這些雕像與八角塔相配為四面八方、九五之數，顯示出金鋼寶座的大雄之壯美。 四、建設規(guī)模 （一）概論 陵塔定位于 黃陂區(qū)祁家灣二公里 附近，塔身為鋼筋混泥土結構，塔身造型為單體八角形，塔內為廊式結構，第一層為東、南、西、北四面大門。預計 存放 年限為 10 年。按照目前武漢市民眾收入水平以及對墓穴 要求 的心理定位，估計 古潭寺 陵塔可形成的 管理費每年 為 70 元、 50 元、30 元。根據武漢市現(xiàn)有公墓規(guī)模， 古潭寺 陵塔的結構功能設計要求，古潭寺 陵塔的穴位將設計為 一 、 二 、 三 檔 ， 即 三 個 檔 次。 隨著中國人口老齡化進程加劇，加上三大疾?。ㄐ母　⒏哐獕?、糠尿?。┘鞍┌Y病患者人數與日俱增，五年之后年死亡人口武漢市將達到八至十萬人。我們 完全有理由相信，在破土動工的當年，便可占領 25%的市場，即吸 納 15000 具骨灰寄存陵園 。 武漢市現(xiàn)有人口 800 余萬，每年死亡人數 約 6 萬，根據這一市場需求， 陵塔占武漢市十二個公墓死亡率的 25%份額，即每年可入塔 15000 人左右， 按照平均分配方式計算， 按 平均 每穴 5000元計算， 陵塔每年 可獲得 9000 多 萬元 的經濟 收入。 但苦于沒有一個既能使經濟實力能夠承受， 又 能使亡靈得以 8 安息的場所 。 有的公墓尋找祭奠目標非常困難；有的地方焚香燒紙相當麻煩和不便；大多數地方服務設施很不完善或根本就沒有，給本來已經悲喪疲憊的身心又增 添 新的痛苦。認為將親人葬身于此，有愧亡靈，如果是父輩，又惟恐背上不孝的包袱而遺憾終