【正文】 乙方的責(zé)任，余下房租退還問題由甲乙雙方協(xié)商而定。三、甲方的責(zé)任甲方在乙方租房合同簽字時(shí)起，甲方不得干涉乙方經(jīng)營(在不違背有關(guān)法律條文下)，甲方具有監(jiān)督乙方使用房屋的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)嚴(yán)重違反租賃門市房合同中事宜，甲方有權(quán)收回門市房，余下租金甲方不退給乙方。在乙方租賃甲方門市房期間，房屋水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方在租賃甲方房屋期間及合同期滿后交付甲方時(shí)，乙方不準(zhǔn)將甲方門市房租賃別人。但租賃期滿如不再租賃，須經(jīng)甲方檢查房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋在乙方租賃期間主體結(jié)構(gòu)遭到，須按市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有權(quán)收回所租賃房屋，合同失效終止。自簽訂租房合同時(shí)起，乙方須將租賃房屋租金交付于甲方萬元人民幣。出租人：承租人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：簽訂日期___年__月__日城鎮(zhèn)房屋租賃合同2合同編號：114939甲方：_________乙方：_________經(jīng)甲方與乙方認(rèn)真協(xié)商，甲方將__________市__________路__________號門市房__________平方米租賃于乙方，租賃期________年，年租金__________萬元。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。第八條違約責(zé)任：一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。如因乙方原因，房屋在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，對他人造成損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。6。5。4。3。2。乙方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須征得甲方的書面同意。第五條出租方與承租方的變更租賃期間，甲方如將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。第三條租賃期限租期為年，從年月日起至年月日止。城鎮(zhèn)房屋租賃合同1出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。第四篇：城鎮(zhèn)房屋租賃合同集錦城鎮(zhèn)房屋租賃合同集錦8篇隨著法律知識的普及，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。隨著我國城市化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的快速推進(jìn)，一部分經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)周邊的鄉(xiāng)村，房屋建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大、房屋使用性質(zhì)多樣、租賃經(jīng)營日益活躍，與城鎮(zhèn)房屋租賃在適用法律和采用的交易規(guī)則方面已沒有區(qū)別。從數(shù)量上看，鄉(xiāng)村房屋租賃合同糾紛數(shù)量較少。而鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋因建設(shè)規(guī)模小，達(dá)不到適用上述法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，在房屋建設(shè)、使用條件上的強(qiáng)制性法律規(guī)定較少。該類工程按照消防法的規(guī)定，屬于按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程。其開發(fā)、建設(shè)、交付使用受到城市房地產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法、消防法等法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范的調(diào)整?！督忉尅窞楸硎龊喚?，將城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋統(tǒng)稱為城鎮(zhèn)房屋。根據(jù)“舉重以明輕”的民法解釋原則，在第三人善意購買出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可以對抗承租人優(yōu)先購買房屋的主張。（四）購買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。在房屋交易市場價(jià)格波動加大的情況下，這種損害更為明顯。從權(quán)利義務(wù)對等的角度分析，承租人在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，亦應(yīng)為承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容。（三）出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購買的?！督忉尅妨⒆銍?，將出租人出賣房屋給近親屬的情況，列為出租人出售房屋的特別方式，排除承租人優(yōu)先購買權(quán)。（二）出租人將房屋出賣給近親屬情形?！督忉尅返?4條規(guī)定了承租人優(yōu)先購買權(quán)行使的四種例外情形：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的。二是依照權(quán)利義務(wù)對等原則，承租人的優(yōu)先購買權(quán)亦應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)主張，在出租人履行通知義務(wù)后，承租人應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)；出租人沒有履行通知義務(wù)的，承租人可在知道或者應(yīng)當(dāng)知道出租人出賣房屋之日起一年內(nèi)主張，超過合理期限的，人民法院不應(yīng)予以支持。出租人以其他方式出賣房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取同樣的規(guī)則保護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。抵押權(quán)人與出租人協(xié)商折價(jià)、變賣或者拍賣抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，屬于出租人出賣房屋的方式，承租人以同等條件優(yōu)先購買抵押的租賃房屋，不會影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不論抵押權(quán)設(shè)立在租賃合同成立前或后，均不會與抵押人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生沖突。優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先購買租賃房屋的權(quán)力，并以同等條件為權(quán)力行使的必備要件。該項(xiàng)規(guī)定并不妨礙出租人與第三人惡意串通簽訂買賣合同損害承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，承租人依照民法通則第五十八條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定和合同法第五十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無效。最高人民法院廢止了《〈民法通則〉適用意見》第118條規(guī)定，就是基于該條規(guī)定與物權(quán)法規(guī)定相沖突。承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)的認(rèn)定，是解決該難點(diǎn)首要面臨的問題。依法保護(hù)承租人的優(yōu)先購買權(quán)問：《解釋》規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)受侵害時(shí)，無權(quán)主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無效，是基于何種考慮？答：首先需要明確，《解釋》規(guī)定的是“承租人不能以出租人侵害其優(yōu)先購買權(quán)為由，請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效”，而不是規(guī)定在何種情形下，承租人均不得主張認(rèn)定出租人與第三人簽訂的買賣合同無效。則殘值應(yīng)當(dāng)按照攤銷費(fèi)用確定為36萬元。如裝飾裝修造價(jià)60萬元，租期5年，則60萬元造價(jià)攤銷在租期內(nèi)，每年平均攤銷12萬元?！督忉尅芬勒兆赓U合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例、交易習(xí)慣，規(guī)定在雙方當(dāng)事人無約定情形下，承租人的附合裝飾裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)攤銷完畢，出租人無需補(bǔ)償。在合同無效場合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時(shí)間，其在此期間享有的裝飾裝修利益，不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍?！督忉尅犯鶕?jù)有效合同和無效合同的不同法律效果，對裝飾裝修損失采用了現(xiàn)值損失和殘值損失兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)。問：《解釋》就附合裝飾裝修的處理出現(xiàn)“現(xiàn)值損失”和“殘值損失”兩個(gè)名詞，如何理解和區(qū)分這兩種損失。合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑Τ凶馊诉M(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)；合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。適用不同民法理論處理裝飾裝修問題問：房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，《解釋》對此問題是如何規(guī)定的？答：裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚?，該類案件的處理在理論界及審判?shí)務(wù)界均引起高度關(guān)注?？紤]到實(shí)踐中存在因房屋質(zhì)量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人支付使用費(fèi)可能與其獲取的占有利益不符，有失公平，本條規(guī)定“當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。對于房屋使用費(fèi)按照何種標(biāo)準(zhǔn)確定，實(shí)踐中做法很多。依照無效合同的處理原則，承租人應(yīng)返還依無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，包括占有租賃的房屋和實(shí)際占有房屋所獲取的占有利益。問：《解釋》規(guī)定合同被認(rèn)定無效后，承租人要支付房屋占有使用費(fèi)，是將無效合同按照有效處理嗎？為什么參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定占有使用費(fèi)？答：這種理解是錯(cuò)誤的。二是對欠缺生效條件合同效力的處理上，采取了補(bǔ)救性的措施，即當(dāng)事人只要在一審法庭辯論終結(jié)前，取得了法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，不存在合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，就認(rèn)定合同有效。《解釋》僅將違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無效。明確租賃合同無效的范圍問：《解釋》在合同效力的認(rèn)定上，是如何體現(xiàn)促進(jìn)房屋租賃市場發(fā)展和維護(hù)穩(wěn)定的房屋租賃交易秩序這一目標(biāo)的？答：合同效力的認(rèn)定對促進(jìn)房屋租賃市場發(fā)展，維護(hù)房屋租賃市場交易秩序穩(wěn)定意義重大。其間，起草小組多次奔赴全國各地調(diào)研，廣泛征求各方意見。居住用房是人類生存的基本物質(zhì)條件，經(jīng)營用房是人類從事生產(chǎn)經(jīng)營的必要生產(chǎn)資料，因此，房屋租賃與國家利益、社會公共利益和廣大人民群眾的切身利益息息相關(guān)，亦與社會的和諧穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展息息相關(guān)。第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：（一）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。另處，對以上幾種合同解除的情形都適用的規(guī)則是：合同解除后，出租人同意利用裝修的，基于不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)在裝修的利用價(jià)值范圍內(nèi)對承租人予以適當(dāng)補(bǔ)償。合同履行至期滿終止的，出租人無需支付裝修費(fèi)（解釋第二十條）。裝修經(jīng)出租人同意，且合同無效的：（1）如裝修與租賃房屋未形成附合，則所有權(quán)歸承租人：出租人同意利用的，承租人可按裝修現(xiàn)值折價(jià)賣給出租人；出租人不同意折價(jià)的，承租人可以拆除，因拆除造成房屋毀損的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀；（2）如裝修與租賃房屋形成附合，則所有權(quán)歸出租人： 出租人同意利用的，出租人基于不當(dāng)?shù)美麘?yīng)補(bǔ)償承租人；出租人不同意利用的，按過錯(cuò)分擔(dān)裝修現(xiàn)值損失（解釋第九條）。裝修未經(jīng)出租人同意的，構(gòu)成侵權(quán)，由承租人負(fù)擔(dān)裝修費(fèi)。當(dāng)租賃房屋因下列情況而無法正常使用時(shí)承租人可以解除合同：租賃房屋被司法機(jī)關(guān)（法院、檢察院）或行政機(jī)關(guān)（城管、公安等機(jī)關(guān)）依法查封的；租賃房屋出現(xiàn)權(quán)屬爭議的；租賃房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。對這些影響繼續(xù)租賃的情況，解釋允許受損害方自由選擇是否單方面解除合同。三、完善合同解除制度，當(dāng)承租人侵害租賃房產(chǎn)或者出租房產(chǎn)不能實(shí)現(xiàn)租賃目的時(shí)，根據(jù)公平原則賦予合法利益受損害的當(dāng)事人單方面的合同解除權(quán)，有利于特定情況下快速解除合同以減少損失。而當(dāng)?shù)谌伺c出租人惡意串通（即第三人與出租人簽訂買賣合同時(shí)明知有承租人存在、并且承租人想行使優(yōu)先購買權(quán)而故意與出租人串通交易）購買出租房屋時(shí)，承租人可以通過訴訟主張買賣合同無效（合同法第五十二條、第五十五條）并要求行使優(yōu)先購買權(quán)。債權(quán)的特點(diǎn)是可以存在多個(gè)同樣內(nèi)容的債權(quán)、且各債權(quán)間地位平等，承租人優(yōu)先購買權(quán)作為一種債權(quán)，也不能絕對排除善意第三人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。當(dāng)出租人未通知出賣租賃房屋時(shí)，承租人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，超過該期限的，人民法院不予以支持（合同法第五十二條、第五十五條）。解釋對優(yōu)先購買權(quán)的行使期限作了嚴(yán)格限制，過期作廢。法律賦予承租人同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)也是基于方便承租人繼續(xù)居住，而在不影響承租人繼續(xù)居住的前提下，基于產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系和近親屬關(guān)系而需購買租賃房產(chǎn)則交易條件中隱含的交易便利及人情因素是承租人所不具備的，因