【正文】 等。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶數(shù)及人口等。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析3． 評(píng)估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。一般包括：財(cái)務(wù)先進(jìn)表、損益和利潤分配表、資金來源與運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表。例如：總和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。3． 編制投資估算表。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)報(bào)告㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么1．危害因素分析2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析3．安全設(shè)施與措施4．消防設(shè)施與措施5．土石方爆破安全㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次2． 人力資源及其配置㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃1． 建設(shè)工期目標(biāo)2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃1． 投資估算2． 建設(shè)投資估算。建筑藝術(shù)與風(fēng)格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。6．推薦選址方案。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會(huì)、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。4．項(xiàng)目建設(shè)條件。3．項(xiàng)目現(xiàn)狀概況。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。簡(jiǎn)述國家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和有關(guān)政策，開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及管理情況、政策因素；2．市場(chǎng)供求分析。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：㈠ 總論項(xiàng)目名稱；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問題與建議。如定額回收期、基準(zhǔn)收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等7． 有關(guān)市場(chǎng)需求調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)資料等㈡房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制步驟房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的編制步驟。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。如場(chǎng)地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動(dòng)遷戶數(shù)及人口等。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。企業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢?cè)u(píng)估內(nèi)容：；、競(jìng)爭(zhēng)力分析結(jié)果的評(píng)估；；，包括組織機(jī)構(gòu)、人力資源等因素；；、融資方案、盈利能力的評(píng)估；、發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入、安全生產(chǎn)等政策可行性的評(píng)估；、征地拆遷、移民安置、環(huán)境影響、社會(huì)影響、經(jīng)濟(jì)影響效果的評(píng)估；。已經(jīng)國家投資管理部門審批或核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目，其資金申請(qǐng)報(bào)告的內(nèi)容可適當(dāng)簡(jiǎn)化，重點(diǎn)論述申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù)。包括內(nèi)部收益率、投資利潤率、投資回收期、貸款償還期等指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)價(jià)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析。包括項(xiàng)目總投資規(guī)模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計(jì)劃。包括所有制性質(zhì)、主營業(yè)務(wù)、近三年來的銷售收入、利潤、稅金、固定資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等級(jí)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況和主要股東概況。包括環(huán)境污染防治、原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況等。包括項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模、建設(shè)的主要內(nèi)容、采用的工藝方案和技術(shù)特點(diǎn)、設(shè)備選型及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期和進(jìn)度安排、建設(shè)期管理等。國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容包括：。政府直接投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容包括：；；；；；；（含實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目法人組建方案、招標(biāo)方案、實(shí)施代建制方案等）；；；；；；；；。深度要求：可行性報(bào)告的內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論證充分，結(jié)論明確，以滿足決策者定方案定項(xiàng)目的需要；、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求，引進(jìn)的技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足