【正文】 3)項目年運行(管理)經(jīng)費估算。3)建設(shè)任務(wù)：描述項目建設(shè)的主要內(nèi)容。（二）正文部分1)項目提要：應(yīng)包括項目名稱、項目建設(shè)地點(或項目區(qū)范圍)、項目法人(建設(shè)單位)名稱、項目法人代表、項目主管單位、項目性質(zhì)、建設(shè)目標、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)期及進度、投資規(guī)模與資金來源、項目效益、編制單位等。節(jié)編號宜小于4級，章的標題用2號黑體，第一、二、三級節(jié)的標題分別用3號黑體、小3號黑體、4號黑體。同時應(yīng)引進財務(wù)評價指標的分析，其中有：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成本估算。項目建設(shè)地點與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。4． 周圍的社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等⑴ 社會環(huán)境及設(shè)施。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；4．主要技術(shù)經(jīng)濟指標；㈤ 節(jié)能節(jié)水措施1．節(jié)能措施及能耗指標分析2．節(jié)水措施及水耗指標分析㈥ 環(huán)境影響評價1．項目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)2．項目實施與運作后對環(huán)境的影響3．環(huán)境保護措施。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細分析和預(yù)測→編制報告書等二、房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。（工程咨詢概論 P102）。政府注入資本金項目可行性研究報告內(nèi)容包括：；；；；；；（含實施進度計劃、項目法人組建方案、招標方案等）；；；；；；；；；；；。編制單位資格證書。（二）《報告》文本的外形尺寸統(tǒng)一為A4（210297mm）第二篇：可行性研究報告編制內(nèi)容要求可 行 性 研 究依據(jù)：；；、行業(yè)部門發(fā)展規(guī)劃，如江河流域開發(fā)治理規(guī)劃、鐵路公路路網(wǎng)規(guī)劃、電力電網(wǎng)規(guī)劃、森林開發(fā)規(guī)劃等；，應(yīng)有經(jīng)批準的礦產(chǎn)儲量報告及礦產(chǎn)偵探報告等；、法規(guī)和政策；、規(guī)范、定額等；、經(jīng)濟、社會概括等基礎(chǔ)資料；、合作項目各方簽訂的協(xié)議或意向文件；。包括所有制性質(zhì)、主營業(yè)務(wù)、近三年來的銷售收入、利潤、稅金、固定資產(chǎn)、資產(chǎn)負債率、銀行信用等級、項目負責人基本情況和主要股東概況。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。4．項目建設(shè)條件。（十二）社會評價1． 項目對社會的影響評價2． 社會風險分析3． 評估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。但就一般房地產(chǎn)項目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據(jù)；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預(yù)期目標；項目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟指標；問題與建議。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護措施與投資計劃4．環(huán)境影響評價專項報告㈦ 勞動、安全、衛(wèi)生與消防1．危害因素分析2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析3．安全設(shè)施與措施4．消防設(shè)施與措施5．土石方爆破安全㈧ 組織機構(gòu)與人力資源1． 組織機構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次2． 人力資源及其配置㈨ 項目進度計劃1． 建設(shè)工期目標2． 項目進度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）㈩ 投資估算與資金籌措計劃1． 投資估算2． 建設(shè)投資估算。2．前引部分內(nèi)容與順序：封面，編制單位資質(zhì)證書(復(fù)制件)，編制單位職簽頁，編制人員名單頁，前言，目錄。如封面材質(zhì)不宜加蓋公章可增加扉頁，內(nèi)容同封面，并在扉頁編制單位上加蓋公章。6)基礎(chǔ)設(shè)施：交通、運輸、電力、通信、灌溉、排水等。4)環(huán)境影響評價。附圖應(yīng)按有關(guān)制圖標準繪制，并按附圖附圖附圖3……順序編號。主要分析對野生動植物棲息環(huán)境、水土流失等的影響等。3)濕地類型與面積：按濕地分類系統(tǒng)描述。若附表、附件、附圖單獨裝訂成冊，按封面、目錄、附表、附件、附圖或分別按封面、目錄、附表(附件、附圖)順序編排裝訂成冊。另有關(guān)于水、電、汽、燃氣、通信等供應(yīng)或協(xié)調(diào)文件等。建筑藝術(shù)與風格、特征與結(jié)構(gòu)、建筑與城市總體協(xié)調(diào)情況。如定額回收期、基準收益率、折現(xiàn)率、利率、折舊率、調(diào)整外匯率等7． 有關(guān)市場需求調(diào)查、分析和預(yù)測資料等㈡房地產(chǎn)可行性研究報告編制步驟房地產(chǎn)可行性研究報告的編制步驟。一般包括：財務(wù)先進表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。3．項目現(xiàn)狀概況。如場地歸屬，現(xiàn)有可供利用建筑物幢數(shù)和建筑面積，現(xiàn)有建筑物需拆除建筑面積，現(xiàn)有的可供利用或需拆除的構(gòu)筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數(shù)，動遷戶數(shù)及人口等。包括環(huán)境污染防治、原材料供應(yīng)及外部配套條件落實情況等。（6）正文。（3）封二。包括國內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用于影響，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析，市場分析，與國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項總體思路、原則、目標等相