【正文】 關(guān)聯(lián)情況。第三篇：房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么一、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟㈠ 房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：1． 國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃2． 政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的資源報(bào)告、國(guó)土開(kāi)發(fā)規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃和工業(yè)基地規(guī)劃3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質(zhì)等資料。㈡ 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究⒈ 投資環(huán)境分析。其中涉及土地征用及差遣費(fèi)，前期工程費(fèi)（含規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、勘察、測(cè)繪、“三通一平“費(fèi)），工程監(jiān)理費(fèi)及工程實(shí)施過(guò)程中的建筑安裝、設(shè)備、工器具、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等都應(yīng)計(jì)入工程總造價(jià)。⑵ 施工條件。了解地形、地貌、水文地質(zhì)條件；不良地質(zhì)情況，如滑坡體、斷裂構(gòu)造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。包括：項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標(biāo)準(zhǔn)樓層圖，輔助配套設(shè)施、建筑小品等圖樣。每頁(yè)排24行，每行排30字。3)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要包括濕地公園面積、功能區(qū)劃分、各功能面積、主要建設(shè)工程、建設(shè)用地面積、人員編制、投資估算指標(biāo)、總投資及構(gòu)成、投資來(lái)源等。2）各功能區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容或主體工程建設(shè)方案。1）生態(tài)效益評(píng)價(jià)2）社會(huì)效益評(píng)價(jià)3）經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)1)結(jié)論：從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理、環(huán)境等方面，歸納可行性研究的結(jié)論。2)投資估算：按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建[2002]394號(hào))等文件的要求編制。1)建設(shè)目標(biāo)：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及時(shí)間要求，可將建設(shè)目標(biāo)分為總目標(biāo)和分階段目標(biāo)。6．目錄應(yīng)列出二級(jí)以上目錄。計(jì)量單位表示和數(shù)字精度應(yīng)保持全文一致。2． 銷(xiāo)售出租收入計(jì)算3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類(lèi)報(bào)表。2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀。㈣ 建設(shè)方案比選1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；3．建筑方案。5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等6． 政府主管部門(mén)規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。目招標(biāo)內(nèi)容（適用于申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金500萬(wàn)元及以上的投資項(xiàng)目）。10%以?xún)?nèi)；行性研究確定的融資方案，應(yīng)能滿(mǎn)足銀行等金融機(jī)構(gòu)信貸政策的需要；現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供決策者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。項(xiàng)目名稱(chēng)、研究階段、編制單位、出版年月、并加蓋編制單位印章。：可行性研究必須堅(jiān)持實(shí)事求是，在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，按照客觀情況進(jìn)行論證和評(píng)價(jià)；：可行性研究應(yīng)認(rèn)真研究確定項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施，以保證項(xiàng)目的安全性和可靠性，對(duì)于不可行的項(xiàng)目或方案應(yīng)提出否定意見(jiàn)，以避免投資決策損失。包括項(xiàng)目總投資規(guī)模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計(jì)劃。如自來(lái)水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃?xì)獾母晒芄軓脚c距離，電力等來(lái)源、距離和可供數(shù)量，當(dāng)?shù)卦峡晒┙o數(shù)量等。另應(yīng)分析周邊建筑、環(huán)境條件、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求、交通、社會(huì)、法律、公共設(shè)施、征地拆遷、施工條件等諸多問(wèn)題。例如建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和現(xiàn)狀。簡(jiǎn)述國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和有關(guān)政策，開(kāi)發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)及管理情況、政策因素；2．市場(chǎng)供求分析。3． 編制投資估算表。①基本術(shù)語(yǔ)：應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際習(xí)慣或國(guó)內(nèi)習(xí)慣用法。3．編制單位職簽頁(yè)內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱(chēng)、編制單位法人代表(簽章)、編制單位總工程師或技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人(簽字)、編制項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理(簽字)。8)現(xiàn)有相關(guān)項(xiàng)目：社會(huì)及有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目支持、配合的可能性及程度等。2)經(jīng)營(yíng)(運(yùn)行)管理：濕地公園經(jīng)營(yíng)管理模式(機(jī)制)、保障措施及人員編制（或勞動(dòng)定員)。4．濕地公園各類(lèi)土地面積綜合利用規(guī)劃表5．風(fēng)景旅游資源一覽表6．濕地公園現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表(包括：組織機(jī)構(gòu)、人員素質(zhì)、隊(duì)伍裝備、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等)7．濕地公園工程建設(shè)內(nèi)容、任務(wù)一覽表8．項(xiàng)目建設(shè)投資估算表按附表附表附表3……順序編號(hào)。1)環(huán)境現(xiàn)狀。1)自然地理：地理位置、面積、地形地貌、河流水系、水文、氣候、土壤、植被等。附圖宜用A4或A3標(biāo)準(zhǔn)白紙印制。3．附件。6．推薦選址方案。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M(mǎn)足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿(mǎn)足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來(lái)源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。例如：總和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類(lèi)別房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。包括項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模、建設(shè)的主要內(nèi)容、采用的工藝方案和技術(shù)特點(diǎn)、設(shè)備選型及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期和進(jìn)度安排、建設(shè)期管理等。編制人、校核人、審定人名單。（4）