【正文】 土地使用證》，有地上建筑物、其他附著物的，還應有相應的權屬證書；（二）已按出讓合同約定的條件和期限完成了開發(fā)建設項目總投資額（不包括出讓金）或建筑總面積的２０％以上；屬成片開發(fā)經(jīng)營的土地，形成了建設用地必備的基礎設施和其他條件；（三）符合法律法規(guī)的規(guī)定和土地使用權出讓合同的約定；（四）享受減免地價的用地，經(jīng)土地管理部門批準，并補足了出讓金。根據(jù)國家利益和社會公共利益的需要，土地使用權可以依照法律程序提前收回，但應根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第十九條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準后重新簽訂出讓合同，交付出讓金，并辦理登記手續(xù)。受讓方在出讓期內，需要改變出讓合同約定的土地用途的，應當經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門審查同意，并報原批準用地的人民政府批準后，依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金并辦理登記手續(xù)。第十七條 出讓合同的一方不按合同約定交付出讓金或提供土地使用權的，另一方有權解除合同，并有權請求違約賠償。但延長期不得超過三個月。競買未成或未中標者所交保證金，出讓方應在決標或拍賣之日后七日內原數(shù)退還。第十四條 協(xié)議出讓土地使用權程序：（一）用地人持申請用地報告和建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證以及資信證明，向出讓方提出申請；（二）出讓方在接到申請之日起十五日內就協(xié)商事項書面通知申請人，并提供擬出讓地塊的有關資料；（三）經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議，出讓方與受讓方簽訂土地使用權出讓合同，受讓方交付不低于出讓金總額５％的定金，六十日內按合同約定支付全部出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》。受讓方在規(guī)定的時限內不簽訂出讓合同的，視為放棄中標權，所交付投標保證金不予退還。競買者最高應價低于拍賣底價的，拍賣主持人有權中止拍賣。（四）受讓方從土地使用權出讓合同簽訂之日起六十日內，交付全部出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》。采用協(xié)議方式出讓的，除國家另有規(guī)定的外，出讓價格不得低于出讓底價。第十一條 土地使用權出讓，可依據(jù)不同情況，分別采取拍賣、招標的方式進行，也可以采用協(xié)議的方式進行。地價評估辦法由省人民政府另行制定。出讓底價在出讓前不得公開。第九條 土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定：（一）普通標準住宅用地７０年；（二）工業(yè)用地５０年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地４０年；（五）綜合用地或者其他用地５０年。第八條 土地使用權出讓方案，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權出讓計劃，會同城市規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理等部門擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權限，報經(jīng)縣級以上人民政府批準后，由所在市、縣土地管理部門實施。出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用權受讓方簽訂；轉讓、出租、抵押合同由當事人雙方簽訂。縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第四條 縣級以上人民政府對土地使用權的出讓實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理。第三條 公民、法人、其他組織和外商、外資企業(yè)，均可依照國家法律、法規(guī)和本辦法取得土地使用權，其合法權益受法律保護。但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。1995年12月14日第四篇：國有土地使用權出讓和轉讓辦法陜西省國有土地使用權出讓和轉讓辦法20100412 | 作者： | 來源： 陜西省國土資源廳網(wǎng)站 | 【大 中 小】【打印】【關閉】（１９９４年６月２７日陜西省第八屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過，根據(jù)１９９８年１０月２３日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議《關于（陜西省國有土地使用權出讓和轉讓辦法）的決定》修正）第一章 總則第一條 為了加強國有土地資產(chǎn)管理，維護土地市場秩序，促進經(jīng)濟建設和社會發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二十三條 城市人民政府及其城市規(guī)劃行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。當事人也可以在接到處罰決定書之日起十五日內，直接向人民法院起訴。罰沒收入繳同級財政。對有關責任人員，由其主管部門給予行政處分。第十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得土地使用權權屬證明的，土地權屬證明無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回；對受讓方和土地審批機關的有關責任人員，由其主管部門給予行政處分。第十七條 違反本辦法第六條規(guī)定，規(guī)劃條件及附圖未經(jīng)審查同意的，其規(guī)劃條件及附圖無效。被檢查者應當如實提供情況和必要的資料。經(jīng)批準提高容積率的，受讓方應當?shù)酵恋毓芾聿块T依法辦理土地使用權出讓合同變更手續(xù)。第十四條 土地使用權受讓方必須按照規(guī)劃條件及附圖和建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設。第十二條 以出讓方式取得的土地使用權轉讓時，受讓方必須遵守原出讓合同中規(guī)劃條件及附圖的規(guī)定，并到城市規(guī)劃行政主管部門辦理建設用地規(guī)劃許可證變更手續(xù)。第十一條 土地使用權出讓合同簽定后，受讓方應當持合同到審查規(guī)劃條件及附圖的城市規(guī)劃行政主管部門申請建設用地規(guī)劃許可證。有關部門和單位在制定、實施土地使用權出讓方案時，必須嚴格遵守城市規(guī)劃。第九條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。附圖應當詳細標明地塊區(qū)位和現(xiàn)狀，地塊座標、標高，道路紅線、座標、標高，出入口位置、建筑界線以及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎設施條件。第六條 城市人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門應當依據(jù)城市詳細規(guī)劃和城市國有土地使用權出讓規(guī)劃的實施步驟，提出規(guī)劃條件及附圖，經(jīng)批準出讓城市國有土地使用權的人民政府的城市規(guī)劃行政主管部門審查同意后，作為制定該地塊出讓方案的規(guī)劃要求依據(jù)。第四條 在城市規(guī)劃區(qū)內進行國有土地使用權出讓和轉讓，必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。第三條 省城市規(guī)劃行政主管部門負責全省城市國有土地使用權出讓和轉讓的規(guī)劃管理工作。第三篇：山東省城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法山東省城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法山東省城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法山東省人大常委會（1995年12月14日山東省第八屆人民代表大會常務委員會第十九次會議通過）第一條 為加強城市國有土地使用權出讓轉讓的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)，結合我省實際情況，制定本辦法。第十七條 本辦法由建設部負責解釋。城市規(guī)劃行政主管部門必須提高辦事效率，對申領規(guī)劃設計條件及附圖、建設用地規(guī)劃許可證的，應當在規(guī)定的期限內完成。第十四條 各級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門，應當對本行政區(qū)域內的城市國有