【正文】 第十七條 專家評標實行記名制，每位專家的個人評標結果，應當由本人簽字認可。聘任期滿，可以續(xù)聘。第四十條 本辦法施行中的具體應用問題，由省人民政府負責解釋。通過此種方式取得的國有土地使用權，即為劃撥土地使用權。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務也隨之轉移。第十五條 出讓成交后，保證金和定金可抵充出讓金。第十條 政府出讓土地的底價，按照基準地價、市場行情、地塊用途、土地收益、地塊的區(qū)位、地塊的大小形狀、國家和本省制定的產業(yè)政策、土地使用年限和其他因素評估。第二十四條 本辦法自公布之日起施行。第十五條 土地使用權受讓方在建設用地規(guī)劃許可范圍內，自愿多為公眾提供公共使用空間的，城市規(guī)劃行政主管部門應當允許，并在符合城市規(guī)劃的條件下，適當提高其容積率。市（地）、縣（市）城市規(guī)劃行政主管部門負責本行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)范圍內城市國有土地使用權出讓轉讓的規(guī)劃管理工作。第十條 通過出讓獲得的土地使用權再轉讓時，受讓方應當遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設計條件，并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。直轄市、市和縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負責城市規(guī)劃區(qū)內城市國有土地使用權出讓、轉讓的規(guī)劃管理工作。受讓方如需改變原規(guī)劃設計條件，應當先經城市規(guī)劃行政主管部門批準。第四條 城市國有土地使用權出讓的投放量應當與城市土地資源、經濟社會發(fā)展和市場需求相適應。土地使用權出讓、轉讓應當與建設項目相結合。第十一條 受讓方在符合規(guī)劃設計條件外為公眾提供公共使用空間或設施的，經城市規(guī)劃行政主管部門批準后，可給予適當提高容積率的補償。第四條 城市國有土地使用權出讓的投放量應當與城市土地資源、經濟社會發(fā)展和市場需求相適應。受讓方如需改變原規(guī)劃設計條件，應當先經城市規(guī)劃行政主管部門批準。第四條 在城市規(guī)劃區(qū)內進行國有土地使用權出讓和轉讓，必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。經批準提高容積率的，受讓方應當?shù)酵恋毓芾聿块T依法辦理土地使用權出讓合同變更手續(xù)。1995年12月14日第四篇：國有土地使用權出讓和轉讓辦法陜西省國有土地使用權出讓和轉讓辦法20100412 | 作者： | 來源： 陜西省國土資源廳網站 | 【大 中 小】【打印】【關閉】（１９９４年６月２７日陜西省第八屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過，根據１９９８年１０月２３日陜西省第九屆人民代表大會常務委員會第五次會議《關于（陜西省國有土地使用權出讓和轉讓辦法）的決定》修正）第一章 總則第一條 為了加強國有土地資產管理，維護土地市場秩序，促進經濟建設和社會發(fā)展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。出讓底價在出讓前不得公開。競買未成或未中標者所交保證金，出讓方應在決標或拍賣之日后七日內原數(shù)退還。土地使用權出租、抵押后，出租人或抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權出讓合同約定的義務。第二十八條 符合下列條件的，經縣級以上土地管理部門審查同意，報同級人民政府批準，其劃撥土地使用權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其它經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明；（四）依照本辦法第三十條規(guī)定補辦了出讓手續(xù)；（五）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件；未按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)的，劃撥土地使用權不得轉讓、出租、抵押。第四十一條 本辦法自公布之日起施行。在聘任期內，專家因個人原因不能履行職責的，應當提前30天以書面形式向市國土房管局提出申請，經同意后解聘。專家對自己的評審及打分承擔個人責任。第十六條 專家有下列情形之一的，不得擔任評標小組成員，已經進入評標小組的應當更換：（一）投標人或者投標人主要負責人的近親屬；（二）與投標人有經濟利益或者其他社會關系，可能影響投標文件公正評審的人員。經核準的專家由市國土房管局頒發(fā)聘書，聘期為一年。第六章 附則第三十九條 依照本辦法規(guī)定應收取的土地使用權出讓金，統(tǒng)一由市、縣人民政府土地管理部門收繳，全部上交財政，主要用于城市建設和土地開發(fā)。第四章 劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押第二十七條 土地使用權劃撥，是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等征地費用后將該宗國有土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。地上建筑物和其他附著物作為動產轉讓、出租、抵押的除外。第十四條 協(xié)議出讓土地使用權程序：（一）用地人持申請用地報告和建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證以及資信證明，向出讓方提出申請；（二）出讓方在接到申請之日起十五日內就協(xié)商事項書面通知申請人，并提供擬出讓地塊的有關資料；（三）經協(xié)商達成協(xié)議，出讓方與受讓方簽訂土地使用權出讓合同，受讓方交付不低于出讓金總額５％的定金，六十日內按合同約定支付全部出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》。第九條 土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定：（一）普通標準住宅用地７０年；（二）工業(yè)用地５０年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地４０年；（五）綜合用地或者其他用地５０年。第二十三條 城市人民政府及其城市規(guī)劃行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第十四條 土地使用權受讓方必須按照規(guī)劃條件及附圖和建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設。第三條 省城市規(guī)劃行政主管部門負責全省城市國有土地使用權出讓和轉讓的規(guī)劃管理工作。在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可辦理土地使用權屬證明。省、自治區(qū)、直轄市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負責本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內城市國有土地使用權出讓、轉讓規(guī)劃管理的指導工作。第十條 通過出讓獲得的土地使用權再轉讓時，受讓方應當遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設計條件，并由受讓方向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。直轄市、市和縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門負責城市規(guī)劃區(qū)內城市國有土地使用權出讓、轉讓的規(guī)劃管理工作。城市規(guī)劃行政主管部門和有關部門要根據城市規(guī)劃實施的步驟和要求，編制城市國有土地使用權出讓規(guī)劃和計劃，包括地塊數(shù)量、用地面積、地塊位置、出讓步驟等，保證城市國有土地使用權的出讓有規(guī)劃、有步驟、有計劃地進行。受讓方經城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計條件而獲得的收益，應當按規(guī)定比例上交城市政府。土地使用權出讓、轉讓應當與建設項目相結合。第十一條 受讓方在符合規(guī)劃設計條件外為公眾提供公共使用空間或設施的，經城市規(guī)劃行政主管部門批準后，可給予適當提高容積率的補償。第五條 城市人民政府土地管理部門應當會同城市規(guī)劃行政主管部門編制城市國有土地使用權出讓規(guī)劃，按規(guī)定納入城市總體規(guī)劃。第十六條 城市規(guī)劃行政主管部門有權對開發(fā)建設活動是否符合城市規(guī)劃進