20xx年住房限購限貸政策最新消息96-文庫吧資料
2024-10-08 19:20本頁面
【正文】 新特點，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標任務，制定如下實施意見：一、加大土地市場供應。是增進民生福祉的需要。出臺本實施意見，是堅決貫徹中央大政方針，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件。五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍?！凹{稅證明”是指個人所得稅繳納證明。自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）”的規(guī)定，補繳的不予認可。非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統(tǒng)”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。二、加強對購房資料的審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格按照我市住房限購有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀業(yè)務，認真核對購房人戶籍、婚姻、社?；騻€稅繳納證明等材料。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。二套房貸款利率：貸款利率上浮10%。在2011年1月前夫妻（含小孩）與父母共同署名產(chǎn)權(quán)房三至五套（且名下無單獨產(chǎn)權(quán)房）的；上述購房者，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。以家庭為單位，上海市居民購買首套房，申請公積金貸款的，購房面積低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。外地戶籍離異單身男士或者女士撫養(yǎng)本市戶籍未成年人，且名下都無產(chǎn)權(quán)房的，可購買1套。上海市戶籍單身（或離異）名下無產(chǎn)權(quán)房或者在2011年1月底前，與父母共有署名2套（及以下）產(chǎn)權(quán)房的，可購買1套。新政策于2016年11月29日正式實施。政策有效期至2017年12月31日。上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。（四）深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房。未能提供上述材料的，限制購買商品住房。（三）廣州本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）（1）對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；（2）對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。（二）上海在上海限購1套住房的情況：（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭；（2）連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。二、限購政策（一）北京在北京市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；（2）持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。（五）上海2016年3月25日，上海出臺《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（簡稱“滬九條”）：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。（四）合肥2016年6月24日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》：居民家庭首次購買（從未購置過住房）住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）由40%調(diào)整為50%。（三）蘇州2016年8月11日，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，完善差別化住房信貸政策：居民家庭首次購買普通住房（從未購置過住房），申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。（二）南京2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》：對擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。一、限貸政策以下
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