20xx年住房限購(gòu)限貸政策最新消息96-wenkub
2024-10-08 19 本頁(yè)面
【正文】 在內(nèi)，全國(guó)有九個(gè)城市，實(shí)行了不同程度的限購(gòu)和限貸政策。武漢同日宣布收緊個(gè)人住房貸款政策，二套房貸款首付最低比例提升至40%。談及二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，部分投資、投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將會(huì)全面轉(zhuǎn)向？分析人士認(rèn)為，因城施策大方向下，房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的城市，未來(lái)都有可能出臺(tái)各類版本的限貸限購(gòu)做法。二線樓市“熱傳導(dǎo)” 連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)7月份，在51個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市?！巴愋头?jī)r(jià)漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。雖然廈門、武漢同步出臺(tái)樓市收緊政策，但力度明顯有所不同。二線樓市中，蘇州和廈門實(shí)施了限購(gòu)政策，合肥、南京、武漢出臺(tái)了限貸政策，這5個(gè)二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。一、限貸政策以下是政策原文：（一）武漢2016年8月31日，中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國(guó)人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢于9月1日起實(shí)行限貸政策：在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%；在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。（三）蘇州2016年8月11日，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，完善差別化住房信貸政策：居民家庭首次購(gòu)買普通住房（從未購(gòu)置過(guò)住房），申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。（四）合肥2016年6月24日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》：居民家庭首次購(gòu)買（從未購(gòu)置過(guò)住房）住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。二、限購(gòu)政策（一）北京在北京市限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情況：（1）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）；（2）持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭。（三）廣州本市戶籍居民家庭（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女）（1）對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房；（2）對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。（四）深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)2套住房。開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買超過(guò)2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。政策有效期至2017年12月31日。上海市戶籍單身（或離異）名下無(wú)產(chǎn)權(quán)房或者在2011年1月底前，與父母共有署名2套（及以下）產(chǎn)權(quán)房的，可購(gòu)買1套。以家庭為單位，上海市居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房面積低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。二套房貸款利率：貸款利率上浮10%。二、加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房資料的審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照我市住房限購(gòu)有關(guān)規(guī)定開(kāi)展銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房人戶籍、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納證明等材料。自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個(gè)人所得稅繳納證明購(gòu)房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。出臺(tái)本實(shí)施意見(jiàn)，是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要。以下是《實(shí)施意見(jiàn)》全文關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)為認(rèn)真落實(shí)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新形勢(shì)、新特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、控地價(jià)、保自住、扶租賃、去庫(kù)存”的目標(biāo)任務(wù)，制定如下實(shí)施意見(jiàn)：一、加大土地市場(chǎng)供應(yīng)。強(qiáng)化供后管理，及時(shí)通報(bào)開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照出讓合同的約定，督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。三、引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。土地出讓成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的,工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。四、完善商品房預(yù)售管理。加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，市區(qū)新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。六、完善差別化住房信貸政策。、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)
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