【正文】 同時加大行業(yè)高度和經(jīng)營者的經(jīng)濟效益，并且更好的完善重慶城市經(jīng)濟發(fā)展體系，為重慶市開啟 新型專業(yè)化市場格局邁出重要的一步。 規(guī)劃： 通過政府了解白市驛片區(qū)規(guī)劃為西永片區(qū)的功能延展區(qū)，規(guī)劃建設 標準廠房、公租房，建設商貿(mào)、休閑、居住為一體的“城市商居后花園”，且該區(qū)域功能定位為現(xiàn)代物流集中區(qū)、工業(yè)集中區(qū)和主城區(qū)“外環(huán)時代”的聚居區(qū)，人氣商氣都處在一個急速上升的態(tài)勢階段。 重慶專業(yè)市場競爭區(qū)域對比分析 競爭區(qū)域示意圖 競爭區(qū)域情況對比分析 48 綜上所述，五金機電市場從產(chǎn)業(yè)支撐、 交通、規(guī)劃等整合條件來看，白市驛區(qū)域最具專業(yè)市場建設優(yōu)勢及競爭力，具體分析如下： 交通區(qū)位： 白市驛區(qū)域距市中心約 20 公里，車程在 30 分鐘左右，擁有渝黔鐵路新線，設置有專業(yè)的貨運線，沿白市驛東側通過，成為區(qū) 49 域重要的鐵路物流用地，加上陳家坪汽車站規(guī)劃搬遷至此，未來公路、鐵路交通物流將更加順暢。首先，目前市場中商家文化素質程度較低，對于電腦、網(wǎng)絡、信息化技術 等掌握程度不夠，信任度也需要逐步建立；其次，以前的市場較為傳統(tǒng)，許多商家并未見過更為先進的市場 47 模式，對未來新模式的接受度有限，市場的改進需要循序漸進；最后，商家總體較為傳統(tǒng)，不屬于創(chuàng)新型和風險偏好型商家，對于略有風險或短期內(nèi)看不到利益的成本投入、嘗試持有較為保守的態(tài)度。 ? 市場管理實現(xiàn)信息化； ? 交易實現(xiàn)信息化； ? 倉儲物流實現(xiàn)信息化； ? 金融服務實現(xiàn)信息化。 ? 提供由市場管理方擔保，對專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量融資服務； ? 提供商業(yè)性擔保機構擔保，專業(yè)市場中小企業(yè)或商戶批量化融資服務； ? 為中小客戶配套銀行機構理財產(chǎn)品，保障資金流動性與收益率。 倉儲模式 市場提供統(tǒng)一的倉儲管理服務， 借用先進的信息技術、機械技術實現(xiàn)倉儲標準化、現(xiàn)代化、高效化。特別是對于標準化程度高的產(chǎn)品，電子商務的實現(xiàn)非常容易，對于效率的提高也較為顯著。特征：凸顯出規(guī)?；a(chǎn)業(yè)集聚化，倉儲、物流、道路等設計更趨于先進合理，強調其聯(lián)動性，產(chǎn)業(yè)配套、商務生活配套更加完善，交易模式更加多樣化，強調展示銷售、電子商務，并且向品牌化發(fā)展 重慶五金機電市場從最早的解放碑新華街、石新路南華街專業(yè)一條街形式，發(fā)展到有集中市場的石橋鋪 陳家坪一帶，再到之后并不算完備的二郎金科、光華等市場，目前又發(fā)展到具備第三階段雛形的華南城、贛江國際等市場，可以看出市場正是在從最初的階段 往更先進、更完備的方向發(fā)展，且機會空間較大。舉例：陳家坪一帶的機電市 場 第三階段：商業(yè)地產(chǎn)投資為主要形式的五金機電商貿(mào)城 特征：強調集中的“場”，但對場內(nèi)的功能設計還沒有更深入 舉例：南華街沿線五金機電市場 第二階段：賣場租賃為主的批發(fā)市場 特征：沒有統(tǒng)一的分區(qū)規(guī)劃、市場管理等 44 以賣場租賃為主逐步轉向以商業(yè)地產(chǎn)投資為主 重慶的五金機電交易市場發(fā)展至今經(jīng)歷了以下三個階段的發(fā)展過程，目前正在由第二階段向第三階段過渡發(fā)展： 第一階段：歷史自然形成的五金機電專業(yè)街 但是目前重慶五金機電交易市 場中經(jīng)營戶的收發(fā)貨、業(yè)務聯(lián)絡等方式主要還是依靠電話、傳真等傳統(tǒng)形式，較少的商家涉及到網(wǎng)絡信息平臺、電子商務平臺等更為有效便捷的方式，而倉儲管理、市場管理等依靠的都是人力，基本沒有用到一些信息化管理技術，整體信息化水平較低。 41 產(chǎn)業(yè)鏈延展度低 根據(jù)市場調查數(shù)據(jù)顯示，目前市場主要以批發(fā)、零售交易為主，缺乏與該產(chǎn)業(yè)相對應的形象展示、加工貿(mào)易以及售后服務等延展功能，而一個完整、規(guī)范的市場需要將上述功能整合，從展示到銷售再到售后形成一套全能、一站式的服務鏈，這些因素對市場成功與否、商戶的經(jīng)營狀況至關重要。 市場環(huán)境臟亂 環(huán)境臟、亂、差是石橋鋪 — 陳家坪一帶五金機電市場給人留下的第一直觀印象，卸貨區(qū)凌亂、市場內(nèi)經(jīng)營戶貨物堆放雜亂、道路狹窄造成的車輛亂停放以及市場衛(wèi)生條件差等等都給予市場經(jīng)營狀況不利的一面，歸根結底還是在于市場管理制度的不完善。 38 停車位：普遍市場內(nèi)的停車位設置過少，導致現(xiàn)有車輛、經(jīng)營戶車輛等只能停放在路邊，嚴重影響區(qū)域交通。 倉庫：目前多數(shù)商家的倉庫為市場附近的民房、地下室或者商鋪架空層等改裝而成，不能實現(xiàn)叉車等高效率服務，且安全系數(shù)較低。 、倉庫、物流聯(lián)動性差 在石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)的五金機電交易市場，這一問題現(xiàn)象較為明顯，市場內(nèi)的倉庫有限，較多的商家只能尋求市場外的倉庫用房，取貨送貨等效率降低，加上今后大貨車在市內(nèi)禁行 等一系列交通方面硬性措施的實施，商家物流、收貨、發(fā)貨成本增大，對商戶經(jīng)營狀況都是更大的考驗，因此問題將更加嚴重。 重 慶五金機電專業(yè)市場總覽 市場名稱 總經(jīng)營面積 （ ㎡ ） 經(jīng)營面積區(qū)間 （ ㎡ ） 租金水平 （元 /㎡ 月 備注信息 該市場總建面 100 萬方，分三期開發(fā)建設，市場配套的有酒店、寫字樓、物流中心及大型 停車場等，目前一期獨立商鋪僅余 4 席，一次性 9折，按揭 95 折，申請行業(yè)會員可享受折上 95 折優(yōu)惠。月（物管公司與經(jīng)營戶各一半） 入駐商家數(shù)量 800 余家 入駐率 90%(經(jīng)營狀況良好 ) 備注信息 該市場屬于重慶市五金機電商會重點打造的產(chǎn)業(yè)項目，有著“西南五金機電集散基地”的稱號，建筑結構新穎，為聯(lián)排花園洋房式街區(qū)賣場形式，一層為產(chǎn)品經(jīng)營，二到三層為辦公、居住區(qū)域，是一個集 模具原材料、五金機電、機械機床設備、電子電氣等相關 32 產(chǎn)業(yè)的展銷采購中心、物流中心，由于規(guī)模大、市場規(guī)范等因素，該市場的輻射能力較強，銷貨區(qū)域為整個西南片區(qū)。 31 重慶國際五金機電城 地理位置 渝北區(qū)回興蘭馨大道（ 重慶模具產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)） 總經(jīng)營面積 約 520xx㎡ （花園式洋房結構，三層統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 3060 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價格（元 /㎡ 月） 5590 物管費 3 元 /㎡ 該片區(qū)五金機電交易市場有著良好的交通、貨運及其硬軟件設施環(huán)境，但總體來說缺乏人氣，尤其是商業(yè)氛圍較弱，對于市場的成功經(jīng)營還是起到一定的阻礙影響，不過隨著片區(qū)的發(fā)展，人氣和商業(yè)氛圍逐步加強，該片區(qū)的五金機電交易市場將會得到廣大經(jīng)營者和采購者的認可青睞，未來也有成為該行業(yè)加速發(fā)展的條件潛力。 二郎片區(qū)的五金機電交易市場起步于石橋鋪 陳家坪交易市場發(fā)展的中期階段，因此在市場規(guī)模、硬軟件配套設施以及市場規(guī)劃管理上都明顯要好于石橋鋪 陳家坪周邊傳統(tǒng)的五金機電交易市場，可以說是原先傳統(tǒng)市場的一個升級。月） 一層： 7090，二層： 20 物管費 5 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 290 家 入駐率 88%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該五金機電城同樣屬于政府重點打造項目，創(chuàng)建于 20xx 年，屬于重慶市首個由傳統(tǒng)裙樓 28 五金機電賣場向獨立商鋪街區(qū)賣場形式轉變的項目，早期面市得到了廣泛經(jīng)營者、投資客的青 睞，目前雖然市場硬軟件設施已具成熟，但市場經(jīng)營狀況始終受到周邊生活、商業(yè)氛圍較差的影響，人氣較差，市場經(jīng)營狀況并不及石橋鋪 陳家坪周邊的五金機電專業(yè)市場。 D、 金科五金機電城 地理位 置 九龍坡區(qū)二郎火炬大道立交橋旁 總經(jīng)營面積 約 30000㎡ （分為 ABCD 四個區(qū)，市調區(qū)域為B、 C 區(qū)，均為三層獨立商鋪，統(tǒng)一租售） 商鋪面積區(qū)間 2550 ㎡ （一層經(jīng)營面積） 租金價格（元 /㎡ 月） 3560（二手售價： 10300 元 /㎡ 左右） 物管費 3 元 /㎡ 月） 4060 物管費 90 元 /月 /戶（統(tǒng)一價格） 入駐商家數(shù)量 10 家左右 入駐率 不足 10%，未開業(yè)經(jīng)營（招商進行中） 26 備注信息 該市場為同心家園裙樓，是由原先的農(nóng)貿(mào)市場改規(guī)而來，目前在統(tǒng)一宣傳招商，由于規(guī)模較小，交通及貨運不便，招商進展較慢，招商優(yōu)惠政策：簽一年免租 6 個月。月 25 入駐商家數(shù)量 臨街一層 15 家，負一層 60 家，總計約 75 家 入駐率 65%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場為小區(qū)裙樓，臨街一層為生活配套及五金機電產(chǎn)品商鋪（約 15家），負一層為朝陽五金機電批發(fā)市場，該市場由于前期業(yè)態(tài)單一等出現(xiàn)經(jīng)營問題，目前在調整業(yè)態(tài)，但招商效果并不理想，一是由于市場規(guī)模過小，二是交通、物流貨運環(huán)境較差所導致。 二郎片區(qū) 該片區(qū)的五金機電交易市場創(chuàng)建時間普遍要晚于石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)，共計 5個市場，分布相對分散，集中在朝陽路、火炬大道以及創(chuàng)新大道一帶，具體分布如下： 24 A、 朝陽五金機電市場 地理位置 九龍坡區(qū)朝陽路 116號（石橋鋪街道辦事處對面） 總經(jīng)營面積 約 4300 ㎡ （經(jīng)營樓層部分臨街一層，負一層為主） 商鋪面積區(qū)間 1060 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 早期由于受到行業(yè)興起和商戶抱團群聚效應受到廣泛經(jīng)營者及采購者的認可，普遍都有“買五金機電，就到石橋鋪 /陳家坪”的思想，但如今，隨著市內(nèi)交通管制、重慶主城區(qū)城市規(guī)劃建設以及五金機電行業(yè)發(fā)展的需求，這些市場已無法滿足經(jīng)營者、采購者對于產(chǎn)品、貨運配送及周邊配套方面的需 求，外遷的勢頭以及期望愈發(fā)強烈。月） 一層 5080，二層 3055 物管費 5 元 /㎡ 月） 一層 5085，二層 4070，三層 2555 物管費 5 元 /㎡ 月 21 入駐商家數(shù)量 臨街一層 176家，負一層 136 家，總計 309家 入駐率 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由一城置業(yè)有限公司開發(fā)，由于地塊落差分為臨街一層及負一層，擁有近 3000 ㎡的環(huán)形停車場，為市場內(nèi)經(jīng)營戶、采購者及貨運配送提供了方便，但因為市場管理較差，車輛亂停亂放，同時也造成車輛及人群進入市場的不便。新界小區(qū)裙樓） 總經(jīng)營面積 約 15000 ㎡ （分為臨街 一層、負一層） 商鋪面積區(qū)間 3090 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月左右，由于市場位置相對靠邊，距主干道還有一定距離，市場內(nèi)人流車流較小，市場經(jīng)營景象較為冷清。月） ABC 區(qū)： 4060，棚戶區(qū)： 3050 物管費 3 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 一層 128 家，二層 120 家，總計 248 家 入駐率 100%，經(jīng)營狀況一般 備注信息 該市場屬于陳家坪一帶早期形成的五金機電專業(yè)交易市場之一，被廣大經(jīng)營者及購買者所認可，一層周邊為臨街獨立商鋪，中央部分為通鋪，二層整層為通鋪賣場形式，但由于受到市場內(nèi)交通及貨運不便的問題，經(jīng)營狀況一般。 D、 石橋鋪機電市場 地理位置 陳家坪汽車站旁 總經(jīng)營面積 約 11000㎡ （兩層裙樓，臨街商鋪與通鋪組合形式） 商鋪面積區(qū)間 3296 ㎡ 租金價格（元 / 一層： 80100，二層： 6080 19 ㎡ 月） 一層（ A區(qū)）： 3582，二層 (B區(qū) )： 3060，負一層：（ C 區(qū)） 2555 物管費 5 元 /㎡ 月 入駐商家數(shù)量 一層 205 家，二層 15 家，三層 20 家，共計 240家 入駐率 90%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場形成在渝州新城裙 樓底部，獨立商鋪賣場形式，各層層高 4米，內(nèi)部共有五條通道，兩橫三縱，由于市場周邊生活、商業(yè)配套成熟完善，人流車流較大，整個市場經(jīng)營狀況良好，但因為處于裙樓底部，加上市場的照明情況較差，給人一種陰暗的感覺。 B、 渝州五金機電城 地理位置 石橋鋪石新路渝州新城裙樓部分 總經(jīng)營面積 約 萬 ㎡ （三層： 1F 業(yè)態(tài)全部為五金機電，2F 五金機電行業(yè)只占 15%，其余為服裝市場及生活配套， 3F 五金機電占 15%，其余為空調收售租賃市場及其他配套） 17 商鋪面積區(qū)間 2096 ㎡ 租金價格（元 /㎡ 月） 棚戶： 3050， 12 層商鋪： 4080 16 物管費 無物管費（自發(fā)形成的沿街集散地） 入駐商家數(shù)量 棚戶區(qū) 250 家， 12層商戶 820 家，共計 1070家 入駐率 基本為 100%，經(jīng)營狀況良好 備注信息 該市場由渝昆高速、石新路以及石楊路圍繞而成，屬于沿街自發(fā)形成的五金機電產(chǎn)品集散地，由于受到渝州五金機電城和陳家坪一帶機電市場的輻射作用以及周邊生活、商業(yè)氛圍的帶動作用，整個市場經(jīng)營狀況良好，人流車流較大，因此對搬遷期望不高。 重慶在營的五金機電市場分布圖 13 石橋鋪 — 陳家坪片區(qū)：科威五金機電城、渝州五金機電城、南華街五金機電市場、西站機電市場、高新機電市場、 石橋鋪機電市場、陳家坪機電市場、金冠機電市場等 8個專業(yè)市場； 二郎 — 巴國城片區(qū)：二郎永動五金機電市場、金科五金機電城、光華五金機電城、朝陽五金機電批發(fā)市場、渝宏五金機電批發(fā)