【正文】 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施，道路等工程為 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水滲漏、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 發(fā)包人（公章）：承包人（公章）： 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）： 年月日年月日 范文四：房屋工程質(zhì)量保修書房屋工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：貴州恒昱房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司駐黎平辦事處 承包人（全稱）：XX省XX縣區(qū)第五建筑公司黎平分公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)XX縣區(qū)恒昱商住樓工程簽訂房屋建筑工程質(zhì)量保修書。 五、其它 雙方約定的其它工程質(zhì)量保修事項(xiàng)。 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 發(fā)生緊級(jí)搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng) 立級(jí)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起7天內(nèi)派人保修。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)（建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l修）及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工 程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面 的防滲漏為年； 裝修工程為年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備按裝工程為年； 供熱與供冷系統(tǒng)為個(gè)采曖期、供冷期； 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等套工程為年； 其它項(xiàng)目保修期限約定如下。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程、有防水工程的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱和供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備按裝和裝修工程，以及雙方約定的其它項(xiàng)目。 發(fā)包人（公章）：承包人（公章） 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）： 年月日年月日 范文三：房屋質(zhì)量保修書皖10：200006 XX省 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 （合同編號(hào)：） 項(xiàng)目名稱： 發(fā)包人： 承包人： 項(xiàng)目建設(shè)地： 合同簽訂時(shí)間年月日 XX省建設(shè)廳 監(jiān)制 XX省工商行政管理局 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 本保修書經(jīng)承、發(fā)包雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充條款進(jìn)行約定。 七、其他 發(fā)包人指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保修具體事宜。以上時(shí)限均以住戶配合為前提。 若承包人未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi)用，均由發(fā)包人和發(fā)包人另行委托的施工單位按市場行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按本條 第3款規(guī)定從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中抵扣。 經(jīng)發(fā)包人組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。 承包人領(lǐng)取《工程保修通知單》后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回發(fā)包人。若承包人不遵守上述規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)另聘其他有施工單位進(jìn)行維修， 相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且發(fā)包人可按所發(fā)生費(fèi)用總額的50%向承包人收取代辦費(fèi)。逾期未來領(lǐng)取，或電話通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話無法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，承包人同意由發(fā)包人另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從承包人預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。 承包人指定的工程保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系電話發(fā)生變動(dòng)，承包人應(yīng)及時(shí)以書面形式通知發(fā)包人，有關(guān)變更在發(fā)包人收到承包人的通知之日正式生效。 五、保修程序 工程竣工前，承包人應(yīng)將其指定的工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知發(fā)包人。 發(fā)包人在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由承包人承擔(dān)但已由發(fā)包人墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，承包人須在接到發(fā)包人書面通知后10日內(nèi)償付發(fā)包人，否則，每逾期一日，承包人應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之四向發(fā)包人支付滯納金。 自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時(shí)，發(fā)包人應(yīng)將預(yù)留保修金余額的80%返還承包人；本保修書約定的防水工程保修期滿時(shí)，發(fā)包人應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還承包人。若承包人委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按發(fā)包方的要求配合發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商處理的，則承包人同意委托發(fā)包人全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，發(fā)包人與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)承包人具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由承包人承擔(dān)，并授權(quán)發(fā)包人直接從承包人預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。 若因承包人原因造成業(yè)主索賠的，承包人同意由其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到發(fā)包人電話通知后配合發(fā)包人與業(yè)主 協(xié)商解決。 在本保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后，如因承包人未按國家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，承包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 非承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，承包人在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償。如因房屋所有人、使用人或第三人向發(fā)包人索賠而使發(fā)包人遭受損失，發(fā)包人有權(quán)向承包人追償。 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方 案，承包人實(shí)施保修。承包人不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于發(fā)包人處的質(zhì)量保修金中抵扣。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 地下室防水工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為伍年； 裝修工程為貳年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年； 供熱與供冷系統(tǒng)為/個(gè)采暖期、供冷期； 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為壹年； 質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算： 質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗(yàn)收備案證明、承包人將竣工檔案、竣工工程全部移交給發(fā)包人的次日起算（以雙方的交接記錄為依據(jù)）； 若工程移交給發(fā)包人時(shí)還存在質(zhì)量問題且承包人選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次