房產(chǎn)中介監(jiān)管之國外經(jīng)驗借鑒-文庫吧資料
2024-09-30 21:26本頁面
【正文】 產(chǎn)交易專員，在公司全職工作。 在日本開設(shè)房地產(chǎn)中介公司必須具備3個條件。 日本：讓中介規(guī)范運營有門道 同樣由于相關(guān)法律比較完善以及執(zhí)行得力，日本房地產(chǎn)中介運營整體來說規(guī)范有序，哄抬房價、合同造假現(xiàn)象非常罕見。在一些境外房產(chǎn)推介會上，由于信息不對稱，被誤導(dǎo)的海外購房者經(jīng)常會在不知情的情況下違規(guī)購買澳大利亞房產(chǎn)，甚至有一些房產(chǎn)中介會無中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局。之后告訴房主，這一較低的價格已經(jīng)是房屋價值的極限，從而實現(xiàn)快速銷售，或在有較大量的意向購房者之后，迅速提高房價，這些惡意壓低房價的行為在澳大利亞是不被允許的。 澳大利亞：有規(guī)范行業(yè)的法規(guī)，但仍存在小部分違規(guī)行為 在房產(chǎn)中介的管理問題上，澳大利亞有專門的代售房產(chǎn)和商業(yè)中介法規(guī)，這一法規(guī)從總體上規(guī)范了房產(chǎn)中介的行為，使絕大部分的中介在房產(chǎn)銷售時，遵循相關(guān)法令，但是一小部分的中介也存在違規(guī)問題。中介人員要陪同客戶一起去察看房產(chǎn)，參與房地產(chǎn)的購買、公證過程，并要繳納土地稅、公證費以及交易額3%左右的中介費。德國對于自住房只征收土地稅，根據(jù)各州情況不同，稅率在3%5%之間，房主每年都要繳納土地稅，用于出售或者出租等商用目的的房產(chǎn)，不但要征收不動產(chǎn)稅，而且還有15%的盈利所得稅，對于購買十年內(nèi)再次出售的房產(chǎn)還要征收25%的資本稅，在很大程度上壓縮了炒
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