房產(chǎn)中介監(jiān)管之國外經(jīng)驗借鑒(文件)
【正文】 情的情況下違規(guī)購買澳大利亞房產(chǎn)，甚至有一些房產(chǎn)中介會無中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局。 在日本開設(shè)房地產(chǎn)中介公司必須具備3個條件。 日本房地產(chǎn)中介公司的所有合同按規(guī)定需保留10年，一旦合同出現(xiàn)錯誤，房屋出現(xiàn)瑕疵，中介都有不可逃避的責任。在日本不管干什么行業(yè)，一般都有行業(yè)管理，而行業(yè)管理基本上依靠行業(yè)協(xié)會。 英國買房人、賣房人如果與中介產(chǎn)生爭執(zhí)，通常的解決流程如下：消費者首先可以向地產(chǎn)中介公司投訴，如果不能解決，再向監(jiān)察專員投訴，如果監(jiān)察專員仍然解決不了問題，消費者還可以向行業(yè)協(xié)會投訴。 美國：房地產(chǎn)“炒不起來”的根源 美國房子之所以“炒不起來”，是因為相關(guān)稅費制度設(shè)計給一般投資者的炒房沖動戴上了“緊箍咒”。算算地產(chǎn)稅、管理費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠“炒房子”在短期內(nèi)賺大錢幾乎是不可能的事。相比之下，投資房地產(chǎn)，遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。雖然也有不少美國人買房做投資，但大都做。美國房地產(chǎn)市場商業(yè)化歷史悠久，法律齊全。 盡管如此，當前英國房地產(chǎn)中介市場仍然存在監(jiān)管不足的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士呼吁進一步加強監(jiān)管，但被政府以影響市場競爭和消費者的理由拒絕了。 英國：清晰流程助解決消費者與中介糾紛 總體而言，盡管沒有一個明確的監(jiān)管機構(gòu)，但相對完善的
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