【正文】 成 10858 元，增長%，農(nóng)民人均純收入完成 5372元，增長 %，分別占年計劃的 %和 %。近年房地產(chǎn)市場的 火爆是鎮(zhèn)江經(jīng)濟發(fā)展的一個重要表現(xiàn)，這也僅僅是鎮(zhèn)江第一輪房地產(chǎn)發(fā)展高潮。鎮(zhèn)江人均 GDP在 2020年突破 20200元，在 2020年達到 24997元，年平均增長率超12%，較高的增長率表明城市的經(jīng)濟處于快速發(fā)展時期。領域” ......................... 148 6. 產(chǎn)品理念設計 ................................................ 148 . 規(guī)劃設計依據(jù) ............................................. 148 . 規(guī)劃指導思想及主要原則 .................................... 148 . 主題概念與總體規(guī)劃的對接 .................................. 149 . 總體規(guī)劃建議 ............................................. 150 . 組團劃分 ............................................. 150 . 交通停車系統(tǒng) ............................................. 151 . 區(qū)級道路系統(tǒng) ......................................... 151 . 小區(qū)內車行道系統(tǒng) ...................................... 152 . 人行步道系統(tǒng) ......................................... 152 . 緊急通道系統(tǒng) ......................................... 153 . 停車系統(tǒng) ............................................. 153 . 公交停車場 ........................................... 153 . 廣場、園林景觀 ........................................... 153 . 公建配套 ................................................ 155 . 社區(qū)中心坡地運動生態(tài)景觀公園 ........................... 155 . 戴維營運動 設計 ....................................... 156 . 社區(qū)下沉式商業(yè)配套系統(tǒng) ................................ 157 . 高爾夫果嶺 ........................................... 158 . 康體健療中心 ......................................... 158 . 奧運文化展示長廊 ...................................... 158 . 建筑單體內運動設施 .................................... 159 . 魏瑪文化大道 ......................................... 160 . 建筑風格及細部建議 ....................................... 161 . 總體設計原則 ......................................... 161 . 建筑形式 ............................................. 163 . 單體設計 ................................................ 164 . 建筑布局 ............................................. 164 . 立面 ................................................ 165 . 戶型面積配比建議 ...................................... 165 . 多層住宅公共部分 ...................................... 166 . 室內細部設計 ......................................... 166 . 裝修 ................................................ 167 . 結構優(yōu)化設計 ......................................... 168 . 環(huán)保、節(jié)能材料選用 .................................... 168 . 產(chǎn)品設計中的國際化體現(xiàn) .................................... 169 . 總則 ............................................... 169 . 社區(qū)配套 ............................................ 169 . 建筑風格 ............................................ 169 . 園林景觀 ............................................ 169 . 戶型設計 ............................................ 169 . 智能化及物 業(yè)管理 ......................................... 170 . 小區(qū)智能化系統(tǒng)設置建議 ............................... 170 . 全方位物業(yè)管理 ...................................... 171 . 商業(yè)產(chǎn)品建議 ............................................. 173 . 軟件及附加值建議 ......................................... 173 . 目的 ............................................... 173 . 形式 ............................................... 173 . 賣場知覺質量的延伸 ....................................... 176 . 項目沿線包裝 ........................................ 176 . 項目外環(huán)境 .......................................... 177 . 項目全息展示系統(tǒng) ..................................... 177 附件一：鎮(zhèn)江博威項目一期開發(fā)建議 ..................................... 178 項目開發(fā)量預測以及銷售額 ..................................... 178 一期戶型配比建議 ............................................. 178 一期開發(fā)示意圖 .............................................. 179 銷售預測 .................................................... 180 第一部分：鎮(zhèn)江 市宏觀市場研究 1. 鎮(zhèn)江市 20202020 年上半年國民經(jīng)濟運行狀況分析 GDP總量及人均 GDP逐年穩(wěn)步提升 用國際通行的房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均 GDP數(shù)值關系看房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況。 目 錄 頁碼 第一部分：鎮(zhèn)江市宏觀市場研究 ........................................... 1 1. 鎮(zhèn)江市 20202020年上半年國民經(jīng)濟運行狀況分析 ........................ 1 . 鎮(zhèn)江市 GDP總 量及人均 GDP逐年穩(wěn)步提升 ......................... 1 . 人均可支配大幅上升，城市居民消費購買力增強 .................... 2 . 鎮(zhèn)江城市人口持續(xù)增長，城市化進程加快 ......................... 3 . 鎮(zhèn)江市財政收入穩(wěn)步增長，金融運行態(tài)勢良好 ...................... 3 . 招商引資力度加大，吸引外資成績顯著 ........................... 4 . 固定資產(chǎn)投資持續(xù)高速增長 .................................... 4 . 近期間重要宏觀政策研究 ...................................... 5 . 央行再次加息政策落實，持幣待購現(xiàn)象凸現(xiàn) .................... 5 . “國八條”政策研究 —— 內憂外患，打擊投機，規(guī)范市場 .......... 6 . 人民幣升值，對鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場波動較小 ...................... 7 . 綜合分析 .................................................. 8 . 城市市場發(fā)展前景容量可觀，城市綜合實力躍上新平臺 ........... 8 . 宏觀調控政策出臺、中低價商品房成為需求主體 ................. 8 2. 鎮(zhèn)江市城市整體規(guī)劃研究 ......................................... 9 . 行政區(qū)域劃分原則 ........................................... 9 . 行政區(qū)域特點以及行政區(qū)域之間的競爭關系分析 .................... 9 . 區(qū)域行政功能規(guī)劃特點 .................................... 9 . 區(qū)域競爭關系分析 —— 資源整合，區(qū)域互助互補原則 ............ 10 . “東擴南進，西延北穩(wěn)” 的整體城市格局 .................... 10 . 鎮(zhèn)江市整體規(guī)劃對區(qū)域的支持 ................................. 12 . 鎮(zhèn)江市城市 概況 ........................................ 12 . 鎮(zhèn)江城市定位和發(fā)展目標概況 .............................. 13 . 第三產(chǎn)業(yè)結構比重逐年增加，吸納外來人口能力增強 ............ 14 . 鎮(zhèn)江市“南徐新城規(guī)劃”構建現(xiàn)代化城市藍圖 ................. 15 . 形成“內部成網(wǎng)、外圍放射” 的城市交通骨架 ................. 16 . 丹徒新區(qū)重要城市規(guī)劃研究 ............................... 17 . 綜合分析 ................................................. 19 . 雙重經(jīng)濟動力推動鎮(zhèn)江城市擴容 ............................ 19 . “一城兩翼，向南發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略落實，丹徒新城面臨發(fā)展機遇 20 3. 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況及特征分析 ............................... 20 . 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 ..................................... 20 . 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)發(fā)展概況 ..................................... 20 . 供求關系基本保持平衡，但是供應略大于需求 ................. 21 . 鎮(zhèn)江商品房價格增長速度比較快，房價不斷攀升 ................ 22 . 2020— 2020年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場發(fā)展特點 .......................... 23 . 宏觀調控效力顯現(xiàn)，中低價商品房成為銷售主流 ................ 23 . 消費者購房趨于理性，房價成為敏感因素 ..................... 23 . 城市拆遷重新放量，拆遷客戶仍是市場的消費主力 .............. 24 . 房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢逐步趨于成熟，房價上漲趨向穩(wěn)定 .......... 24 . 房產(chǎn)開發(fā)模式不斷創(chuàng)新 ................................... 24 . 市場細分化趨勢明顯，產(chǎn)品向多元化、人性化方向發(fā)展 .......... 25 . 大盤開發(fā)成趨勢，開發(fā)企業(yè)積極儲