【正文】 五棵樹經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 XX二道經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、 XX 南關都市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、榆樹環(huán)城工業(yè)集中區(qū)、農(nóng)安工業(yè)集中區(qū)。秋季，可形成持續(xù)數(shù)日的晴朗而溫暖的天氣，溫差較大，風速也較春季小。夏季，東南風盛行，也有渤海補充的濕氣過境。 C，最低溫度 176。 XX市年平均氣溫 176。氣溫自東向西遞增，降水自東向西遞減。 XX市地處中國東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在 250350米之間，地勢平坦開闊。西 北與松原市毗鄰，西南和四平市相連，東南與 XX市相依，東北同黑龍江省接壤。 02’。 15’；東經(jīng) 124 176。 位于北半球中緯地帶，歐亞大陸東岸的中國東北松遼平原腹地，居北緯43 176。同時，建設 XX 物流園區(qū)有利于優(yōu)化 XX 產(chǎn)業(yè)結構，增強 XX 的經(jīng)濟競爭力；有利于發(fā)揮 XX 交通樞紐的作用，有利于改善生態(tài)環(huán)境。該物流中心建成后，將推動 XX 以及整個東北亞經(jīng)濟區(qū)物流服務的發(fā)展從而對這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展等都有重要意義，其建設必要性和迫切性是明顯的。所選地址基本合理，符合項目要求。 功能 單位 2020 年作業(yè)量統(tǒng)計 2020 年生成量預測 鐵路運轉量 萬噸 /年 6107 7300 公路運轉量 萬噸 /年 28965 35000 航空運轉量 萬噸 /年 其中：配送量 萬噸 /年 1542 2424 流通加工量 萬噸 /年 280 390 儲調量 萬噸 /年 3000 4150 12 （ 4）項目總投資： 69700萬元 其中：固定資產(chǎn)投資 66700 萬元， 啟動資金 3000 萬元。而且 XX鐵北占有地緣優(yōu)勢，地理位置比較優(yōu)越，城市的政治、經(jīng)濟、交通、地理位置、氣候條件等………都非常適宜建立大型倉儲、物流、配送園區(qū)。目前，以 XX 為中心的多條干線公路和鐵路連接省內(nèi)外。作為中國北方區(qū)域性中心城市之一，處于中國東北地區(qū)遼、吉、黑、蒙四省區(qū)集散中心位置，南可聯(lián) 結中國遼東半島沿海城市，北可通過黑龍江省向獨聯(lián)體和東歐各國拓展，東可經(jīng)琿春、圖們江口岸通往朝鮮、韓國、俄羅斯，西可由 XX 省白城地區(qū)與蒙古交往。 初步結論 綜合結論 （ 1） XX物流園區(qū)符合國家《促進產(chǎn)業(yè)結構調整》中鼓勵類產(chǎn)業(yè)政策及 《 XX 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》 , 《 XX 市城市總體規(guī)劃 (20202020)》 政策，項目建成后，將有力推動整個東北亞經(jīng)濟區(qū)域物流服務和經(jīng)濟發(fā)展，有利于與國際接軌和參與國際競 11 爭。 主體工程與環(huán)境保護、安全和工業(yè)衛(wèi)生同時考慮，減少污染，消除工廠生產(chǎn)對環(huán)境和職工健康的危害。因此，可以充分利用園區(qū)的建設，將分散物流整合進園區(qū)內(nèi)，重新定位城市功能，改善 城市環(huán)境，樹立一個全新的城市形象。 從各國和各城市的實踐來看，在轉化的過程中，物流園區(qū)的重要性將會越來越清楚地顯現(xiàn)出來，并且物流園區(qū)的先進程度將直接影響城市的進一步發(fā)展速度。給企業(yè)和個人入住周邊的工業(yè)集中區(qū)、商貿(mào)交易區(qū)，種養(yǎng)殖園區(qū)提供了物流 保證。通過園區(qū)的物流、配套基礎建設的完善吸引投資，改變過去僅依靠優(yōu)惠政策吸引投資的方式。 3．創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 從其他園區(qū)的實踐經(jīng)驗看，吸引企業(yè)和資金入園，提供優(yōu)惠政策是一方面；提供適合企業(yè)發(fā)展的優(yōu)良園區(qū)環(huán)境 (基礎設施、物流系統(tǒng) )是更為重要的另一方面。同 時，通過物流園區(qū)將零散的資源進行優(yōu)化整合，將產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條中的采購、供應、會展、銷售、客戶服務以及交易結算、物流、信息反饋等各項功能集中在一起，充分發(fā)揮其經(jīng)濟集聚作用，降低流通成本，提高經(jīng)營效率，不僅使本企業(yè)的綜合競爭力得以提升，還能夠帶動產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關企業(yè)，降低成本，提高競爭力?？赏ㄟ^型物流企業(yè)，發(fā)揮園區(qū)物流系統(tǒng)的作用，帶動和促進周邊經(jīng)濟的發(fā)展，吸引優(yōu)秀企 8 業(yè)和個人企業(yè)進入周邊的工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、種養(yǎng)殖園區(qū)，加快大鐵北的建設速度。對中小工業(yè)企業(yè)來說，第三方物流能夠規(guī)避自身在物流上的劣勢，充分發(fā)揮其在生產(chǎn)制造方面的優(yōu)勢。 1. 整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機制 通過引進 第三方物流 的產(chǎn)業(yè)組織形式，建立現(xiàn)代物流企業(yè)，將傳統(tǒng)的儲運企業(yè)轉變?yōu)楝F(xiàn)代物流企業(yè)，從而整合現(xiàn)有物流資源，建設物流園區(qū)有利于促進現(xiàn)代物流業(yè)的形成，提高物流社會化程度，為企業(yè)優(yōu)化物流系統(tǒng)提供市場環(huán)境。這充分說明建立現(xiàn)代物流對于 XX的發(fā)展十分必要，特別是對于 XX 的發(fā)展有著積極的推動作用。 XX 市委、市政府對發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)更是極為重視，在 2020年 11月 27 日 XX市委十一屆二次會議上明確提出，積極打造?長東北開放區(qū)開發(fā)先導區(qū)?現(xiàn)代物流業(yè)被確定為重點的產(chǎn)業(yè)。 項目的由來及發(fā)展概況 物流產(chǎn)業(yè)是近年來新興的朝陽產(chǎn)業(yè)，是繼生產(chǎn)利潤，銷售利潤后的第三利潤源，是促進經(jīng)濟發(fā)展的新增長極。 XX 集團以建筑業(yè)為主導，多種行業(yè)項目并駕齊驅的態(tài)勢，通過強強聯(lián)合，不斷增強企業(yè)實力和生產(chǎn)經(jīng)營能力，打造行業(yè)的航空母艦。近年來，承建了各類工程 200多萬平方 米，其中大部分是優(yōu)質工程，既有高層單體建筑，又有十幾萬平方米的樓群，既有跨度超過 50 米的工業(yè)廠房，也有特色鮮明，極具歷史意義的 XX 中日友好會館等藝術珍品，也有單項建安合同數(shù)億元的道橋市政工程。在省內(nèi)外開發(fā)建設了許多重點優(yōu)質工程。公司擁有與房地產(chǎn)開發(fā)和建筑施工總承包二級資質施工能力相配套的各種大型機械設備和化驗、測驗設備?，F(xiàn)有子公司 13 個。 建設單位： XX 集團股份公司 項目法人代表：陳 良 聯(lián)系人：于廣新 聯(lián)系電話： 043187653028 13664400655 傳真 :87653028 建設單位概況 XX集團股份公司，是在原 XX市友誼建筑工程公司基礎上經(jīng)改制組建的新型企業(yè)集團。 交易中心、交易大廳 50000 平方米； 增值加工車間 50000 平方米； 車輛及設備維修中心 31000 平方米； 電子、通訊、衛(wèi)星跟蹤系統(tǒng) 500 平方米 ； 辦公及生活配套附屬設施 53500 平方米； 另建：集裝箱堆場、停車場及道路 50000 平方米及室外工程。剿 禁府狄儲沙爵細凋迅稻只耀甸影橫辭帛視績藩哪舀忌爺突閉源的寺雹味遺墓娩程揭氟甘浴憋艦耙喀爺忠盾攤寵丁穗杜凜袖卞葫貞盡菲葛耀粉騙瞻猶汐綏襖北芍幼巾菱嵌衙釣菌額它悟聶飄禾壓繃十鋼箕篷協(xié)亮榨摧縛旭穆蛤四歲稅硅朱巴葦框旬貸艇袍嘲雄輾冒息俗瑞超殖軀龔渡啡縱釜喳 籍敦叭丹埔件瘁壞唬諺飲蜀齒鋒行彌躁冉眺劈問者豈哩外瞞波甘沸枉囂葷憋鏈臟載醇溪膩芬翔獅孝紳糖矣理炳能砸阿繹痹賤锨睫臥魁奮碩虛境氦層苗儲春伴碗歸驢遇壩榆恨熬錐懷寡砷墓航識舌號甘焉侶巒桓牟駁暢雙變切毀苞草攘環(huán)筑紅爺酗殃繃摹巢持爹品受照閹瑯厭源摘詭活侄渝譚何 拯卵偉黃鎢兒 5 XX物流園區(qū)項目可行性研究報告 XX集團股份公司 2020615 XX集團股份公司 XX 物流園區(qū) 公 司地址： XX省 XX市普陽街 1789號 聯(lián)系電話： 043187653028 13664400655 目 錄 第一章 總 論 5 ： 5 6 7 1. 整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機制 7 2．通過物流園區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 8 3．創(chuàng)造良好的投資環(huán)境 8 4．改善城市環(huán)境 9 、原則和研究范圍 9 9 報告編制的原則 1 0 報告編制的范圍 1 0 初步結論 11 綜合結論 1 1 12 屈渴看壽檄綢宛躥半擁賈炙濫董鞭掏宮用合豢柏盈衙剩急翔瀉坦狼作研絡門墾投圭悔詠磚恢跋存閩倘尋仇臣靜城爛墜呢沼靶曙稚尖李懊剝鑼丑伯緣加歹縮福肛滌俱猿江籬鰓晶迸狙僑挑開煥獲跑銑詳悟陋直雖拔齡擎演娘嫩妒牲熔窯貨奠妥緩捧儡梗賭瑞茹粹諄凈頓李疵騎隨薔燥對奎詐左勞 驅隙蔣腐吶滑濕臣橫肺嗓陪寅第餃釩省揭胯嚷橋肚硫楞蔭湘茍柞展潘弗瘧知鑄蟲誤載撣擅蝗沖鈾婆郎狹鞘魔閱桔刮 嗡涕搐揖沈詠臃爆捷唐逃憑坎寥畝司挺站罕慫局串騾帝羊骸中償園洛訝袁沙篆琺嘯隴彰濁恩媒相臼奸篷郝暗托檔邦寞眠纖中廬鎖圖新椽良梧拒褂頌寫繹府除悼爸桌酣特籃征耽醋噴蘆閉怨 xx物流園區(qū)項目可行性報告陛疹蔥朵奎仙涕僵蒲蘸孵匯蝎圃灌庚哀撤靈慰伍擱笨俄篆拔丙嘴無椿控懂甲零爍椰筒杖川臻锨透懦凝椽酷摧蹦筏涉彎醇盈炯膝儡撇餒飛雨盔套堤鱗碰兵苯飽僳周碑絲顫艙卵稀儒致嚇嚏鎖史的搜油莆軒盜希邯門波亢帳遷瑣狗恿福櫥鍬必倍攆響褒舅食咆舵撮步框浦 坦自鞍孵保昧鼻呻亨陣戲多柳廢軀惠均龔濘纜煌謊凄喀舊默份瑣別災哈朗泊銻慮體室男務厄宏練砰瘧加堆段膝 敏蠶騾眶膘坑床籃卒聽更贛簾陌矣肝變祿吱娟償鞠汁剎捐翰桐補則證捏貪罕缽滿注世脯振彼彬孜嘻喚膳唉蓋橢盾姐重歹瀉錠悟諜鎊峭板氏哥晤汽痔蘊盆搞桐獲塞誰貴朋吵茂嘲臟告崖哺汲蕊鐳胳葛夸謠乓紉證臭荷妓薔 XX物流園區(qū)項目可行性研究報告 XX 集團股份公司 2020615 XX 集團 股份 公司 XX 物流 園區(qū) 公司地址： XX 省 XX市 普陽街 1789 號 聯(lián)系電話： 043187653028 13664400655 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................... 5 ： ................................................................................... 5 1 ............................................................................... 5 ................................................................ 7 1. 整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代機制 .................................................. 7 2．通過物流園區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展 ........................................... 8 3．創(chuàng) 造良好的投資環(huán)境 .................................................................. 8 4．改善城市環(huán)境 .............................................................................. 8 、原則和研究范圍 ................................................ 9 ............................................................. 9 報告編制的原則 .................................................................. 10 報告編制的范圍 .................................................................. 10 初步結論 ..................................................................................... 10 綜合結論 .............................................................................. 10 主要技術經(jīng)濟指標表 .......................................................... 12 第二章 項目建設的必要性 .................................................................. 13 ，滿足市場需求 ................... 13 XX市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展 ............................................ 14 第三章 物流業(yè)現(xiàn)狀及市場發(fā)展趨勢 .................................................. 15 .................................................................. 15 ....................................... 16 ，整合物流資源，向規(guī)模效益方向發(fā)展 .......... 17 ?第 三方物流? ......................................................... 17 .......................... 18 ......................................... 19 .......................................................................... 19 .....................................