5市屬企業(yè)改革工作意見(jiàn)-文庫(kù)吧資料
2024-09-11 22:22本頁(yè)面
【正文】 改制后企業(yè)承擔(dān)。 第 8 頁(yè) 共 12 頁(yè) 經(jīng)營(yíng)者籌集收購(gòu)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的資金，不得向包括本企業(yè)在內(nèi)的國(guó)有 及國(guó)有控股企業(yè)借款，不得以這些企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)或?qū)嵨镔Y產(chǎn)作標(biāo)的物為融資提供保證、抵押等。具體轉(zhuǎn)讓方式可以采取拍賣(mài)、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他方式，并由律師事務(wù)所出具法律意見(jiàn)書(shū)。 改制企業(yè)用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，依法進(jìn)行登記的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登 記時(shí)，應(yīng)首先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記或經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意后，再按程序辦理轉(zhuǎn)移登記。土地資產(chǎn)處置方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，企業(yè)及時(shí)與國(guó)土資源部門(mén)鑒定《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》等，辦理變更土地登記手續(xù)，換發(fā)土地證書(shū)。改制企業(yè)根據(jù)土地資產(chǎn)處置預(yù)案和土地資產(chǎn)估價(jià)備案結(jié)果編制土地資產(chǎn)處置方案，明確土地取得方式，顯化土地資產(chǎn)價(jià)值量，核定土地出讓金、租金或作價(jià)入股、出資金額。 （ 3）以作價(jià)入股、出資方式處置土地資產(chǎn)的，作價(jià)入股、出資額按土地評(píng)估備案價(jià)格計(jì)算。超出充抵負(fù)債、安置職工的部分，改制企業(yè)按土地評(píng)估備案價(jià)格的 40％繳納土地出讓金，也可優(yōu)先租賃。 土地出讓金、租金確定標(biāo)準(zhǔn) （ l）采用出讓方式處置土地資產(chǎn)的，土地出讓金按評(píng)估備案價(jià)格的 40％繳納。改制企業(yè)與國(guó)土資源部門(mén)也可終止原租賃合同，重新以出讓方式處置土地。 （ 2）改制前企業(yè)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，區(qū)分不同情況進(jìn)行處置：一般競(jìng)爭(zhēng)性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)，采用出讓、租賃方式處 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 置土地使用權(quán)；需要國(guó)家控股的企業(yè)及國(guó)家專營(yíng)、涉及國(guó)家安全的行業(yè)、國(guó)有獨(dú)資企業(yè) 可采取作價(jià)入股（出資）方式處置；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利、市政基礎(chǔ)等國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)之間合并、兼并、分立的，可暫時(shí)保留劃撥土地使用權(quán)。要核定參與企業(yè)改制的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、用途，對(duì)己頒發(fā)的土地證書(shū)同時(shí)鑒證，尚未進(jìn)行初始 土地登記的，在權(quán)屬調(diào)查清楚后，準(zhǔn)予先行參與改制。企業(yè)區(qū)分不同情況，可采取出讓、租賃、作價(jià)入股（出資）和保留劃撥方式靈活處置土地資產(chǎn)。參與企業(yè)改制的土地一般為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地，企業(yè)職工住宅用地、義務(wù)教育用地不參與企業(yè)改制。 （三）土地資產(chǎn)的處置 編制土地資產(chǎn)處置預(yù)案。 ３、在企業(yè)改制過(guò)程中，凡在企業(yè)廠區(qū)和職工住宅區(qū)域內(nèi)夾有直管公房等國(guó)有房產(chǎn)的，應(yīng)先將國(guó)有房產(chǎn)剝離出來(lái)，不參與企 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) 業(yè)改制，然后再辦理其他房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。改制前確實(shí)不能出售、過(guò)渡完畢的，在改制方案中應(yīng)明確房屋產(chǎn)權(quán)由改制后的企業(yè)負(fù)責(zé)處置或由行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)處置。 （二）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的處理 １、在企業(yè)生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、托兒所、職工食堂（飯店）等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)參與企業(yè)改制；在企業(yè)生產(chǎn)區(qū)以外的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、托兒所、職工食堂（飯店）等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)可以根據(jù)企業(yè)具體情況確定是否參與企業(yè)改制；企業(yè)承辦的義務(wù)教育單位的人員和資產(chǎn)，按照分離企業(yè)辦社會(huì)的有關(guān)要求移交駐地教育部門(mén)管理。逾期 3 年且3 年內(nèi)沒(méi)有任何業(yè)務(wù)往來(lái)的應(yīng)收賬款，作
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