【正文】 四條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人份，買受人份，份。 第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 依法向 ____________人民法院起訴。 _______________________________. 第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日。 第十九條 雙方就下列事項約定： 該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人 。 首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。 前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利 。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等 (見附件三 )。 ，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 ，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件 。 ____________________________. 第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 __種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 商鋪達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 (2)____________________________. 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理 (不作累加 ) (1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行 。 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 _____日內(nèi)通知買受人的 。 。 。 第九條 交付期限。 經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣 人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第 (1)項中的比率 )的違約金。 (2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。 其他方式 _________. 第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 (2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的 _____%，計 (__________幣 )千百拾萬千百 ____拾元整 。 (2)年月日前支付全部房價款的 _____%，計 (__________幣 )千百拾萬千百 ____拾元整。 買受人按下列第種方式按期付款： 一次性付款 買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為(__________幣 )_千百拾萬千百拾元整。 鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋 分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。 第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。 雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) (含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 。 (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款 。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款： 該商鋪單價為 (幣 )每平方米元，總金額 (幣 )千百拾萬千百 ____拾元整。 該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 該商鋪平時作為商業(yè)用