【正文】 作： 通過媒體對城市規(guī)劃、區(qū)域政策、板塊、景觀、交通等外因的炒作，帶出本項目和珈鼎置業(yè)，間接地塑造項目及開發(fā)商形象。專屬 財智階層 ? 推廣訴求點： 名仕生活圈層文化。 ? 時 間： 2023年 1月 4月 ? 階段推廣主題： 名仕 世界城舉辦 “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” 的活動，并預(yù)先在報紙上輸出在銷售現(xiàn)場領(lǐng)取欣賞煙花門票的信息。出場時在出場口派發(fā)項目宣傳資料。 ? 將參與者吸引到售樓部和湘江邊，完美嫁接項目臨近湘江的優(yōu)勢資源，讓參與者親臨感受項目的區(qū)位、景觀、形象等優(yōu)勢，以及項目的升值潛力； ? 大型煙花活動本身極具新聞炒作性，邀請各媒體記者參與，在短期內(nèi)進(jìn)行立體報道，最大限度引爆市場 。 特別營銷手段： 成立名仕階層交流會 —— “ 珈鼎會 ” A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 目的： ? 建議在開盤前一晚，在湘江邊舉辦大型的煙花盛放活動，其大場面和熱烈效果必定能夠轟動全城，引起全城矚目。世界城的業(yè)主自動成為 “ 珈鼎會 ” 會員。 ? 通過論壇、講座、酒會等活動攏聚業(yè)主，通過口碑傳播或人脈傳播提升銷 售，同時提升項目及珈鼎的品牌形象，對以后的發(fā)展和項目開展提供幫助。 ? 活動炒作： 配合活動開展進(jìn)行炒作。 首席豪宅 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 活動配合： “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” ? 媒體配合：電視、報紙、電臺、網(wǎng)絡(luò)、雜志、行業(yè)內(nèi)刊、戶外、樓書、宣傳單張 ? 形象炒作： 配合平面廣告，進(jìn)行深入傳播，樹立項目高度形象。第一地標(biāo) ? 報廣主題： 長沙，終于有了世界的標(biāo)桿 長沙，終于被世界仰望的高度 一個世界的高度，一個城市的名片 開盤引爆期 ： 高度 ? 時 間： 09年 12月 ? 階段推廣主題：高度 并進(jìn) ” 行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn) 活動時間： 09年 10月起 ? 與各大行業(yè)商會負(fù)責(zé)人直接聯(lián)系，爭取以承印行業(yè)內(nèi)刊物，獲得廣告發(fā)布權(quán)的方式，全面滲透到各大行業(yè)中 形式： 目的： ? 與行業(yè)建立良好關(guān)系，通過行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層力量影響更多消費者； ? 高度集中的針對目標(biāo)消費群傳播無干擾廣告信息，達(dá)到廣告效率最大化 ； ? 在行業(yè)內(nèi)形成一定影響力，促進(jìn)人脈傳播方式的形成。 ? 在高爾夫球場入口側(cè)放置項目模型，會議廳內(nèi)懸掛大幅形象廣告、展架、樓書等資料。 活動地點（初步建議）： ? 青竹湖高爾夫球場 ? 龍湖高爾夫球場 A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 通過前期儲備資料點對點邀請誠意客戶及媒體記者； ? 邀請國內(nèi)高爾夫運動員與長沙市內(nèi)商會人員、前期積累的誠意客戶一起切磋技藝，分享推桿技巧； ? 在大酒店會議廳舉辦頒獎典禮； ? 頒獎結(jié)束后舉辦雞尾酒會。 世界城外立面 ” 海選活動 ? 珈鼎地產(chǎn)以主辦方形式，聯(lián)動各媒體（電視臺、電臺、報紙、互聯(lián)網(wǎng)）面向全社會進(jìn)行外立面海選活動，建立客戶信心； ? 邀請長沙規(guī)劃局、政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、城市規(guī)劃專家學(xué)者、行業(yè)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)共同對市民的意見進(jìn)行點評，并選出 “ 熱心市民獎 ” 及 “ 最具創(chuàng)意獎 ” ，并舉辦相關(guān)的頒獎儀式，提升項目品牌 ； ? 利用媒體力量，發(fā)動全社會對項目進(jìn)行關(guān)注； ? 通過媒體的大力宣傳，聯(lián)合政府力量，和建筑界、學(xué)者一起進(jìn)行外立面評選活動，為項目在前期鋪墊已經(jīng)引起不斷的話題； 形式： 活動時間： 09年 10月 目的： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 在海選評選過程中滲透珈鼎 ?世界城的項目資料； 宣傳滲透方式： ? 每位參與海選的人士均需留下個人資料，以儲備更大量的客戶資源； ? 聯(lián)合各媒體，以滾動式進(jìn)行對品牌、項目滲透宣傳，并在城市規(guī)劃高峰論壇會上進(jìn)行外立面的探討，并引發(fā)社會話題，進(jìn)行全社會的海選活動； ? 在海選結(jié)果頒布后，在賀龍體育館或其他高檔酒店舉辦頒獎儀式，邀請政府領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)界人士及部分參與評選的市民參加，現(xiàn)場配合橫幅及宣傳短片； A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 珈鼎 ? 邀請各大媒體參與，進(jìn)行新聞炒作。世界城的模型與咨詢點； ? 現(xiàn)場以橫幅、海報等形式展示珈鼎 ? 借助政府力量召集行業(yè)協(xié)會及各大企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)； ? 借助 “ 城市標(biāo)志性建筑物 ” 話題對 項目進(jìn)行嫁接，快速提升項目形象，并在探討過程中滲透項目信息，令其成為代言長沙的城市標(biāo)志； ? 在論壇舉行期間，進(jìn)行項目外立面的海選活動，借助專家、政府、媒體的共同關(guān)注，提升項目形象。 ? 活動炒作： 配合活動開展進(jìn)行炒作。 ? 活動配合： 城市 CBD及新河三角洲規(guī)劃高峰論壇 “ 珈鼎國際項目外立面 ” 海選活動 世界城高爾夫球賽 聯(lián)系行業(yè)商會，爭取刊物承印及廣告發(fā)布權(quán) ? 媒體配合：報紙、戶外、電臺、網(wǎng)絡(luò)、宣傳單張 形象導(dǎo)入期 ： A 推廣策略：推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 ? 形象炒作： 對項目品牌進(jìn)行炒作，樹立項目長沙首席城市綜合體的形象，同時提升開發(fā)商品牌形象。并進(jìn) ” 行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn) 2023行業(yè)發(fā)展年會 “ 財富動力 ” 商業(yè)廣場系列簽約儀式 世界 500強企業(yè)入駐國際中心歡慶儀式 世界城元旦千燈會 各階段推廣部署 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 2023年 1月 4月 2023年 10月 12月 09年 10月 12月 2023年 5月 9月 2023年 1月 4月 09年 12月 持續(xù)強銷期 Ⅱ 區(qū)加推提升期 形象導(dǎo)入期 Ⅰ 區(qū)開盤引爆期 Ⅲ 區(qū)加推提升期 尾貨促銷期 ? 目 的： 通過項目區(qū)位炒作，配合公關(guān)活動，建立項目都市豪宅標(biāo)桿的市場地 位，使全城關(guān)注項目動態(tài)及區(qū)位發(fā)展，同時提升開發(fā)商知名度。 成熟 商務(wù) 復(fù)合 中心 專屬 商務(wù) 成熟 復(fù)合 專屬 中心 在第三、四階段，借助項目價值的建立，公寓、寫字樓、商業(yè)廣場的投入使用，附加其復(fù)合增值概念，為項目注入源源不斷的生命力。珈鼎國際項目從一開始就圍繞 “ 區(qū)位發(fā)展 ” 進(jìn)行推廣闡述，確立其在長沙的中心豪宅概念。 并進(jìn)”行業(yè)刊物承印爭取戰(zhàn) 2023行業(yè)發(fā)展年會 “ CEO國際公寓”示范層開放 目標(biāo)客戶群生活喜好 世界城高爾夫球賽 “衣香鬢影” LV時裝發(fā)布會 “名仕之翼”名車匯展 立體傳播架構(gòu)樹 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 區(qū)位及項目品牌傳播 城市 CBD及新河三角洲規(guī)劃高峰論壇 “ 世界城元旦千燈會 ” “ 璀璨煙花夜，珈鼎世界城 ” “ 財富動力 ” 商業(yè)廣場系列簽約儀式 世界 500強企業(yè)入駐國際中心歡慶儀式 世界城新春酒會 整體推廣思路闡述： “ 地段、地段，還是地段 ” 。 ? 因應(yīng)長沙富豪、金領(lǐng)等上流階層擁有物實的特性，產(chǎn)品開售時需要超一流硬件支撐，這將關(guān)系到目標(biāo)客戶群購買項目行為的發(fā)生時間。 ? 根據(jù)長沙消費者市場特點，推廣本土式營銷推廣手法，促使客戶自發(fā)形成群購的購買沖動。 推廣原則 A 推廣策略： 推廣階段劃分 // 各階段推廣部署 原則二：點面結(jié)合、重點突破 ? 全城矚目的效應(yīng)有助于影響窄眾的決定。 首席城市綜合體 區(qū)位起點角度奠定物業(yè)形象高度 芙蓉 CBD核心圈 身份象征，形象標(biāo)簽 臨近省委、省政協(xié) 打造都市豪宅新標(biāo)準(zhǔn)，確立市場領(lǐng)導(dǎo)地位 新標(biāo)桿 自身擁有 5A級甲級寫字樓、高級公寓、高級住宅、商業(yè)廣場等專享配套 復(fù)合型豪宅 物理定位 C 形象定位： 物理定位 // 形象定位 項目產(chǎn)品特點 高端定位 珈鼎品牌 命名建議 珈鼎 ?世界城 主推： C 形象定位：物理定位 // 形象 定 位 珈鼎 ?228 珈鼎 ?御天城 珈鼎 ?盤古天地 珈鼎 ?萬和中心 珈鼎 ?凱悅國際 珈鼎 ?九門紅街 珈鼎 ?興漢時代 珈鼎 ?傲城 備選： 輔推： 珈鼎 ?第一國際 CBD?首府 命名建議 C 形象定位：物理定位 // 形象定位 長沙 CBD尖峰價值聚合體 形象定位 C 形象定位：物理定位 // 形象定