城市之星酒店公寓項目營銷建議書-文庫吧資料
2025-03-13 11:26本頁面
【正文】 能電磁爐 智能化建議： 在網(wǎng)絡(luò)、通訊功能方面，建議配置無線寬帶上網(wǎng)，使整棟建筑形成一個無線網(wǎng)絡(luò)空間，并配合光纖直接連接桌面，客戶可根據(jù)自身情況作出選擇。 總體裝修建議 裝修風(fēng)格建議 —— 簡約風(fēng)格 以簡潔明白為主要特點 重視室內(nèi)空間的使用功能。 ?產(chǎn)品必須符合市場需求，進行準(zhǔn)確定位 我咋樣 我咋樣 地下 1層 地下層為車庫 地上 1層 為配套底商 地上 212層 酒店式公寓 建議產(chǎn)品示意圖： 酒店式公寓 地下車庫 底商 總 高 m 酒店公寓 高建議不超過 3米，隔斷出的公共部分空間可分配給相近單元增強性價比。 ?本項目主要針對的客戶群體主要為城區(qū)及異地投資客，對于高端物業(yè)產(chǎn)品，這批客源接受度普遍不高； ?園區(qū)內(nèi)的大量工作者并非高收入人群，高檔次的物業(yè)并非最佳之選。 投資客 高租金回報率 投資驅(qū)動 看重其潛在商業(yè)價值 物業(yè)增長的升值潛力 物業(yè)后期租賃投資回報率 價值支撐點 (利益點 ) 區(qū)域、交通、建筑、物業(yè)、戶型、配套、充足租客七大主要因素； 本案主要突出的賣點： 物業(yè)增值、高性價比、酒店服務(wù) 專業(yè)投資客 (杭州和上海 ) 企業(yè)主、公務(wù)員、企業(yè)管理層等人群 (園區(qū)內(nèi)及杭州市內(nèi) ) 自住 ?選擇本案驅(qū)動 (綜合利益點 )： 居住的舒適性 臨近工作地點 綜合物業(yè)價格優(yōu)勢 未來物業(yè)保值、增值潛力 ?客戶類型： 園區(qū)內(nèi)的政府工作者、研發(fā)人員及園區(qū)附近工作為主 居住過度類型 (城市白領(lǐng) ) SOHO辦公族 ?年齡層： 2535周歲 自住客 居住質(zhì)量提升 居住的舒適性 臨近工作地點 綜合物業(yè)價格優(yōu)勢 未來物業(yè)保值、增值潛力 投資驅(qū)動 區(qū)域、交通、 建筑、物業(yè)、戶型、配套 六大主要因素 本案主要突出的賣點： 區(qū)域地標(biāo)、高檔物業(yè)、時尚建筑 園區(qū)內(nèi)的政府工作者、研發(fā)人員及園區(qū)附近工作為主 居住過度類型 (城市白領(lǐng) ) SOHO辦公族 價值支撐點 (利益點 ) 貳 照鏡子 我是誰 項目 SWOT 分析 ?項目交通網(wǎng)絡(luò)便利； ?周邊有良好的商業(yè)氣氛； ?項目位于區(qū)域核心位置 優(yōu)勢 ?項目周邊仍處在起步階段，區(qū)域有待成熟； ?主干道尚未形成濃厚的商業(yè)氛圍，需要商圈培養(yǎng)期； ?周邊生活配套匱乏 劣勢 ?區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，未來發(fā)展前景廣闊； ? 市政配套逐步成熟、完善； ?項目為規(guī)劃的核心區(qū)域，升值潛力大； ?市場具有較大的宏觀調(diào)控風(fēng)險； ?本區(qū)域為新興發(fā)展板塊，整體開發(fā)周期較長，在未來發(fā)展中具有較多的不確定因素 機會 威脅 我咋樣 ?本項目依托綜合體的經(jīng)營檔次決定了本案的物業(yè)檔次。 企業(yè)主、公務(wù)員、企業(yè)管理層等人群 喜跟風(fēng)，注重大眾口碑，同時手中有一定的資金，需要尋找途徑投資令錢幣升
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