【正文】 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 ? 隨著居民生活水平的不斷提高，對居住狀況提出了更高要求。據(jù)介紹，這批經(jīng)濟適用房套型建筑面積以 80平方米左右為主，最高不超過 90平方米，銷售價格為 1358元 /平方米。 ? 隨著贛州城市向南擴張，水南新區(qū)的強勢崛起，老機場地塊將是 2023年土地交易的重頭戲；其次水東板塊因其特有的文化內(nèi)涵將成為另一熱門區(qū)域；老城區(qū)由于土地供應緊張，將以舊城改造和廠房搬遷為主。 ? 2023年贛州市兩區(qū)商品房的銷售均價已達 3000元 /平米，較2023年上漲 18%，但 2023年 10月以后受政策調(diào)控影響，贛州房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)一定萎縮，市場觀望氣息加重。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 作為三線城市代表的贛州，是星洲地產(chǎn)實現(xiàn) “ 經(jīng)濟目標及 樹立品牌推廣戰(zhàn)略 ” 的主戰(zhàn)場。但是由于后續(xù)土地供應日趨減少，未來，新建縣將會成為第二個紅谷灘。 財務(wù)預算 資金計劃 南昌 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 城市框架擴張，房地產(chǎn)施展舞臺擴大。由此看出，竣工的商品房幾乎都被市場去化，證明樓市異?；鸨?。 廣州 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 整體需求旺盛，新政影響較小，房價穩(wěn)中見漲。之后整個市場雖然受到了一定影響，但目前與上海類似，市場觀望氛圍濃重，價格基本沒有回落，即使有所回落也是一些品質(zhì)不高 、地段不好的樓盤。此時，廣州樓市又出現(xiàn)了一個新名詞： “ 海鮮價 ” 。但從長遠看，隨著香港經(jīng)濟的快速發(fā)展、下一屆特首普選以及深圳這一經(jīng)濟強市關(guān)內(nèi)土地供應日趨稀少等因素的影響，調(diào)整期后的發(fā)展勢頭依然強勁，該市場值得關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計，在整個深圳樓市交易中，炒家所占的份額在 70%左右，其中香港炒家占三成。該市場應做為重點區(qū)域加以關(guān)注。 北 京 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 雖然近期市場成交低（ 2023年 11月份成交量只有年度最高 6月份成交量的 50%多， 12月成交量繼續(xù)下降），但價格依然平穩(wěn)運行，市場觀望氛圍濃重。考慮到前面的因素，北京未來房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)上升將成為必然，北京市場依然看好。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 雖然新政的出臺使得北京 2023年下半年市場交易量大量萎縮，大批房地產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)，但是據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 12月份一手房成交價格環(huán)比增長約 11%。 土地政策： 有效控制囤地 房產(chǎn)政策： 抑制中高端需求 金融政策： 降低金融風險 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 全國房地產(chǎn)趨勢分析 —— 總體 穩(wěn)中有升 雖然新政不斷、力度加大、手段多樣，但是隨著中國金融市場的對外開發(fā)、中國經(jīng)濟的高速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民可支配收入的增加、城鎮(zhèn)化進程的加快、人們投資理財渠道的狹小以及中國近二十萬億居民存款余款所導致的流動性過剩和人民幣升值等因素，未來近二十年中國的房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢仍將是健康向上的，價格也是穩(wěn)中有升的。 2023年 11月 30日建設(shè)部等七部門又發(fā)布了 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法 》 ，這個管理辦法就是將上述一系文件精神的落實到了操作層面上。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 2023年市場分析及對策 政治導向 —— 2023年是民生性貫徹執(zhí)行的第一年 房地產(chǎn)的民生性是 2023年下半年中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的一個風向標。隨著贛州中航城、越秀國際時代廣場項目逐漸浮出水面，將會對項目的開發(fā)產(chǎn)生重大威脅。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 問題 5： 站北項目及贛州飯店改造項目沒有完成 07年的工作計劃目標。重要原因是公司人力資源管理較為薄弱，力度不夠。 解決 措施： 充分認識到“市場和客戶就是公司的命脈”，進一步強化和重視公司市場拓展、產(chǎn)品營銷和產(chǎn)品開發(fā)工作，建立一套科學的、專業(yè)的工作指引和工作流程 。 解決措施 ： 由集團公司和公司董事會盡快向市政府及開發(fā)區(qū)政府提出申請報告，力爭近期獲得同意公司自營開發(fā)項目邀請招標的批復。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 主要原因就是因公司機制問題導致項目所甄選的承包商無論在經(jīng)濟實力、技術(shù)力量還是組織管理等方面均不能達到基本要求 。 ０ .００，目前：基礎(chǔ)梁及部分地下室墻體）； ? 商業(yè)街、會所：完成的形象進度僅為正常進度的 5%。（正常：２月初全部封頂，目前：８棟封頂）； ? Ｂ區(qū)６棟別墅：完成的形象進度僅為正常進度的 50%。 三、存在的問題及解決措施 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 問題 2： 星洲灣自 07年 10月 15日正式開工以來，施工進度緩慢。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 來自 ....中國最大的資料庫下載 問題 1： 集團公司、董事會、公司三者之間的權(quán)責關(guān)系尚未理順，導致公司在實際工作中出現(xiàn)權(quán)責不清、效率不高，直接影響到公司專業(yè)化和市場化的運作，對公司08年的工作及未來發(fā)展產(chǎn)生不利影響。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 市場拓展及分析 根據(jù)集團公司和董事會安排，積極開展項目拓展工作，先后對贛州、北京、廣東河源及南昌等區(qū)域市場和項目進行了調(diào)查、分析和評估，為公司未來發(fā)展及董事會的決策工作提供了有益參考。 站北項目 積極配合董事會與國土局及市有關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，認真研究有關(guān)法律法規(guī)，為最終解決地塊土地手續(xù)遺留問題起到了積極的作用。 ? 已完成工程產(chǎn)值約 500萬元。項目開工至今，尚未出現(xiàn)重大的質(zhì)量和安全事故； （ 2）針對因公司機制存在的問題導致項目施工單位差的情況，公司本著雙贏、多贏的理念，在嚴格管理的同時，積極做好服務(wù)和配合工作，充分利用我方資源，不分彼此，不論在質(zhì)量管理、進度控制還是對外協(xié)調(diào)方面，積極服務(wù)于施工單位，力爭將乙方管理不強、力量薄弱等對項目的不利影響降到最低程度。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場行業(yè)分析及對策 2023年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 來自 ....中國最大的資料庫下載 緊緊圍繞項目總體定位原則（江西第一、全國一流），科學嚴謹?shù)刈龊檬袌稣{(diào)研和項目的各項營銷工作 （ 1）、以 “ 賣的更快、賣的更貴、賣的更好 ” 的原則指導項 目前期市調(diào)和產(chǎn)品策劃工作，先后完成了 《 項目綜合市場定 位 》 、 《 項目營銷策劃執(zhí)行方案 》 等報告，為制定項目的開 發(fā)策略和產(chǎn)品的設(shè)計原則提供了依據(jù)； （ 2）、配合財務(wù)部完成了 《 項目可行性分析 》 、 《 項目融 資方案 》《 項目貸款還款計劃 》 等報告，為項目的融資及成 本管理工作提供了依據(jù)； 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作