【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作指引和工作流程 。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 問(wèn)題 4： 建章立制和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作跟不上公司業(yè)務(wù)工作推進(jìn)的節(jié)奏，導(dǎo)致管理滯后、效率不高；同時(shí)，團(tuán)隊(duì)內(nèi)部磨合不夠，職業(yè)化水平和對(duì)企業(yè)文化的認(rèn)同還存在不足。重要原因是公司人力資源管理較為薄弱，力度不夠。 解決措施： 充分重視和加強(qiáng)公司人力資源規(guī)劃和管理工作，改變觀念，將人力資源管理提升到人力資本運(yùn)營(yíng)的高度，充分認(rèn)識(shí)到人力資源管理在現(xiàn)代企業(yè)中的四個(gè)重要作用（公司戰(zhàn)略的合作伙伴、方法論的專家、變革的推動(dòng)者和團(tuán)隊(duì)建設(shè)的實(shí)踐者），切實(shí)加強(qiáng)公司各項(xiàng)管理工作和團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作，進(jìn)一步提升團(tuán)隊(duì)的職業(yè)化和執(zhí)行力。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 問(wèn)題 5： 站北項(xiàng)目及贛州飯店改造項(xiàng)目沒(méi)有完成 07年的工作計(jì)劃目標(biāo)。主要原因是上述兩個(gè)項(xiàng)目在前期的用地手續(xù)辦理和項(xiàng)目規(guī)劃的報(bào)批工作一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。隨著贛州中航城、越秀國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目逐漸浮出水面，將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)產(chǎn)生重大威脅。 解決措施： 加強(qiáng)與政府及相關(guān)主管部門的溝通力度，力爭(zhēng)使問(wèn)題得到盡快解決。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 2023年市場(chǎng)分析及對(duì)策 政治導(dǎo)向 —— 2023年是民生性貫徹執(zhí)行的第一年 房地產(chǎn)的民生性是 2023年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。十七大報(bào)告以及國(guó)務(wù)院各部委新近出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的 24號(hào)文件、 359號(hào)文件、 64號(hào)文件、 39號(hào)令，主要精神都是圍繞房地產(chǎn)的民生性而發(fā)的。 2023年 11月 30日建設(shè)部等七部門又發(fā)布了 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 ，這個(gè)管理辦法就是將上述一系文件精神的落實(shí)到了操作層面上。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 宏觀經(jīng)濟(jì)方面 —— 2023年 “ 防過(guò)熱、防通脹重民生 ” 控總量：繼續(xù)控制固定資產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng) 穩(wěn)物價(jià)：六大舉措抑制價(jià)格總水平過(guò)快上漲 調(diào)結(jié)構(gòu)：提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 促平衡：平衡國(guó)際收支 緩解流動(dòng)性過(guò)剩 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 來(lái)自 ....中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 宏觀政策方面 —— 對(duì)房?jī)r(jià)有影響，側(cè)重點(diǎn)不同。 土地政策： 有效控制囤地 房產(chǎn)政策： 抑制中高端需求 金融政策： 降低金融風(fēng)險(xiǎn) 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 全國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)分析 —— 總體 穩(wěn)中有升 雖然新政不斷、力度加大、手段多樣，但是隨著中國(guó)金融市場(chǎng)的對(duì)外開(kāi)發(fā)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民可支配收入的增加、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快、人們投資理財(cái)渠道的狹小以及中國(guó)近二十萬(wàn)億居民存款余款所導(dǎo)致的流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值等因素，未來(lái)近二十年中國(guó)的房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)仍將是健康向上的，價(jià)格也是穩(wěn)中有升的。具體而言，一線城市房?jī)r(jià)近期將做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，但未來(lái)依然看好；二線城市房?jī)r(jià)近期會(huì)出現(xiàn)一定 的 滯漲，前期依然看好；三線城市房?jī)r(jià)受新政影響較小，市場(chǎng)前景良好。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 雖然新政的出臺(tái)使得北京 2023年下半年市場(chǎng)交易量大量萎縮，大批房地產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)，但是據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 12月份一手房成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)約 11%。這一現(xiàn)象說(shuō)明隨著 2023年奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)以及城市經(jīng)濟(jì)和建設(shè)的快速發(fā)展，未來(lái)的北京將不再僅僅是中國(guó)的北京，而是世界的北京?？紤]到前面的因素，北京未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)上升將成為必然，北京市場(chǎng)依然看好。做為我們應(yīng)繼續(xù)密切關(guān)注北京市場(chǎng)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)和開(kāi)發(fā)區(qū)域的把握。 北 京 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 雖然近期市場(chǎng)成交低（ 2023年 11月份成交量只有年度最高 6月份成交量的 50%多， 12月成交量繼續(xù)下降），但價(jià)格依然平穩(wěn)運(yùn)行，市場(chǎng)觀望氛圍濃重。 未來(lái)，隨著城市國(guó)際化地位的提升、人民幣升值、經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)發(fā)展、世博會(huì)舉辦等因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然看好。該市場(chǎng)應(yīng)做為重點(diǎn)區(qū)域加以關(guān)注。 上海 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 深圳是一個(gè)被炒家左右的城市 ， 由投機(jī)者、投資者、自住者組成的購(gòu)樓大軍把深圳樓市推入 “ 越漲越買，越買越漲 ” 的惡性循環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在整個(gè)深圳樓市交易中，炒家所占的份額在 70%左右，其中香港炒家占三成。過(guò)去的一年，深圳樓價(jià)已很大程度透支了未來(lái)的價(jià)值空間，加之新政影響， 2023年及未來(lái)的兩到三年，深圳房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性回調(diào)是必然的。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著香港經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、下一屆特首普選以及深圳這一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)日趨稀少等因素的影響，調(diào)整期后的發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，該市場(chǎng)值得關(guān)注。 深圳 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 2023年 9月份，廣州樓價(jià)開(kāi)始呈現(xiàn)飆升態(tài)勢(shì)，不少開(kāi)發(fā)商兩個(gè)月提價(jià)幅度竟達(dá) 60%。此時(shí)，廣州樓市又出現(xiàn)了一個(gè)新名詞： “ 海鮮價(jià) ” 。 9月 27日，央行發(fā)布房貸新政，為廣州瘋狂樓市按下了“暫停”鍵。之后整個(gè)市場(chǎng)雖然受到了一定影響，但目前與上海類似，市場(chǎng)觀望氛圍濃重，價(jià)格基本沒(méi)有回落，即使有所回落也是一些品質(zhì)不高 、地段不好的樓盤。未來(lái)房?jī)r(jià)上升壓力仍然較大，該市場(chǎng)值的關(guān)注。 廣州 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 整體需求旺盛，新政影響較小，房?jī)r(jià)穩(wěn)中見(jiàn)漲。 據(jù)南昌市房管局公布的數(shù)據(jù)， 2023年南昌市房地產(chǎn)完成投資總額 ，商品房銷售金額達(dá)到 ；全市（含四縣）商品房竣工面積 413萬(wàn)平方米，銷售面積。由此看出，竣工的商品房幾乎都被市場(chǎng)去化，證明樓市異?；鸨?。從價(jià)格上更能反映這一特點(diǎn)，2023年南昌的房地產(chǎn)價(jià)格平均在 1000元每平方米左右，2023年在 2023元每平方米左右，到 2023年，平均價(jià)格已經(jīng)到了 4000元每平方米，而位于市中心的恒茂國(guó)際價(jià)格接近7000元每平方米。 財(cái)務(wù)預(yù)算 資金計(jì)劃 南昌 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 城市框架擴(kuò)張，房地產(chǎn)施展舞臺(tái)擴(kuò)大。 南昌自 2023年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到快速提升，原城市容量難以適應(yīng)城市發(fā)展的需求，促使了南昌城市框架快速擴(kuò)張，其規(guī)劃的紅谷灘新區(qū)隨著 市政府搬遷、眾多開(kāi)發(fā)商共同造市所形成的配套和環(huán)境資源、眾多大學(xué)校園的人文資源、強(qiáng)大的后備土地資源等形成強(qiáng)大的居住吸引力，使紅谷灘板塊成為南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。但是由于后續(xù)土地供應(yīng)日趨減少，未來(lái)，新建縣將會(huì)成為第二個(gè)紅谷灘。因此該區(qū)域市場(chǎng)值得關(guān)注和把握。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 工作 計(jì)劃 發(fā)展 愿景 2023年主要 工作 2023年市場(chǎng)行業(yè)分析及對(duì)策 2023年經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo) 支持 策略 公司使命 2023年主要工作回顧與總結(jié) 業(yè)務(wù) 策略 作為三線城市代表的贛州，是星洲地產(chǎn)實(shí)現(xiàn) “ 經(jīng)濟(jì)目標(biāo)及 樹(shù)立品牌推廣戰(zhàn)略 ” 的主戰(zhàn)場(chǎng)。 因此對(duì)贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化 我們應(yīng)密切關(guān)注，重點(diǎn)落實(shí)在項(xiàng)目的操作上，努力實(shí)現(xiàn)星洲地 產(chǎn)的發(fā)展愿景 . ? 2023年贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定運(yùn)行狀況，房地產(chǎn)投資增速比 2023年同期增長(zhǎng) 14個(gè)百分點(diǎn)。 ? 2023年贛州市兩區(qū)商品房的銷售均價(jià)已達(dá) 3000元 /平米，較2023年上漲 18%，但 2023年 10月以后受政策調(diào)控影響，贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)一定萎縮，市場(chǎng)觀望氣息