深圳梅林關(guān)書香門第上河坊小戶公寓項目推廣策略報告_167ppt-文庫吧資料
2025-03-12 01:30本頁面
【正文】 書香門第 上河坊不僅繼承和演進深圳文化， 更闡述了一個時代。上河坊的填補 之余這樣的背景， 在吸取深圳商業(yè)廣告包裝的基礎(chǔ)之上， 我們要有所突破， 探索創(chuàng)新出新的模式。上河坊的特點在于 從項目屬性上來說，屬于城市人文 CI物業(yè) 從社會影響來說，城市檔案，大眾細節(jié) 從城市價值來說，城市回歸，文化復(fù)興 從商業(yè)輻射來說，文化營銷，大商無形 一言以蔽之： 如果說深圳有一個 國際人文風情街區(qū)， 那就是 書香門第 上河坊最大的比較優(yōu)勢就是以國際人文風情帶動商業(yè)，將東方與西方交融于一體，在城市標簽中具有絕對的市場識別度，如果只是就商說商，難以形成瞬間的商業(yè)增值與持久的商業(yè)生命力。 ＞＞＞ 書香門第 以萬象城為代表的現(xiàn)代化商業(yè)，商端消費，走國際化路線，是傳統(tǒng) 的商業(yè)購物（ SHOPPINGMALL），缺少文化內(nèi)涵與風情演繹； 以萬科商業(yè)風情街為代表的品牌商業(yè)步行街，以體驗式購物、休閑 為主，是典型的社區(qū)商業(yè)； 深圳商業(yè)缺少人文風情 如此可以看出，以國際人文風情為主題的“書香門第 而“書香門第 ＞＞＞ 深圳商業(yè)發(fā)展是否存在慣性發(fā)展與商業(yè)瓶頸？ ＞＞＞ 書香門第 沒有整體優(yōu)勢就沒有強大的內(nèi)聚力、輻射力， 也就失去了存在的條件和發(fā)展的空間。 文化街區(qū)歷來是人們聚集的地方，其顯示著一個城市的人文 特色，展現(xiàn)了一個都市的精神風貌，現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)通過廣場文化、廣告 文化、飲食文化、建筑風貌等一系列內(nèi)容，能夠把地方傳統(tǒng)文化展現(xiàn)出 來。 改造的 風情 文化商業(yè)街區(qū)成為城市的一道亮麗的風景線，給 現(xiàn)代市民增添了一個全家休閑的好去處。 一個旅客到一個城市旅游，首先會到這個城市最具特色的文 化商業(yè)街去看，這里既有特色的商品，又有良好的購物環(huán)境，還有特色 傳統(tǒng)小吃，是顧客最愿意光顧的場所。這個 區(qū)域人氣最旺、商品最齊、商機最多、交易最容易成功。 為什么要建代表性的城市人文風情的商業(yè)街區(qū)？ 城市中心，地段非常好，人流量大 ――― 條件論 人文風情 商業(yè)街區(qū)是城市的文化名片 ――― 需要論 人文風情 商業(yè)街區(qū)有利于提升和完善城市形象 ――― 形象論 整個中國都在建設(shè)城市人文商業(yè)實體 ―― 從眾論 他們最終的目標都是具有“城市客廳”功能 即“輻射本地消費，吸引外地客流” 第一， 商品貿(mào)易功能。 第一、放眼中國 從城市 人文風情 商業(yè)街區(qū)發(fā)展說 每個城市都有自己的 代表 ， 北京的 王府井 ， 上海的外灘， 香港的旺角 ， …… 這些 屹立在城市中并以獨特方式存在 的建筑， 其意義已然超出 其所產(chǎn)生的商業(yè)價值 。 書香門第 所以之與廣告者，我們有責任也有義務(wù)讓書香門第 從項目品質(zhì)、規(guī)劃、影響力和文化營銷理念上來說，書香門第 但深度解析，書香門第 上河坊本身 簡單分析，我們似乎可得出書香門第 住宅以酒店服務(wù)式公寓為主， 高端物業(yè)。上河坊的推廣實現(xiàn) 現(xiàn)金流量的平衡并強調(diào)現(xiàn)金流 量的投資回報的能力； ＞＞＞ 理解書香門第發(fā)展商 地段價值： “書香門第 上河坊的開發(fā)將強化區(qū)域主導(dǎo)，并依靠產(chǎn)品區(qū)域 價值，鍛造新城市經(jīng)濟； 意識： 書香門第在項目開發(fā)模式、區(qū)位選擇和開發(fā)時機上把握城市化的 關(guān)鍵時機，處于品牌上升的關(guān)鍵階段； 品牌： 通過書香門第 詳讀書香門第 那么對于書香門第 賦予項目“深圳國際人文風情商業(yè)街區(qū)先行者”的整體形象，重點推廣項目國際人文風情商業(yè)屬性，從而提升項目價值，使書香門第 為企業(yè)創(chuàng)造價值： 為顧客創(chuàng)造價值： 其次 需要明確的是： 本案 書香門第 投資者得到理想的投資收益。上河坊所要達到的戰(zhàn)略目標 為城市創(chuàng)造價值： 豐富深圳商業(yè)內(nèi)涵， 進一步提升 深圳商業(yè) 的國際人文形象，鞏固深圳商業(yè)繁華的景象 。上河坊，為傳播策略贏取優(yōu)勢。 解構(gòu)書香門第 一本《深圳市城市總體規(guī)劃》 打破了深圳地產(chǎn)開發(fā)的割據(jù)， 未來深圳的開發(fā)重點將會逐步向西部轉(zhuǎn)移， 吹響了“城市板塊運動”的號角， 梅林關(guān)口成為最為關(guān)注的新中心區(qū)。 ＞＞＞ 名盤聚集提升新中心區(qū) 在關(guān)口片區(qū)，萬科是第一個敢吃螃蟹的人，四季花城與萬科城成為早期關(guān)口片區(qū)的明星樓盤，此后，中海、中航、星河等品牌發(fā)展商紛紛進駐，催發(fā)了又一輪梅林關(guān)口片區(qū)開發(fā)潮。 二、“鐵軌”經(jīng)濟 深圳鐵路新客站路通梅林關(guān)口處，新客站建成后，預(yù)計到 2023年，年旅客發(fā)送能力將達到 4450萬人次，按規(guī)劃，新客站銜接京廣、深港客運等重要站線，并與地鐵 6號線接駁，新客運站的落成將成為深圳市最重要的陸上交通門戶，及華南地區(qū)，及全國重要的鐵路客運樞紐。 ＞＞＞ 大交通網(wǎng)絡(luò)決定城市中心地位 一、“地鐵”經(jīng)濟 建設(shè)中的地鐵四號線，連接福田中心區(qū)與寶安新區(qū)，一期 20
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1