企業(yè)風(fēng)險分析課件-文庫吧資料
2025-03-11 12:22本頁面
【正文】 增加評估 租賃價值損失 租權(quán)利益損失 額外費用 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 第一節(jié) 企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析 五、財產(chǎn)間接損失評估 （一）收益減少 1. 營業(yè)中斷損失 2. 連帶營業(yè)中斷損失 3. 產(chǎn)成品利潤損失 4. 應(yīng)收帳款減少損失 5. 租金收入 Copyright 169。 收益現(xiàn)值法：前提是資產(chǎn)有獨立的現(xiàn)金流。 現(xiàn)行市價法：直接法和類比法。 50516511)1()1()1()1()1(iiGtGtGtGtGPtttttttttttt????????????????????Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （三）收益現(xiàn)值法（續(xù) 2） ① 永續(xù)年金法（適用于各年預(yù)期收益相等） ? ????? 1 )1(tt iGiGPCopyright 169。 Copyright 169。 。 一般程序： 信息，并通過對比歷史數(shù)據(jù)，預(yù)測財產(chǎn)未來收益狀況。 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （二）現(xiàn)行市價法：通過市場上與被評估財產(chǎn)相同或類似的財產(chǎn)價格，據(jù)以確定財產(chǎn)評估價值的方法。 2023 SouthWestern/Thomson Learning （一）重置成本法 無形損耗的評估 無形損耗：由于技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率水平提高對企業(yè)老設(shè)備造成的損耗。 被評估財產(chǎn)原始成本評估對象購置價格指數(shù) 評估基準(zhǔn)日價格指數(shù)財產(chǎn)重置全價＝ ?Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning （一）重置成本法 重置全價的評估 2. 產(chǎn)出能力比較法 以生產(chǎn)相同的產(chǎn)品的全新財產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，通過比較被評估財產(chǎn)與全新財產(chǎn)的 產(chǎn)出能力 ，從而確定財產(chǎn)重置全價 全新財產(chǎn)價值全新財產(chǎn)產(chǎn)出能力被評估財產(chǎn)產(chǎn)出能力財產(chǎn)重置全價＝ ?Copyright 169。 財產(chǎn)重置全價＝直接成本＋間接成本 直接成本：可以直接記入購置成本的支出； 間接成本：不能直接記入購置成本的支出。 評估程序 財產(chǎn)重置成本 ＝重置全價－有形損耗－無形損耗 ＝重置全價 成新率－無形損耗 Copyright 169。 Copyright 169。 2023 SouthWestern/Thomson Learning 四、財產(chǎn)直接損失評估方法 （一）重置成本法 DEF：按被評估財產(chǎn)現(xiàn)時重置全價扣除損耗或貶值來確定被評估財產(chǎn)價值的方法。 措施：事前防震措施、及時準(zhǔn)確預(yù)報和災(zāi)后有效施救。 ：物理性爆炸；化學(xué)性爆炸 （三）雷電 ：直接雷擊；間接雷電 ：安裝避雷設(shè)備 三、財產(chǎn)損失原因分析 Copyright 169。 2023 SouthWestern/
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