沃爾瑪廣場整合推廣方案-文庫吧資料
2025-03-05 19:58本頁面
【正文】 象： 收入高、具備較富裕生活水平人士，如：公務(wù)員、高級白領(lǐng)、企業(yè)高層管理人士、私營老板等社會較富裕階層；少量復式、躍式單位是針對企業(yè)老板等富裕階層。 品牌力量 20230105 目標群對位 （深圳）品位廣告 作為地段的概念偏向。 品牌力量 20230105 項目賣點，目前所知，如此大型空中園林花園在韶關(guān)市罕有。 作為生活資源、休閑資源的概念偏向。 商業(yè)資源 體育資源 體育公園（全民健身廣場）作為項目重要的資源賣點，具備稀缺 /絕版屬性。 產(chǎn)品層面的基本策略 產(chǎn)品形態(tài) 沃爾瑪一站式購物廣場、商業(yè)步行街、高層住宅、復式、躍式 。 作為休閑高尚社區(qū)屬性下的資源占有（休閑高尚社區(qū)定義 /建立市場標準）。 品牌力量 20230105 韶關(guān)繁華中心區(qū)域 位于集商業(yè)、酒店、住宅為一體的大型社區(qū) — 韶關(guān)市體育公園內(nèi) 面積達 4萬平米的全市最大全民健身廣場 180度體育公園廣場開闊景觀 360度城市景觀：東臨武江（距 1000米），南北西遠望青山 約 14萬平米尊貴休閑社區(qū) 沃爾瑪一站式購物廣場、商業(yè)步行街、高層住宅 近萬平米、韶關(guān)第一大型空中花園 寬綽大房、方正實用、南北通透、大陽臺尊崇戶型 項目分析 （深圳）品位廣告 （深圳）品位廣告 （深圳）品位廣告 品牌力量 20230105 武江區(qū)樓盤市場總體開發(fā)量相對較大，但現(xiàn)有項目產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計及市場推廣還欠成熟，本項目定位高檔豪宅，必須產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計及市場推廣上與竟爭對手拉開距離，樹立樓盤高端形象，讓消費者覺得值、超值！ 觀察四：市場態(tài)勢 三大審視 市場有效需求量較大，加之沃爾瑪?shù)倪M駐，體育公園初具規(guī)模，其升值潛力巨大； 態(tài)勢審視一：片區(qū)生活配套、生活住宅區(qū)域熱點正在形成 態(tài)勢審視二：片區(qū)內(nèi)高端產(chǎn)品供應(yīng)不足 態(tài)勢審視三：市場將進入新發(fā)展階段 隨著大批專業(yè)公司的介入，韶關(guān)地產(chǎn)將會逐漸成熟化，全面建立操盤的專業(yè)力量才能占據(jù)市場高點，立足武江面向全市，躋身韶關(guān)名盤行列，成為新韶關(guān)臵業(yè)群體的追捧熱點，才能獲取項目強有力的價格支點。 （深圳）品位廣告 優(yōu)勢一：沃爾瑪品牌 優(yōu)勢二：韶關(guān)唯一、超大型體育公園 項目位于集商業(yè)、酒店、體育、休閑、健身、高尚住宅區(qū)為一體的韶關(guān)市體育公園內(nèi)，體育公園已建成面積達 4萬平米、韶關(guān)最大的全民健身廣場。 繁華中心地帶 （深圳）品位廣告 觀察二：粵北重鎮(zhèn) 新區(qū)中心 韶關(guān)現(xiàn)代化新區(qū) 項目用地位于新韶關(guān)城市規(guī)劃的中心地帶，為規(guī)劃建設(shè)中的集商業(yè)、酒店、體育、休閑、健身、高尚住宅區(qū)為一體的超大型項目 韶關(guān)市體育公園中的主體地位，體育公園已建成面積達 4萬平米、韶關(guān)最大的全民健身廣場，東邊約 里為正在建設(shè)的新市委、市政府辦公大樓。 觀察一： “紅三角”出入“珠三角” （深圳）品位廣告 對應(yīng)機會點 “紅三角經(jīng)濟圈” 的形成，預示著項目在更宏觀的視野下實現(xiàn)市場定位的機遇。 韶關(guān)、郴州、贛州三市政府和霍英東基金會協(xié)商一致，簽署了《 “3+1”區(qū)域合作框架協(xié)議》，確定了合作目標、原則、領(lǐng)域、機制 。隨著廣州南沙開發(fā)的深入，在霍先生的倡導下，成立“紅三角”經(jīng)濟區(qū)聯(lián)誼會（后改為“紅三角”經(jīng)濟發(fā)展促進會），并發(fā)展了一系列經(jīng)貿(mào)合作、文化交流等活動，其打破地域樊籬，由國家、各相關(guān)省市共同支持和打造成華南重要經(jīng)濟圈。 品牌力量 20230105 市場觀察 （深圳）品位廣告 品牌力量 20230105 韶關(guān)的地方性因素 韶關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 韶關(guān)消費者的消費心理 、 習俗與習慣 ， 與深圳的區(qū)別 韶關(guān)市場能接受怎樣的市場推廣 ， 要針對當?shù)厥袌龅膶嶋H情況制定整 合策略 。 品牌力量 20230105 沃爾瑪世界品牌影響力 （ 帶來 “ 一站式購物 ” 享受 ） 韶關(guān)市唯一 、 超大體育公園 （ 已建成 4萬平米的全市最大全民健身廣場 ） 繁華中心地段 ， 位于韶關(guān)已形成的新的行政文化中心區(qū)域 ， 毗鄰新市政府 ， 生活配套完善 、 成熟社區(qū)環(huán)境 、 交通便捷 、 繁華中心區(qū) 。 品牌力量 20230105 以沃爾瑪為項目主體形象的核心 項目名稱（暫定） 總項目名稱為 “沃爾瑪廣場” 商業(yè)部分為 “沃爾瑪購物廣場”
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