xxxx年8月天津市寶坻區(qū)xx項(xiàng)目營銷策略思考-文庫吧資料
2025-03-05 13:42本頁面
【正文】 坻市場短期成交緩慢回升，供應(yīng)量增加『 區(qū)域市場發(fā)展 』p 0405年為市場初始發(fā)展階段，此階段年成交量在 30萬平米左右，成交價(jià)格在 3000元 /平米左右；p 0608年為市場起步發(fā)展階段，年成交量 50萬平米左右（ 08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)市場回落），價(jià)格 4000元 /平米；p 0910年為市場快速發(fā)展階段，年成交量在 70萬平米以上，價(jià)格上升到 6000元 /平米以上；寶坻市場正處于成熟發(fā)展階段，項(xiàng)目進(jìn)入品質(zhì)比拼初始發(fā)展起步發(fā)展快速發(fā)展成熟發(fā)展『 商品房成交排行 』按成交均價(jià)排名（ 11年 1月至 12年 7月）：京津新城區(qū)域引領(lǐng)寶坻商品房市場，但價(jià)格相對較低，城區(qū)內(nèi)高品質(zhì)產(chǎn)品則受追捧『 成交結(jié)構(gòu)分析 』80100平米左右兩室產(chǎn)品供需兩旺11年 1月至 12年 8月，普通住宅產(chǎn)品成交轉(zhuǎn)化情況29領(lǐng)秀城區(qū)域以藍(lán)印為主，相對具有一定的優(yōu)勢，套均面積較小，價(jià)格較低，銷售速度相抵較快。p 2023年 7月，商品住宅成交在10016元 /平米，價(jià)格呈盤整波動(dòng)天津市整體成交緩慢回升，價(jià)格波動(dòng)調(diào)整『 商品房走勢 』p 寶坻區(qū) 2023年供應(yīng)總量 ，總成交量 ，呈供需兩旺態(tài)勢；p 2023年至今，寶坻共供應(yīng) 44萬平米，成交 30萬平米左右，基本上供應(yīng)大于成交。寶坻區(qū)房地產(chǎn)市場整體情況分析『 整體市場現(xiàn)狀 』p 2023年 7月，商品住宅成交量為，滯漲回落 產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃布局，加速寶坻區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展252。 近期寶坻區(qū)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，已超越全市平均水平252。寶白公里、大黑林路貫穿全鎮(zhèn)l 規(guī)劃建設(shè)最低達(dá)到 “ 九通一平 ” 的標(biāo)準(zhǔn)l 目前已有無縫鋼管、游艇、機(jī)械、家具、電子等項(xiàng)目籌備入住，計(jì)劃固定資產(chǎn)投入 30億元，占地 2500畝發(fā)展的目標(biāo)口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)津薊公路北部產(chǎn)業(yè) —口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——現(xiàn)代化工業(yè)基地l位于寶坻新城東南 20公里，與京津新城相連l鎮(zhèn)域總面積 104平方公里，常住人口 l九園公路貫穿全境，與京沈高速、津薊高速公路毗鄰，即將建設(shè)的薊濱高速從鎮(zhèn)內(nèi)穿過l工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積 2平方公里，已開發(fā)建設(shè) 1500畝，基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到“ 七通一平 ” 標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 5家，協(xié)議固定資產(chǎn)投資額 元l工業(yè)區(qū)以新型建材和服裝為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)隨著工業(yè)區(qū)的不斷擴(kuò)大和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，結(jié)合小城鎮(zhèn)建設(shè)，力爭三年內(nèi)將工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)成功能齊全、特色鮮明的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展的目標(biāo)林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)九園線北部產(chǎn)業(yè) —林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——建材、服裝基地l 位于寶坻東部，京沈高速公路途徑鎮(zhèn)北，其出口距鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) 2公里，橫貫全鎮(zhèn)南北的薊濱高速公路正在建設(shè)中l(wèi) 首期開發(fā) 1500畝，功能區(qū)的道路、供水、供電、排水、污水處理、供暖電訊、寬帶及有線電視等配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，亮化、綠化相互映襯逐步實(shí)現(xiàn)資源共享，功能區(qū)的吸引力和聚集能力不斷增強(qiáng)。l 規(guī)劃建設(shè)最低達(dá)到 “ 九通一平 ” 的標(biāo)準(zhǔn)l 園區(qū)依托現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，建設(shè)金屬制品產(chǎn)業(yè)及相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，總店發(fā)展不銹鋼的板、管、棒制品及線材制品加工制造發(fā)展的目標(biāo)北部產(chǎn)業(yè) —馬家店鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 馬家店鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——倉儲、制造雙向發(fā)展l定位是電子、醫(yī)藥、汽車、家用電器、裝備制造等現(xiàn)代化新型工業(yè)l總體規(guī)劃面積 ，首期開發(fā)面積 2平方公里l擁有各類企業(yè) 230多家，行業(yè)涉及服裝制造、塑料制品、機(jī)械制造、紙制品制造等l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 位于口東鎮(zhèn)西側(cè)，距離津薊高速寶坻南出口 。l距寶坻城區(qū) 3公里，海濱國際商貿(mào)物流城 15公里，京津新城、京津國際商貿(mào)港 15公里，距京、津、唐三大城市分別為 70—80公里，距天津新港 90公里l規(guī)劃建設(shè)最低達(dá)到 “ 九通一平 ” 的標(biāo)準(zhǔn)l新型現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)區(qū)（工業(yè)樓宇）、辦公區(qū)、倉儲區(qū)、公共生活服務(wù)區(qū)。作為新興的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，正在按照 “ 依托京、津、冀，融入環(huán)渤海，放眼海內(nèi)外 ” 的戰(zhàn)略構(gòu)想，著力打造首選科技產(chǎn)業(yè)，主攻制造工業(yè)為北京和天津?yàn)I海新區(qū)配套的綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)京沈高速公路寶平線寶坻經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)l天津?qū)氎娼?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是國家批準(zhǔn)的省（市）級開發(fā)區(qū)， 2023年建立，總規(guī)劃面積 33平方公里。 項(xiàng)目所在城市周邊將承載外擴(kuò)人口。 寶坻成為區(qū)域中心，將吸引外來人群。 城市快速發(fā)展，將極大的增加對周邊的吸引力。 承載著西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶的主要功能，是西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶上的重要環(huán)節(jié)寶坻雙城 ——京津新城京津唐衛(wèi)星城濱海新區(qū)配套服務(wù)區(qū)生態(tài)型、知識型、服務(wù)型精品新城l新城內(nèi)項(xiàng)目總投資規(guī)模 500億元人民幣以上 鏈接北京、河北、天津市區(qū)等主要城市，有機(jī)會承載津、京、河北的人口。寶坻北京唐山20分鐘京唐高鐵20分鐘京唐高鐵京唐高鐵，使寶坻區(qū) 20分鐘來往京、唐『 區(qū)域背景 』軌道交通唐山市『 區(qū)域背景 』 寶坻在郊
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