xxxx年8月天津市寶坻區(qū)xx項目營銷策略思考-在線瀏覽
2025-04-02 13:42本頁面
【正文】 推進產(chǎn)業(yè)集群、形成產(chǎn)業(yè)鏈、完善功能區(qū)基礎設施和公共配套體系、打造家具區(qū)域品牌為重點，實施外向拉動，強化招商引資發(fā)展的目標京沈高速公路津薊高速方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)北部產(chǎn)業(yè) —方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——沙發(fā)產(chǎn)業(yè)基地l定位是天津市承接河北最近的一個工業(yè)區(qū)l總體規(guī)劃占地 4平方公里，首期規(guī)劃面積達 平方公里，工業(yè)區(qū)載體設施完善l工業(yè)以塑料較發(fā)達l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 新安鎮(zhèn)北部與天津薊縣接壤，東北部與河北玉田縣接壤，毗鄰京沈高速新鐘站 50米l 規(guī)劃建設最低達到 “ 七通一平 ” 的標準l 園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位于文體、機械制造、紡織服裝等主導行業(yè)，入?yún)^(qū)企業(yè) 10個，協(xié)議固定資產(chǎn)投資額 7億元發(fā)展的目標京沈高速公路新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)北部產(chǎn)業(yè) —新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——發(fā)展塑料制造業(yè)l定位是家電、鑄造工業(yè)區(qū)l總體規(guī)劃面積 3000畝，一期開發(fā)占地 675畝，可出讓土地 ，土地出讓率 %l重點打造白色家電、機加工、鑄造、塑料主導產(chǎn)業(yè)，使各企業(yè)之間相互協(xié)作、相互支撐l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 位于潮白河南，寶新公路和寶武公路穿過全境l 工業(yè)區(qū)完成了給道路、排水管網(wǎng)、供電、通訊、路燈綠化、硬化等基礎設施建設l 園區(qū)引導現(xiàn)有機床加工、體育用品等重點行業(yè)企業(yè)向自主創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展，扶持他們發(fā)展壯大，帶動其他相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈條，逐步向集團化經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變發(fā)展的目標寶新公路 潮白河新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)北部產(chǎn)業(yè) —新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——家電制造基地l京津都市圈內(nèi)最具開放性、延伸性、銜接性的地帶l總體規(guī)劃面積 10平方公里，起步區(qū)面積 4平方公里l以倉儲物流、機械制造、橡膠、電子、有色金屬等為主導產(chǎn)業(yè)，打造潮南組團工業(yè)集中區(qū)京沈高速公路寶平線寶坻經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)l 屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)l 位于天津市偏北方，緊鄰津薊高速公路及寶武公路、津圍公路、寶白路等一級公路。距寶坻新城和京津新城僅 10分鐘車程，距天津市區(qū)、濱海新區(qū)、北京市、唐山市的車程約 1小時?，F(xiàn)有已入住企業(yè) 12家，協(xié)議投資額達到 大鐘工業(yè)區(qū)在依托現(xiàn)有環(huán)球集團、華旗集團，鞏固傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的基礎上，著力打造以服裝、旅游制品、食品、家具、塑料等為主導行業(yè)的輕工業(yè)基地，建設成特色鮮明的產(chǎn)業(yè)區(qū)大鐘莊工業(yè)區(qū)唐通線京沈高速公路 新中路北部產(chǎn)業(yè) —大鐘莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 大鐘莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū) ——輕工業(yè)基地『 區(qū)域產(chǎn)業(yè) 』 北部工業(yè)區(qū)依托原有老城區(qū)，起步較早，布點多，規(guī)模較大區(qū)域產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，且多為研發(fā)型生態(tài)企業(yè)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，帶動北部片區(qū)發(fā)展南部工業(yè)區(qū)南部工業(yè)區(qū)分布較少兩個，為九園工業(yè)區(qū)、黃莊鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)北部工業(yè)區(qū)北部工業(yè)區(qū)分布較多八個，為九寶坻經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、方家莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、新安鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、新開口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、馬家店鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、口東鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、林亭口鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、大鐘莊鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)起步較晚，建設初期，規(guī)劃建設標準較低 起步較早，已初具規(guī)模，規(guī)劃建設標準高固定資產(chǎn)投入較少工業(yè)區(qū)規(guī)模小以現(xiàn)代工業(yè)制造業(yè)、加工業(yè)為主固定資產(chǎn)投入加多工業(yè)區(qū)規(guī)模較大以研發(fā)、休閑、人居為主『 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展小結 』252。 人口及人均消費水平有所增長252。 項目將借力商貿(mào)經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃，發(fā)展前景良好產(chǎn)業(yè)人群是仍以地緣性從業(yè)者為主，在產(chǎn)業(yè)人群上目前仍以藍印、教育等投資方式來吸引，但產(chǎn)業(yè)人群發(fā)展?jié)摿薮?，應轉(zhuǎn)變其居住生活觀念。市場成交表現(xiàn)穩(wěn)定。p 目前均價在 6560元 /平米，價格波動調(diào)整。御景華城以藍印為主，但套型相對較大，總價略高，去化速度受一定影響。市場驅(qū)動因素 ——區(qū)位 品質(zhì) 總價 套型 藍印『 成交驅(qū)動分析 』購房驅(qū)動要素棲居型 度假型 投資型產(chǎn)業(yè)導入 /周邊村鎮(zhèn)的外來需求 休閑 /二居所 藍印戶口單純投資本地剛性、改善對應項目類型 寶坻新城區(qū)域項目 京津新城區(qū)域項目 區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)項目 低總價的現(xiàn)房項目客戶需求類型項目細分 中航瑞祥花園、寶境棲園 、桃源印象 京津新城 /錦繡香江 保集玫瑰 御景華城 /京東領秀城『 客群需求特征分析 』通過競爭項目的銷售人員和銷售經(jīng)理溝通確定客戶特征后，選取潛在客群訪問樣本：『 客群特征分析 』32項目所在區(qū)域具有一定的抗性，利用產(chǎn)品的品質(zhì)來改變對區(qū)域認知?！?需求總結 』項目本體分析『 小結 』252。252。252。252。? 通過項目分析來看，地緣性客群仍占主體，項目所在區(qū)域具有承載城市擠出人口和周邊進城人口的能力。? 突出品質(zhì)是項目發(fā)展的出路。? 改變整個區(qū)域認知是靠 “ 競合 ” 來實現(xiàn)，但來自開發(fā)企業(yè)自身的是基于市場的：? 專業(yè)的開發(fā)實力 —— 展示質(zhì)量，體驗產(chǎn)品，宣揚經(jīng)驗? 國企大品牌形象 —— 擁有各個領域的知名品牌，在區(qū)域拿地正是看好區(qū)域未來? 產(chǎn)品方面的投入 —— 園林景觀、樣板間
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