機器設(shè)備(1)-文庫吧資料
2025-03-05 12:32本頁面
【正文】 ，土地開發(fā)費為每平方公里 2億元，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入資金占總開發(fā)費用的 35%，開發(fā)商要求的投資回報率為 10%，當?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?15%，銀行貸款年利率為 6%，試評估該土地的價格。評估值 =重置成本 綜合成新率 =606132 70%=424292元 汽車車輛鑒定表序號 項目 鑒定標準 鑒定情況 實際分數(shù) 發(fā)動機總成1）汽缸壓力是否符合標準2）機油是否泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水3）燃油消耗量是否在正常范圍內(nèi)4）測量汽缸內(nèi)橢圓度不超過 0該設(shè)備綜合成新率確定為 70%。 重置成本的確定：依據(jù)該公司 1996年購入同型號815大拖拉，其原值為 606132元，該原值已包含了應(yīng)交納的各種稅費，載重汽車近期價格沒有變化，仍以原值 606132元作為重置成本。（ 10分）行駛檢查（ 20分）加速性能：貨車從 20公里 /時加速至 40公里 /時不應(yīng)超過 25秒，小客車不應(yīng)超過 10秒。車身及駕駛室的門窗是否完好，密封是否良好，駕駛室儀表是否完好。評分時將空調(diào)系統(tǒng)及音響歸入車身總成，將車身總成的評分增為 25分，再適當調(diào)減其他總成的評分。如為液壓制動，各部位不得漏油，且液壓制動系統(tǒng)不得進入空氣。（ 15分）輪胎依磨損量確定成新率。如為貨車，則車廂應(yīng)完好無損傷。變速時變速桿操作應(yīng)輕便。（ 14分）變速器總成在運行中，齒輪在任何檔位均不應(yīng)有脫檔、跳檔及異常聲響。（10分）車架總成應(yīng)無變形，各焊口應(yīng)無裂紋及損傷，各鉚接件應(yīng)齊全，無松動現(xiàn)象。（ 35分）前橋總成工字梁應(yīng)無變形，轉(zhuǎn)向系統(tǒng)操作應(yīng)輕便靈活。（ 15分）二、汽車成新率的確定（一）分部件鑒定法發(fā)動機及離合器總成 汽缸壓力是否符合規(guī)定值，機油有無泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水，燃油消耗是否在正常范圍（見各型汽車標準）。檢查煙囪煙色度是否正常。（ 18分）出渣機出渣是否連續(xù)，機構(gòu)運行是否正常。儀表是否按規(guī)定要求定期檢驗，鍋爐安全閥是否按規(guī)定定期校驗。（ 5分）爐條運行機構(gòu)包括爐片是否掉落及加煤機構(gòu)運行是否正常。（ 12分）鍋爐爐墻有無變形或破損。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該發(fā)動機專用生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 。目前，由于新發(fā)動機產(chǎn)品的出現(xiàn)，市場對老產(chǎn)品的需求下降，造成開工不足，現(xiàn)在生產(chǎn)線的實際產(chǎn)量為 15000臺。確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預(yù)計該電焊機尚可使用 10年，如每度按 ，則：每年的超額運營成本 =6000度 *=3000元計算凈超額運營成本：如所得稅按 33%計算，則稅后每年凈超額運營成本 =稅前超額運營成本 *（ 133%） =2023元確定折現(xiàn)率： 10%凈超額運營成本的折現(xiàn)值 =2023 *=12350元（三）經(jīng)濟性貶值例題：某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設(shè)計生產(chǎn)能力為25000臺 /年。分析被評估機器設(shè)備的超額運營因素：經(jīng)分析比較，被評估的電焊機與新型電焊機相比，引起超額運營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。（ 12分）第四，鍋爐出口氣壓是否穩(wěn)定，省煤器是否泄漏，給水系統(tǒng)的水泵出口壓力是否達到預(yù)定值，水處理（離子交換）系統(tǒng)工作是否正常，除氧系統(tǒng)工作是否正常。（ 5分）除塵器是否堵塞、泄漏、器體有無破損銹蝕。（ 15分）第三，鼓、引風(fēng)機及出渣、除塵系統(tǒng)（ 35分）鼓、引風(fēng)機在運行中機體有無異常振動，軸承有無異常發(fā)熱，鍋爐爐膛負壓是否因鼓、引風(fēng)機的正、負壓力值未達到規(guī)定值而異常。（ 8分）第二，儀表檢查一次與二次儀表數(shù)值是否相符。（ 10分）水冷壁及對流管有無變形。（ 1）重置成本： 100萬元（ 2）可修復(fù)部分磨損引起的貶值： 20萬元（ 3）不可修復(fù)部分的重置成本： 10020=80萬元（ 4）不可修復(fù)部分貶值率 =6/16=37 .5% （ 5）不可修復(fù)部分的貶值額： 80 37 .5%=30 萬元（ 6）該鍋爐的全部貶值額： 20+30=50萬元（ 7）該鍋爐的綜合貶值率： 50/100=50% 成新率為 50% 技術(shù)鑒定法全部按技術(shù)鑒定結(jié)果確定設(shè)備的成新率將技術(shù)鑒定結(jié)果確定的成新率和用使用年限法算得的成新率按一定的權(quán)重比例計算綜合成新率例題：鍋爐成新率的確定以 10噸以上水管式蒸汽動力鍋爐為例第一，鍋爐筒體及水管（ 35分）鍋爐內(nèi)壁有無腐蝕（點蝕及片蝕）及水垢（以近期定期檢查記錄為準）。則該類機床的平均使用壽命為：l 12 2/10+13 2/10+14 3/10+15 1/10+16 1/10+17 1/10=14年 尚可使用年限為 10年l 成新率 =10/14=71 .43%修復(fù)費用法成新率 =1修復(fù)費用 /重置成本例題： A評估事務(wù)所接受 B發(fā)電廠委托對其一臺生產(chǎn)鍋爐進行評估。則，被評估設(shè)備重置成本 =（被評估設(shè)備的能力 /參照物的能力） x 參照物重置價=（ 20/30） x150=115萬元l 重置核算法l
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