機器設備(1)-wenkub
2023-03-20 12:32:05 本頁面
【正文】 基本程序一般說來，機器設備評估大致經(jīng)歷以下幾個階段：（一）評估準備階段（二）現(xiàn)場工作階段（件）核實評估對象。 （ 2）主要了解設備是處在在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)。 對于單臺機器設備，不需要安裝的，重置成本僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外還包括資金成本、稅金等。評估基準日美元同人民幣的比價為 1： ，則該進口設備重置成本如下：FOB=100萬元保險費 =100 X 4‰=0 .4 萬美元CIF=100+ 0 .4+3=103 .4萬美元進口關稅 = 103 .4 X25%=25 .85萬美元增值稅 =（ 103 .4+ 25 .85） X17%=21 .9725萬美元銀行手續(xù)費 = 103 .4 X6‰=0 .6204萬美元進口設備重置成本 =（ 103 .4+ 25 .85+ 21 .9725 0 .6204） X8 .2+ 3 .4 =1248 .5118萬元 （二）國產(chǎn)機器設備重置成本的測算 。已知：1985年和 1995年該類設備的定基物價指數(shù)分別為120%和 180%，基礎及安裝費的定基物價指數(shù)為150%和 200%，按基準日價格標準重置，運雜費為12023元。生產(chǎn)能力為月產(chǎn) 30噸的同類型設備，市場售價 150萬元。則該類機床的平均使用壽命為：l 12 2/10+13 2/10+14 3/10+15 1/10+16 1/10+17 1/10=14年 尚可使用年限為 10年l 成新率 =10/14=71 .43%修復費用法成新率 =1修復費用 /重置成本例題： A評估事務所接受 B發(fā)電廠委托對其一臺生產(chǎn)鍋爐進行評估。（ 10分）水冷壁及對流管有無變形。（ 15分）第三，鼓、引風機及出渣、除塵系統(tǒng)（ 35分）鼓、引風機在運行中機體有無異常振動，軸承有無異常發(fā)熱，鍋爐爐膛負壓是否因鼓、引風機的正、負壓力值未達到規(guī)定值而異常。（ 12分）第四，鍋爐出口氣壓是否穩(wěn)定，省煤器是否泄漏，給水系統(tǒng)的水泵出口壓力是否達到預定值，水處理（離子交換）系統(tǒng)工作是否正常，除氧系統(tǒng)工作是否正常。確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本：根據(jù)設備的現(xiàn)狀，評估人員預計該電焊機尚可使用 10年，如每度按 ，則：每年的超額運營成本 =6000度 *=3000元計算凈超額運營成本：如所得稅按 33%計算，則稅后每年凈超額運營成本 =稅前超額運營成本 *（ 133%） =2023元確定折現(xiàn)率： 10%凈超額運營成本的折現(xiàn)值 =2023 *=12350元（三）經(jīng)濟性貶值例題：某發(fā)動機專用生產(chǎn)線，原設計生產(chǎn)能力為25000臺 /年。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該發(fā)動機專用生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 。（ 5分）爐條運行機構(gòu)包括爐片是否掉落及加煤機構(gòu)運行是否正常。（ 18分）出渣機出渣是否連續(xù)，機構(gòu)運行是否正常。（ 15分）二、汽車成新率的確定（一）分部件鑒定法發(fā)動機及離合器總成 汽缸壓力是否符合規(guī)定值，機油有無泄漏，冷卻系統(tǒng)是否漏水，燃油消耗是否在正常范圍（見各型汽車標準）。（10分）車架總成應無變形，各焊口應無裂紋及損傷，各鉚接件應齊全，無松動現(xiàn)象。變速時變速桿操作應輕便。（ 15分）輪胎依磨損量確定成新率。評分時將空調(diào)系統(tǒng)及音響歸入車身總成，將車身總成的評分增為 25分，再適當調(diào)減其他總成的評分。（ 10分）行駛檢查（ 20分）加速性能：貨車從 20公里 /時加速至 40公里 /時不應超過 25秒，小客車不應超過 10秒。該設備綜合成新率確定為 70%。0075mm 8分符合要求 8分車身總成車身無碰傷、脫漆、銹蝕，門窗玻璃完好，密封良好，座椅完整 15分車身有脫漆、銹蝕， 5分10分 輪胎 依磨損量確定 2分 較好 2分 其他 8分1）制動系統(tǒng)：氣壓制動的儲氣筒，制動管不漏氣2）電系統(tǒng)：電源點火、信號、照明應正常符合要求 8分合計 100分 70分機器評估案例第五章 土地使用權(quán)評估及建筑物評估l 第一節(jié) 土地使用權(quán)概述l 一、土地與土地使用權(quán)l(xiāng) 二、土地的分類及其特性l （一）土地資產(chǎn)的分類l 按社會經(jīng)濟用途l 按經(jīng)濟地理位置l 按所有權(quán)歸屬l 按利用程度l 按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢l （二）土地資產(chǎn)的特性l 自然特性：l 土地面積的有限性l 土地空間位置的固定性l 土地使用價值的永續(xù)性和增值性l 土地的不可替代性l 經(jīng)濟特性：l 用途多樣性l 經(jīng)濟地理位置的可變性l 可壟斷性三、地價的特征與種類（一）地價是地租的資本化地價是權(quán)益價格土地具有增值性地價與用途相關地價具有個別性地價具有可比性（二）基準地價標定地價交易底價市場交易價課稅價格第二節(jié) 土地使用權(quán)評估程序和原則一、土地使用權(quán)評估的程序（一）明確委托項目的基本事項明確評估對象明確評估目的明確
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