桂林某別墅廣告推廣策略-文庫吧資料
2025-03-04 14:52本頁面
【正文】 bp油站廣告 特殊媒介安排一例 bp油站 → 針對越界駕車族 越界生活，越界置業(yè)，與越界駕車有很密切的關(guān)聯(lián) 加油站，最理想的駕車者推廣渠道 思維爆發(fā) 激情創(chuàng)作 案名建議 基于本項目的產(chǎn)品屬性，客戶群體層次化，結(jié)合城市消費潮流及項目地理、 整體印象、市場定位等特點，我們擬定出本項目的名字，以期名正而后言順， 塑造項目品牌質(zhì)感，導(dǎo)入差異化傳播。 以便通過新聞不斷地影響市場，建立良好的品牌關(guān)注度和口碑傳播。 現(xiàn)場展示魅力：現(xiàn)場水上會所 +樣板間開放 +入口處環(huán)境的示范樣板區(qū)的全線展示，讓無法抵擋的現(xiàn)場魅力，眼見為實的一切最終找動客戶，促進銷售。桂林高消費相對集中，非常容易 形成熱點效應(yīng)。與名流共享，提升住的品質(zhì)。 市場突破點在哪里？ 市場突破點的核心 建立桂林別墅項目品牌領(lǐng)導(dǎo)地位 市場突破點的關(guān)鍵 建立市場致高點，全面建立競爭優(yōu)勢 市場突破點的建立 形象的高點 產(chǎn)品的高點 整合推廣的高點 別墅形象的建立 現(xiàn)場優(yōu)勢的建立 整合攻擊優(yōu)勢建立 形象高點如何建立？ [ 形象高點建立的意義 ]：我們需要在每一個點達到極至，每一個都將是亮點； 從形象上，首先顛覆桂林！ [名稱的高點 ]：項目名稱與桂林現(xiàn)有樓盤的區(qū)隔性， 提前將別墅的生活意境在名稱上一覽無遺， 已全面建立與眾不同點。 他們追求獨一無二的產(chǎn)品類型，他們希望和普通人保持一定距離，找到屬于自己階層的生活圈子。 他們更注重自己所買小區(qū)的檔次是否符合自己的身份，也就是說小區(qū)的文化營造對他們的影響非常大。 他們處于社會的中高階層，他們的視野比較寬廣，接受新事物的能力較強。 已經(jīng)擁有至少一套以及一套以上的住宅，再次購買主要為了追求更高的生活品質(zhì)。 較強的經(jīng)濟實力，已經(jīng)不滿足于基本的居住需求，而是上升到一種追求身份和心理虛榮的層面。 具有地中海風(fēng)情園林 ,全市最大型樓盤。也有在深圳工作的桂林客 香港、深圳、上海、廣東、北京 外地客戶為主體，本地為輔 本地客戶為主 價格 6500— 11000元 3,888－ 5,300元 /㎡ 4,000－ 6,000元 /㎡ 約 16,000元 /平米 約 2,8004,800元 /平米 廣告口號 桃花江畔，原生態(tài)水 岸公館 國際化人居別墅 新城核心新動力，引擎新桂林 現(xiàn)代大院生活理想，德式浪漫小鎮(zhèn) 島上莊園大宅，一宅一豪門 市場定位 全市最高檔價位別墅 全市最好口碑、最暢銷的別墅 。 ? 品牌優(yōu)勢明顯： 香港著名設(shè)計大師的園林景觀和建筑規(guī)劃，國內(nèi)一流的物業(yè)管理，項目參與者本身帶有強烈的專業(yè)品牌效應(yīng)。 ? 項目現(xiàn)場展示優(yōu)勢不足：項目的主要展示面很弱 ,基本沒臨街面 ,通道打造位置本身并沒有優(yōu)勢。 倍訊易 .... 率先質(zhì)變。 .... .....傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫 ,匯聚海量的免費管理資料 。別墅真正的高品質(zhì)生活享受概念沒有建立。 桂林沒有別墅！ 目前大多數(shù)人對于好房子的概念還只停留在 “ 好景觀 +居所概念 ”的基本需求階段。 放 眼 觀 天 下 桂林地產(chǎn)在哪里？ 桂林目前的地產(chǎn)正走向項目社區(qū)規(guī)模，考慮園林景觀，配套設(shè)施。 策略源起 豪 宅 純別墅 純粹性 簡約國際 國際性 / 投資性 戶戶親水 享受性 豪 宅 在一個城市住房市場中的結(jié)構(gòu)，應(yīng)該和一個城市私人財富的結(jié)構(gòu)有關(guān)，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關(guān)。目錄 CONTENT ? 策略源起 ? 產(chǎn)品 ? 對誰說 ? 竟?fàn)帉κ? ? 說什么 推廣主題 ? 推廣方式 ? 分階段推廣 前 言 一段市場調(diào)查周期后，我們有信心讓“湖畔山莊”脫穎而出。 我們將于今天為桂林別墅翻開新的一頁。目前桂林的豪宅市場處于稀缺的階段（從現(xiàn)有桂林市場的別墅來看還不具備真正意義上的豪宅概念） ,特別是市區(qū)純別墅豪宅。如五號公館 /金島豪門 /麒麟灣 /康橋半島等一批發(fā)展商的帶動，使桂林地產(chǎn)進入市場成熟全面啟動期。市場沒有可見的居住極高點和高品質(zhì)的指標(biāo)性項目。 市場質(zhì)變點的出現(xiàn) 桂林舊城改造建設(shè)以及城市向國際化旅
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