思源北京經(jīng)開(kāi)bda國(guó)際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議-文庫(kù)吧資料
2025-03-04 13:39本頁(yè)面
【正文】 Loft 5元 平層 3元 住邦 2023 =*2 Loft 20230 平層 12023 LOFT 平層 中環(huán)世紀(jì)貿(mào)易中心 =*2 Loft 56000 平層 28000 LOFT 7美元 平層 根據(jù)調(diào)研， loft的價(jià)格約是平層價(jià)格的 ~2倍之間，但以洛克時(shí)代為例： ＝ 米 *2層，后期物業(yè)費(fèi)只按一層收費(fèi)。 ? 實(shí)際選型時(shí)，細(xì)致計(jì)算侯梯時(shí)間這個(gè)硬指標(biāo)。 ? 電梯配臵選用合資品牌，梯速達(dá)到 。 35004000平米的樓配 1部電梯， 50007000平米的樓配兩部電梯， 8000平米以上的電梯配三部電梯。 * 甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：新風(fēng)量 30（立方 /人 .小時(shí)）以上 4/3/2023 40 第 40 頁(yè) （三）電梯指標(biāo)參考 項(xiàng)目名稱(chēng) 建筑面積 電梯配置 平均指標(biāo)(M2/部） 德勝尚城 72055 16部進(jìn)口三菱 4503 蘭華國(guó)際 52488 10部德國(guó)蒂森高檔電梯，其中 8部為客梯 2部為貨梯 5249 富爾大廈 51733 10部 OTIS高速電梯，其中 9部為客梯 1部為消防電梯 5173 洛克時(shí)代（寫(xiě)字樓） 43000 10部進(jìn)口日立電梯，載重 1150kg 4300 嘉捷科技園 40000 預(yù)留電梯井 *佳程廣場(chǎng) 141075 20部迅達(dá)電梯，其中 16部為客梯 4部為貨梯 7054 建議見(jiàn)下頁(yè)，即可完全滿(mǎn)足本案辦公需求 * 甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)： 國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于 5000平方米 /部 ,候梯時(shí)間不超過(guò) 30秒鐘。完全滿(mǎn)足甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及郊區(qū)獨(dú)立辦公需求。下面就這些方面展開(kāi)專(zhuān)題研究。 第二步：估計(jì)每個(gè)雇員平均占用空間 （美國(guó) 10年前工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦公室雇員空間 = 通常市內(nèi)寫(xiě)字樓一般人均標(biāo)準(zhǔn)＝ 15M2） 根據(jù)對(duì) BDA一期已入住企業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，主要客戶(hù)辦公區(qū) 1000平米247。 4/3/2023 36 第 36 頁(yè) BDA辦公設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù) 第一步 : 根據(jù)工作類(lèi)型或工業(yè)審視辦公使用狀況 獨(dú)棟辦公通常頂層作為高層行政辦公層、首層獨(dú)立大堂，設(shè)備會(huì)議室等面積，空間利用率比公共辦公低很多。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： ◆外 立 面：組合干掛石材、干掛 GRC板、玻璃幕墻、鋁合金幕墻及局部金屬裝飾 ◆外 窗：采用斷橋氟碳噴涂鋁合金低輻射中空玻璃窗，局部設(shè)開(kāi)啟扇 ◆外 門(mén)：采用無(wú)框鋼化玻璃門(mén)或金屬鋼化玻璃門(mén) ◆公共道路：主要路面及景觀柱為花崗石 內(nèi)部配套： ◆開(kāi)放式露天下沉商業(yè)廣場(chǎng)位于臵地星座建筑群中心，設(shè)一部 360度室外全景觀光電梯； G座、 H座下裙房設(shè)有四部廣日牌自動(dòng)扶梯；錯(cuò)落水景及藝術(shù)雕塑分布于觀景休憩花園。 ◆通信系統(tǒng)：預(yù)留約 500對(duì)電話(huà)外線(xiàn)條件，預(yù)留光纜入樓條件，每層預(yù)留 120個(gè)語(yǔ)音及數(shù)據(jù)點(diǎn)位接線(xiàn)盒。每層弱電豎井設(shè)衛(wèi)星 /有線(xiàn)電視箱，沿四周預(yù)留約 15個(gè)電視插座接線(xiàn)盒。 供水系統(tǒng) 24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng) 停 車(chē) 位 每 60~90平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理 4/3/2023 32 第 32 頁(yè) 甲級(jí)寫(xiě)字樓（ Grade A Office）硬件標(biāo)準(zhǔn) 2 ? 智能化系統(tǒng) ：達(dá)到 5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 辦公（ OA） 預(yù)留 OA電力負(fù)荷 50VA/m2以上，辦公室 OA布線(xiàn)采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線(xiàn)槽 通信（ CA） 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶(hù)，百兆到桌 樓宇（ BA） 主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制 消防（ FA） 防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置 保安（ SA） 保安重點(diǎn)部位（門(mén)廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更 4/3/2023 33 第 33 頁(yè) 郊區(qū)辦公樓配臵參考 1—— 總部基地 ? 智能化設(shè)施 電信及寬帶綜合布線(xiàn)系統(tǒng) 安防系統(tǒng) 智能消防及自動(dòng)滅火系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng) 微小蜂窩數(shù)字無(wú)繩電話(huà)系統(tǒng) 有線(xiàn)電視系統(tǒng) 公共廣播及背景音樂(lè)系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 電子地圖及電子信息發(fā)布系統(tǒng) ? 設(shè)備配套 戶(hù)式中央空調(diào)系統(tǒng) 中水處理系統(tǒng) 供配電及自控系統(tǒng) 照明配電及應(yīng)急照明網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 防雷接地系統(tǒng) 每棟樓獨(dú)立電梯 12部 ? 結(jié)構(gòu)層高：首層 ，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，頂層高 ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 200平米（ 6層）、 500平米（ 10層） 4/3/2023 34 第 34 頁(yè) 獨(dú)棟辦公樓配臵參考 —— 臵地星座 1 A座寫(xiě)字樓 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： ◆建筑面積： （地上） ◆樓體高度：約 30米 ◆建筑層數(shù)：地上 8層、地下 2層 ◆層 高：首層 、 28層 ◆標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積： 800余平米（其余樓座以 500平米為主） ◆標(biāo)準(zhǔn)層地面荷載： 200公斤 /平方米 功能分配： ◆地下二層：車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 ◆地下一層：商業(yè)配套、管理及設(shè)備機(jī)房（產(chǎn)權(quán)歸屬華潤(rùn)） ◆地上一至二層：大堂及底商 ◆地上三至八層：辦公面積 4/3/2023 35 第 35 頁(yè) 獨(dú)棟辦公樓配臵參考 —— 臵地星座 2 機(jī)電設(shè)備： ◆電 梯：日立電梯兩部，梯速 ，荷載 1000kg ◆空調(diào)系統(tǒng)：特靈中央空調(diào)，每層設(shè) 2臺(tái)新風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)供應(yīng)量為 /秒。 4/3/2023 28 第 28 頁(yè) 第一部分 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 第二部分 擴(kuò)初規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 4/3/2023 29 第 29 頁(yè) 結(jié)合產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，并參照企業(yè)選址標(biāo)準(zhǔn)、北京甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)獨(dú)棟辦公產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)，對(duì)產(chǎn)品硬件設(shè)施提出建議 ? 企業(yè)選址標(biāo)準(zhǔn) ? 甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn) ? 北京獨(dú)棟辦公物業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ? BDA目標(biāo)客戶(hù)人員標(biāo)準(zhǔn) BDA– A區(qū)擴(kuò)初設(shè)計(jì)硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)建議 4/3/2023 30 第 30 頁(yè) 歐美企業(yè)選址“ 4M”標(biāo)準(zhǔn) 在選址方面，很多歐美企業(yè)遵循一個(gè)“ 4M”的標(biāo)準(zhǔn)： ? 把一次性成本降到最低，包括地產(chǎn)成本、搬遷成本和建筑成本等； ? 把持續(xù)性運(yùn)營(yíng)成本降到最低，包括勞動(dòng)力成本、交通、公用設(shè)施和稅收等； ? 把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)因素，如政府管制、恐怖襲擊和電力供應(yīng)等； ? 把機(jī)會(huì)最大化，即要把公司選址和搬遷作為公司發(fā)展戰(zhàn)略的一部分。 4/3/2023
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