商業(yè)地產(chǎn)的理性規(guī)劃和感性運營1342217659-文庫吧資料
2025-03-03 15:01本頁面
【正文】 營的品牌也就建立起來了商業(yè)地產(chǎn)運營的核心體系? 商業(yè)地產(chǎn)運營的核心是提供商機，核心體系就是圍繞怎樣打造商機? 以三個階段一個過程體系打造商機? 商業(yè)規(guī)劃階段、開發(fā)選商階段、推廣運營階段，輔以目標管理過程? 三個階段最重要的是第一階段和第三階段的關(guān)聯(lián)性和執(zhí)行狀況，目標管理過程是整個商業(yè)地產(chǎn)運營的靈魂所在商業(yè)地產(chǎn)運營操作框架示意商業(yè)地產(chǎn)運營的基本流程商業(yè)規(guī)劃? 解決項目的經(jīng)營定位和發(fā)展定位，還有項目的投資回報策略等等? 包括但不限于概念性策劃和商業(yè)方向，初步市場調(diào)查和分析評估，深度市場調(diào)研和分析評估，經(jīng)營定位和發(fā)展定位，商業(yè)模式和市場細分，投資回報預測分析，根據(jù)定位進行區(qū)間劃分布局，設(shè)計各向交通組織動線，提供商業(yè)指標和設(shè)計要點，指導建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計等等? 商業(yè)規(guī)劃是一個商業(yè)地產(chǎn)項目框架構(gòu)建過程商業(yè)規(guī)劃的理性工作? 項目概念的提出和確立? 項目商業(yè)目標的提出和確立? 初步市場調(diào)查? 深度市場調(diào)研和市場摸查? 定位和評估預測? 詳規(guī)布局和業(yè)態(tài)組合策略? 交通組織動線策略和設(shè)計? 建筑整體規(guī)劃和設(shè)計先有點子？金子？還是地址？? 一個商業(yè)地產(chǎn)項目的誕生前提是什么? 不同的開發(fā)者或者策動者有著不同的情形? 不同的項目形態(tài)會有不同的概念提出? 點子、金子和地址都是項目概念提出的源泉? 先有點子的經(jīng)典案例（海印電器總匯）? 先有金子的經(jīng)典案例（海外財團進廣州）? 先有地址的經(jīng)典案例（流行前線）? 把三者有機統(tǒng)一起來就可以確立項目概念商業(yè)目標是什么? 商業(yè)目標簡言之就是選擇什么樣的商業(yè)模型? 是解決為什么投資的問題? 是解決投資所采取的回收模式和方式問題? 商業(yè)模型是怎樣決定的? 有好的概念未必能夠做出好的商業(yè)模型? 商業(yè)模型的基本構(gòu)成? 商業(yè)模型需要用市調(diào)（初步和深度）去檢驗初步市場調(diào)查做什么? 據(jù)項目概念和商業(yè)目標確定初步市調(diào)取向? 選擇市場調(diào)查服務(wù)機構(gòu)? 確定市調(diào)要點 /重點 /范圍 /區(qū)域和覆蓋率? 市調(diào)團隊確立和動員部署計劃? 市調(diào)開始及方法 /模型 /進程的跟蹤反饋? 鑒定市場調(diào)查數(shù)據(jù)代表性和分析預測依據(jù)? 評價市場調(diào)查的分析結(jié)果? 初步市調(diào)側(cè)重宏觀層面和一二手資料配合? 初步市調(diào)需要掌握市場競爭總量數(shù)據(jù)深度市場調(diào)研研什么? 針對性的深入市調(diào)調(diào)研方法和深度選取 ? 項目深度市調(diào)動員部署計劃和深度調(diào)研跟蹤? 項目區(qū)域市場發(fā)展 /目標市場細分跟蹤? 根據(jù)深度調(diào)研確定項目概念定位和發(fā)展定位? 項目業(yè)態(tài) /檔次 /模式以及最終定位建議審核? 深度市調(diào)側(cè)重微觀市場現(xiàn)狀和一手資料搜集? 深度市調(diào)把握項目自身狀況和市場競爭總量
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