商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)-文庫(kù)吧資料
2025-03-01 23:10本頁(yè)面
【正文】 獨(dú)立于業(yè)種店存在趨 勢(shì) 向品類店發(fā)展 目的性消費(fèi)明顯 向多業(yè)態(tài)復(fù)合方向發(fā)展 休閑消費(fèi)比重增加背景起 源 商品短缺時(shí)期 商品豐富時(shí)代供需關(guān)系 需求大于供給 供給大于需求顧客消費(fèi)概念 強(qiáng)調(diào)物質(zhì)需求的感受 強(qiáng)調(diào)精神需求的感受消費(fèi)心態(tài) 到店里買(mǎi)要買(mǎi)的商品 到店里看有什么商品可買(mǎi)商品知識(shí) 缺乏 充足銷售者經(jīng)營(yíng)重點(diǎn) 注重商品的銷售能力 注重商品的銷售方式經(jīng)營(yíng)管理 以經(jīng)驗(yàn)為導(dǎo)向 以現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念為導(dǎo)向經(jīng)營(yíng)理念 以銷售商品為中心 滿足消費(fèi)需求為中心商品知識(shí) 充足 ?。巧缪? 為生產(chǎn)廠家銷售商品 為消費(fèi)者采購(gòu)所需商品銷售目的 把商品賣出去為目的 以滿足消費(fèi)需求為目的店內(nèi)規(guī)劃 以商品為中心來(lái)規(guī)劃 以經(jīng)營(yíng)方式為中心規(guī)劃商品類型 單項(xiàng)商品多項(xiàng)種類 多種商品多項(xiàng)種類組織成員 以家族成員為主 社會(huì)招聘為主顧客維系 以情感為基礎(chǔ) 以服務(wù)為基礎(chǔ)LOGO MALL:中文俗稱摩爾，英文 ShoppingLOGO3. 業(yè) 種（ 1）業(yè)種定義 商業(yè)業(yè)種指的是商業(yè)經(jīng)營(yíng)、販賣、代理商品（物品 +服務(wù)）種類，業(yè)種店是根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品種類的不同來(lái)區(qū)分的。 地標(biāo) —— 與節(jié)點(diǎn)構(gòu)成城市空間或商業(yè)中心另一類參照點(diǎn)，觀察者一般不能進(jìn)入內(nèi)部，僅具外在主觀、仰視、眺望的視覺(jué)必要性，如超高層公共建筑、鐘樓、塔頂、廣告招牌、山頂。 節(jié)點(diǎn) —— 規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指觀察者、步行入進(jìn)出、經(jīng)過(guò)的集中焦點(diǎn)，基本上是交叉口、交通轉(zhuǎn)換處、十字路口、建筑形態(tài)的變換點(diǎn)等，它們從某種功能或建筑特征的集聚、濃縮中獲取重要性。核心商圈次級(jí)輻射LOGO 商業(yè)中心 —— 規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，與商業(yè)功能區(qū)同義，與通俗的 “商圈 ”稱法接近，一般分市級(jí)、區(qū)級(jí)、社區(qū)、鄰里四級(jí)。LOGO 商圈 —— 零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用物業(yè)開(kāi)發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢(shì)圈，指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍?！ ?區(qū)位 —— 帶綜合性的規(guī)劃學(xué)用語(yǔ)，指為某種經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)活動(dòng)所占據(jù)的場(chǎng)所，在某一城市（地區(qū)）中所處的空間位置。區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo) 這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的互相聯(lián)系的概念。 一 .購(gòu)物中心廣州天河城 /北京金源 MALL/華南 MALL元一時(shí)代廣場(chǎng) /國(guó)購(gòu)廣場(chǎng) /新都會(huì)環(huán)球購(gòu)物廣場(chǎng)二 .專業(yè)市場(chǎng)安徽大市場(chǎng) /長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)站前街服裝市場(chǎng) /建材 /電子 IT/農(nóng)產(chǎn)品 ……三 .社區(qū)商業(yè)金色池塘社區(qū)商業(yè) /柏景灣社區(qū)商業(yè) /安居苑社區(qū)商業(yè)LOGO 四 .商業(yè)街區(qū)復(fù)合型街區(qū) : 南京路 \王府井 \春熙路 \蕪湖中山路 \合肥淮河路主題特色街區(qū) :中西街 \哈街 \蘇州婚紗街 \三里屯酒吧街五 .復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)北京東方新天地 \華南 M
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