某地樓盤購買市場現(xiàn)狀調(diào)查分析-文庫吧資料
2025-03-03 00:01本頁面
【正文】 來看拍賣和成交量和供應(yīng)量分別下降%和 %。漲幅比上月低個(gè)百分點(diǎn) .而在東莞 ,八月份住宅均價(jià)為 ,較七月成交均價(jià) 3481元每平方下滑約 15%.盡管七月比六月住宅均價(jià)上升 204元 ,升幅%,但對比 6月份 ,7月份東莞的商品房市場出現(xiàn)了成交面積與成交金額雙下跌的局面 .七月成交面積為 %,但比去年七月份額 .東莞七八月呈現(xiàn)的市場現(xiàn)狀 ,并非來自單方面的原因 ,業(yè)內(nèi)人士分析 ,除了調(diào)控政策因素外 ,它還與上半年東莞房地產(chǎn)大環(huán)境息息相關(guān) .據(jù)了解 ,上半年東莞 土地總供應(yīng)量為 ,同比下降近 %,商品房批準(zhǔn)預(yù)售量 萬平方米 ,同比去年略有下降 .06年上半商住用地各鎮(zhèn)區(qū)成交情況結(jié)果分析結(jié)果分析 :從成交區(qū)域分布來看 ,東莞土地成交區(qū)域集中在樟木頭 南城 塘廈 大朗 石龍 鳳崗 大嶺山 東坑等鎮(zhèn)區(qū) ,其中樟木頭 南城為商住宅用地成交熱點(diǎn)區(qū)域 ,成交面積比重分別占總成交量的 38%和 21%2023年上半年與 2023年上半年土地各具體交易方式情況06年與 05年上半年土地各具體交易方式情況結(jié)果分析：：結(jié)果分析：： 樓市走勢直接決定于供求，從供應(yīng)的角度看，東莞 06年上半年土地供應(yīng)量急劇下降，今年上半年土地供應(yīng)量為 年同期 ,土地供應(yīng)總量同比下降 %。第五位是小型公寓占%.東莞市場基本數(shù)據(jù)東莞市場基本數(shù)據(jù)結(jié)果分析結(jié)果分析 :從去年全年來看 ,東莞房地產(chǎn)處在穩(wěn)定發(fā)展階段 .據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ,2023年東莞樓市施工面積達(dá) 1124萬平方 ,銷售商品房面積達(dá) 米 ,銷售總額達(dá) ,全年均價(jià)達(dá)到 4100元平方 ,較前年上漲%,是自 02年以來漲幅最大一年 .進(jìn)入 2023年 ,為抑制房價(jià)不斷漲 ,國家不論是在信貨、土地、還是在稅收方面，都加大了政策的調(diào)控力度，尤其是國六條細(xì)則的全面出臺，更進(jìn)一步彰顯了國家鼓勵居民自住性需求消費(fèi)的決心。其次 2房一廳或二廳占 %。本次發(fā)現(xiàn)東莞 投資者存在著這樣的誤區(qū)。選居小區(qū)規(guī)模選居小區(qū)規(guī)模結(jié)果分析結(jié)果分析 ：對于喜歡小區(qū)的規(guī)模， 31%的人認(rèn)為越大越好，熱列在第一位；其次是3萬至 5萬平方，占到 27%； 5萬至 10萬平方米占到 24%位于第三； 1萬至 3萬平方米占 11%，排在第四位； 1萬平方米以下占 7%，最低。其它 %。其次是銀行基本超市等同重要 ,接下來是餐飲店占 %。升值潛力為 %。其次是 100150平方占%第三位是 5070而 150以上占有率為二成以上 .最后位是低于30平方米 .選房考慮因素選房考慮因素結(jié)果分析結(jié)果分析 :在購房時(shí) ,購買者第一考慮的因素價(jià)格為%。對于大戶型客戶而言 ,毛坯房比例很高 ,主要是這部分投資者不但有滿足個(gè)性化的需求 ,而且具備高檔裝飾的能力 .車位需求車位需求結(jié)果分析結(jié)果分析 :對于車位的需求 ,無要求者占五成 ,其次是租用者占 36%,其次是意向購買者 。接受價(jià)為 50006000為 %。100萬以上占 %.綜上所述 ,求購方主流意見比目前市場房屋主流消費(fèi)總價(jià)要低 ,假高城區(qū)房價(jià)在4000元平方 ,按 50萬元總價(jià)計(jì)算面積為125平方 ,這意味著未來 125平方以下的住宅有望成為主流產(chǎn)品 .20萬 39萬價(jià)格最受歡迎 .接受單價(jià) (元 /平方 )結(jié)果分析結(jié)果分析 :求購方愿意接受的房價(jià)價(jià)位在 20234000元 /平方 ,占總回收樣本的%,此意愿價(jià)較城區(qū)一手房要低 ,與二手房價(jià)位相對接近 .另外 ,接受價(jià)位在 2023以下為 %?？們r(jià)在 2029萬元占%總價(jià)在 3039萬元占 %總價(jià)在 4049萬占 %另外還有%消費(fèi)者選擇總價(jià)在 50萬元以上 .5059萬元占 7%,6079萬元占%。從選擇的按揭年限可以發(fā)現(xiàn) ,5年 10年 15年占有率近六成 .一方面說明東莞市民的還貸能力較好 。30年
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