【正文】 環(huán)境提供很好的保證，有很多人選擇在這里投資置業(yè)，或是買房居住投資。（2）在八一市有著眾多的高校，高校畢業(yè)生在畢業(yè)之后有很多選擇留在八一市繼續(xù)工作，這給八一市的人口增加了不少。經(jīng)濟(jì)環(huán)境八一市在這兩年實(shí)行中部城市大發(fā)展的風(fēng)潮下，保證城市的發(fā)展空間，去年一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在穩(wěn)中有升的進(jìn)行，八一市的未來的發(fā)展?jié)摿捎^。香逸沁灣樓盤的環(huán)境決定了它是一個(gè)很好居住，能夠方便居民的樓盤，給業(yè)主一個(gè)不一樣的體驗(yàn)。香逸沁灣樓盤因?yàn)槭窃谑兄行?，在進(jìn)行定位的時(shí)候要多考了它的商業(yè)性質(zhì)，在市中心的樓盤，不但會(huì)有客戶將房子買來居住，也有可能會(huì)將房子買來進(jìn)行辦公作用。（6）其中比較小的房間建議做書房比較好，或是做儲(chǔ)物間也可以，能夠把一些不常用的東西進(jìn)行儲(chǔ)放。（4）在本戶型中主打的是環(huán)保節(jié)能環(huán)保，會(huì)讓人感覺生活在舒適的環(huán)境當(dāng)中，有著很大的休閑活動(dòng)空間。（2）本戶型屬于坐北朝南的朝向，南北四季比較通透，陽光可以直接的照射到客廳，風(fēng)看可以直接的穿過客廳。（5）三室兩廳二衛(wèi)的房子是為那些喜歡面積大一點(diǎn)房子的考慮的，比較氣派和品位。（3）在客廳的兩邊有兩個(gè)陽臺(tái)，可以更好的進(jìn)行觀景，同時(shí)可以看到南北的景色。（5）二房二廳一衛(wèi)戶型， 二房二廳一衛(wèi)戶型圖B1戶型圖—三房二廳二衛(wèi)（㎡）（1）三房二廳二衛(wèi)戶型是屬于比較大的戶型，對(duì)于要求房子大的業(yè)主是一個(gè)很好的選擇。（3）客廳和陽臺(tái)進(jìn)行連接，看起來的視野比較開闊，更能更好的享受開闊視野的好心情。 香逸沁灣樓盤產(chǎn)品分析 香逸沁灣樓盤戶型配比香逸沁灣樓盤的戶型是為了能夠更好的供客戶進(jìn)行選擇，特地的進(jìn)行戶型的選擇， 戶型配比面積（㎡）推出套數(shù)備案套數(shù)備案率48006000戶型分布香逸沁灣樓盤有二房和三房的房源，讓客戶有很多的選擇，能夠滿足各個(gè)層次的需要，在年輕的一代，更是喜歡小而美的居住環(huán)境，香逸沁灣樓盤的戶型分布圖， 戶型分布圖 香逸沁灣樓盤戶型賞析A1戶型—二房二廳一衛(wèi)（㎡）（1）㎡，該戶型是屬于投資人員比較喜歡的一個(gè)戶型。（1）具有良好的交通條件（2）具有良好的金融條件（3）具有良好的醫(yī)療條件（4）具有良好的購(gòu)物生活條件（5）具有良好的休閑條件 香逸沁灣樓盤劣勢(shì)環(huán)境嘈雜因?yàn)橄阋萸邽硺潜P屬于在市中心樓盤，周圍是各種的大型購(gòu)物廣場(chǎng)和市場(chǎng)，會(huì)有一定的嘈雜。（2）有婦幼保健醫(yī)院、人民醫(yī)院、八一中醫(yī)院等醫(yī)院能夠更好的保證居民的身體健康。（2）除了購(gòu)物廣場(chǎng)有很多的購(gòu)物廣場(chǎng)的餐飲，在街邊也有很多的小吃和火鍋店，能夠滿足各個(gè)階層的需要。（2）在香逸沁灣樓盤周圍有農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行等銀行，保證了居民的金融服務(wù)。（3）專業(yè)市場(chǎng)：有花鳥市場(chǎng)、家電市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)等市場(chǎng)可以更好的方便居民生活。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（1）在香逸沁灣樓盤因?yàn)槭鞘兄行?，因此在商?chǎng)超市有著很大的方便，能夠保證居民的正常購(gòu)物需求。（4）香逸沁灣樓盤周圍有很多的學(xué)校：小學(xué)：八一小學(xué)、師大附小、隆中小學(xué)等中學(xué)：一中、二中、三中等學(xué)校。（2）在香逸沁灣樓盤周圍的各種配套設(shè)施比較完善，有著自己的區(qū)域特點(diǎn)，有利于資源的推廣。（2）購(gòu)物：在香逸沁灣樓盤周圍有大潤(rùn)發(fā)、洪客隆、萬達(dá)等購(gòu)物廣場(chǎng)，保證了居民在購(gòu)物能夠更好的保障。市內(nèi)旅游及購(gòu)物交通情況。（3）主要公交車及其路線：1路車、19路車、1號(hào)旅游車、3路車、15路車等，公交車方便出行，其中也是地鐵1號(hào)線和2號(hào)線的換乘地點(diǎn)。交通條件（1）香逸沁灣樓盤位于市中心地帶，靠近主干道南京路和勝利路，有著很好的交通條件。萬達(dá)城是一個(gè)休閑為主的項(xiàng)目，旅游的項(xiàng)目有室內(nèi)和室外的項(xiàng)目，已經(jīng)成為八一市民重要的休閑旅游場(chǎng)所，在萬達(dá)城居住生活是一個(gè)很具有現(xiàn)代化社區(qū)的。萬達(dá)城位于八一市的新城區(qū)，總投資為400億人人民幣，其中的文化旅游項(xiàng)目占了投資的51%。第一街區(qū)主要打造的時(shí)候文化創(chuàng)意，同時(shí)也構(gòu)建時(shí)尚文化區(qū)，創(chuàng)意文化區(qū)、科技文化區(qū)和居民為一體的小區(qū)，致力打造成八一市的新地標(biāo)。第一街區(qū)是八一市在十三五規(guī)劃期間打造的人文教育樓盤的新型樓盤，主要體現(xiàn)在人文教育的特點(diǎn)。萬科公園項(xiàng)目是以洋房為主的社區(qū)，是一個(gè)綠化較高的項(xiàng)目。萬科公園項(xiàng)目是萬科在中國(guó)的一個(gè)公園項(xiàng)目，主要是為了提倡綠色環(huán)保的項(xiàng)目。八一市將繼續(xù)進(jìn)行區(qū)域性的限購(gòu)政策，區(qū)域性的限購(gòu)能夠有利于庫(kù)存較大地方賣出更多的房子，實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。在習(xí)主席的明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的，把房地產(chǎn)的住房回歸到了房子的原來屬性，有利于防止房地產(chǎn)的泡沫。在出現(xiàn)搶房潮的情況下，部分熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)日光的現(xiàn)象市場(chǎng)極為的火爆。從城市化的角度來看，發(fā)達(dá)國(guó)家中的城市化在30%~70%之間是城市化的快速的發(fā)展期間，能夠保證住房消費(fèi)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然性的增長(zhǎng)決定了八一市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)前景的良好性。受全國(guó)房地產(chǎn)持續(xù)走熱的現(xiàn)象，八一市的房地產(chǎn)也是在逐步的進(jìn)行走熱，并且也是推動(dòng)了房地產(chǎn)的快速發(fā)展。淳和50005800居住主題公園50005800象湖威尼斯80009000正力小區(qū)58006500錦繡花園65007500景泰花園58006500上林春天950010500幸福時(shí)光50005800 八一市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求在近幾年八一市的房地產(chǎn)得到的飛速的發(fā)展，這個(gè)發(fā)展的速度和全國(guó)的房地產(chǎn)的發(fā)展速度是相互吻合的。14明年起，南昌市買房改房要繳1%土地出讓金12月5日明年起，南昌市買房改房要繳1%土地出讓金 八一市各樓盤價(jià)格分析及發(fā)展前景 八一市樓盤價(jià)格調(diào)查要做好樓盤價(jià)格的調(diào)查，要先把整個(gè)市的樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)查，2016年八一市樓盤的價(jià)格是一個(gè)快速上漲的趨勢(shì)，從3月份的均價(jià)8800元每平方到11月份10240元每平方， 八一市房?jī)r(jià)均價(jià)價(jià)格本項(xiàng)目的定位是高端住宅小區(qū)，因此在價(jià)格定位方面是在八一市的高端定位上，八一市房?jī)r(jià)分布， 八一市房?jī)r(jià)分布圖在2016年，八一市的房?jī)r(jià)是整體往上的趨勢(shì)，有著市場(chǎng)的過熱的現(xiàn)象出現(xiàn)，在進(jìn)行價(jià)格定位的時(shí)候，要考慮市場(chǎng)退熱現(xiàn)象的出現(xiàn)。11《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》10月8日①名下無房且無貸款記錄的，首付30%②名下無房但有一次貸款記錄的，首付40%③限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，有1套住房的南昌本地居民，只能購(gòu)買二手房結(jié)清貸款或無貸款記錄，二套首付40%貸款未結(jié)清的，二套首付50%④限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，名下有一套住宅的外地居民：新房二手房都不能購(gòu)買⑤2套以上住房的本市居民，1套以上非本市居民暫停發(fā)放貸款12南昌市已購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年即可申請(qǐng)上市和回購(gòu)11月15日購(gòu)買房產(chǎn)超過5年的房產(chǎn)可以申請(qǐng)上市交易。9《關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》8月18日提出裝配式的住宅發(fā)展，將八一市納入裝配式的發(fā)展試點(diǎn)城市，個(gè)人購(gòu)買裝配式住房享有優(yōu)惠。7鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，允許商用房改建為租賃房5月4日鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)將已經(jīng)建設(shè)好的房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)型為租賃地產(chǎn)。4南昌城區(qū)購(gòu)買非住宅補(bǔ)貼25%契稅2月13日降低非住宅樓房的交易費(fèi)用和經(jīng)驗(yàn)成本，大力促進(jìn)非住宅房子的成交。政府為了更好的保證促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，相繼出臺(tái)系列的政策， 八一市2016年房地產(chǎn)政策序號(hào)政策名稱起止日期政策簡(jiǎn)介1《南昌市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實(shí)施方案》1月1日實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記2《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房管理工作的意見》1月21日建立一個(gè)行之有效的住房保障體系，鼓勵(lì)住房用來長(zhǎng)期進(jìn)行租賃；外來務(wù)工人員都在保障房的保障范圍之內(nèi)。在2016年的年末為了緩解土地的供應(yīng)，國(guó)土局加大了土地的供應(yīng)，分批的推出了更多的商業(yè)用地， 八一市土地供應(yīng)宗數(shù)②從八一市的土地供應(yīng)的用途來看，主要分為工業(yè)土地供應(yīng)、住宅土地供應(yīng)和商業(yè)服務(wù)土地供應(yīng)，工業(yè)用地額工業(yè)主要是59宗的供應(yīng)量，㎡，%；居住的用地的供應(yīng)室根據(jù)居住的用地的總體量進(jìn)行供應(yīng)的，㎡，%，是居住用地比較大的一個(gè)供應(yīng)數(shù)量，其他用地供應(yīng)面積為10萬㎡，環(huán)比上漲3493%；%，%，總體來說，居住面積的供應(yīng)比往年在大幅度的增加， 八一市土地使用情況土地成交成交情況在2016年度，八一市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了搶地的風(fēng)潮，都在瘋狂的進(jìn)行買地，而且買地的時(shí)候還出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，㎡，一共為136宗，%，成交率為92%， 八一市土地成交宗數(shù) 八一市2016年房地產(chǎn)政策在2016年，八一市的房地產(chǎn)上半年處于低谷，成交量不佳，在中央政府出臺(tái)降低首付標(biāo)準(zhǔn)等政策之后，在6月份開始房子的成交量開始上升，慢慢的開始變得好轉(zhuǎn)。為了保證房地產(chǎn)的健康有序的發(fā)展，遏制房?jī)r(jià)的快速上升，八一市緊急出臺(tái)了系列的限購(gòu)政策，遏制了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步的上升。在去庫(kù)存的帶動(dòng)下，八一市的房產(chǎn)成交量越來越多，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程進(jìn)一步加快。 八一市