【正文】 區(qū)運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所 具體包含以下設(shè)施： 室內(nèi)會(huì)所：健身房、乒乓球室、臺(tái)球室、瑜伽房等 室外場(chǎng)館：小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。 如此動(dòng)作，在制造小區(qū)特色賣點(diǎn)的同時(shí)，為后期營(yíng)銷推廣埋下伏筆。近鄰本項(xiàng)目，出門即可享受體育中心一流的、完善的體育設(shè)施。打造溧陽(yáng)首家運(yùn)動(dòng)型社區(qū)。 作為溧陽(yáng)重大建設(shè)工程之一的溧陽(yáng)體育中心臨近本案，本項(xiàng)目以“健康社區(qū)”為主題，可借勢(shì)政府，展現(xiàn)項(xiàng)目的良好規(guī)劃前景和完善配套，將項(xiàng)目打造成體育中心板塊第一盤！ 運(yùn)動(dòng)型社區(qū)提倡“運(yùn)動(dòng)就在家門口”，運(yùn)動(dòng)在此“隨時(shí)隨地，隨心所遇”。 樓盤定位 產(chǎn)品定位 ? [推廣 定位 ] [推盤步驟 ] [營(yíng)銷策略 ] PART 4 營(yíng)銷推廣 ? 項(xiàng)目推廣定位 運(yùn)動(dòng)健康主題社區(qū) 定位支撐： 2023年北京奧運(yùn)會(huì)余溫未消， 2023廣州亞運(yùn)會(huì)又將接踵而至，運(yùn)動(dòng)話題將再次被熱議。 “陽(yáng)光透明”智能化物業(yè)管理 針對(duì)項(xiàng)目中、高檔的物業(yè)特點(diǎn)及消費(fèi)群體，為充分展現(xiàn)人與人的親近和諧，避免人與人之間溝通屏蔽現(xiàn)象，建造一片情感交流綠洲，推出“陽(yáng)光透明”的物業(yè)管理服務(wù)，并設(shè)立“客戶專員”。 歐式景觀小品、雕塑、繪畫的點(diǎn)綴 在小區(qū)的景觀細(xì)部、架空層等區(qū)域，設(shè)置休閑座椅、歐式雕塑等，作為整個(gè)小區(qū)景觀的點(diǎn)綴。 樓盤定位 產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議 景觀堅(jiān)持古典歐式風(fēng)格 本項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該走古典歐式風(fēng)格，應(yīng)遵循 “組團(tuán)式主題景觀”和“私人化”的原則，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)在樣板景觀、入口水景區(qū)和樓體間距景觀，強(qiáng)調(diào)住宅景觀的均好性，消除銷售死角。 樓盤定位 產(chǎn)品定位 ? 情景式布局建議 提倡鄰里概念，以兩三幢住宅為一個(gè)鄰里單位形成鄰里空間，通過(guò)建筑的類圍合私密化處理，強(qiáng)調(diào)了室內(nèi)外空間的流通的同時(shí)也從空間設(shè)計(jì)上增加了人與人之間交流、溝通的機(jī)會(huì)。 物業(yè) 容積率 建筑面積 土地面積 套數(shù)（約） 別墅 1萬(wàn)平米 30套 復(fù)式住宅 1萬(wàn)平米 50套 花園洋房 5萬(wàn)平米 380套 高層住宅 17萬(wàn)平米 1400套 合計(jì) 24萬(wàn)平米 14萬(wàn)平米 1860套 樓盤定位 產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目地塊初步規(guī)劃示意 樓盤定位 產(chǎn)品定位 ? 建筑風(fēng)格建議：歐式建筑 歐式建筑，三段式立面、鎧甲式屋頂，具有尊貴的品質(zhì)與濃郁的文化氛圍，符合中產(chǎn)階級(jí)的心理需求，特別是在江蘇、在溧陽(yáng)這種有文化底蘊(yùn)的城市。 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 空中庭院戶型推薦 兩房變?nèi)?，三房變四房，任由自?DIY 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 高層住宅 面積配比 面積段 戶型 套數(shù)比例 90100平米 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 15% 110120平米 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 35% 120135平米 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 35% 140平米 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 15% 高層住宅產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 空中庭院、入戶花園 部分架空層 270度拐角飄窗 外飄窗 純板式建筑設(shè)計(jì) 品牌快速電梯 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? [花園洋房 ] [別墅復(fù)式 ] [高層住宅 ] [樓盤定位 ] PART 3 產(chǎn)品定位 ? 項(xiàng)目自身的產(chǎn)品層次： 主流產(chǎn)品：花園洋房 中高檔產(chǎn)品 130150平米 /套 輔助產(chǎn)品：復(fù)式與別墅 高檔產(chǎn)品 350、 280、 200平米 高層住宅 中檔產(chǎn)品 90130平米 /套 項(xiàng)目整體檔次定位：中高檔路線 在建筑、立面、門窗玻璃等建材選用、景觀園林建設(shè)等方面，堅(jiān)持高品質(zhì)投入。 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 入戶花園戶型推薦 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 空中庭院，我的生態(tài)第三廳 2030平米獨(dú)立空間、朝南全明設(shè)計(jì)、贈(zèng)送一半面積 戶戶獨(dú)享空中庭院，將園林院落引入小高層，將花香綠意充盈家中。 高層住宅 產(chǎn)品定位 ? 別墅式入戶花園，恭迎閣下凱旋 約 615平米空間、緊靠入戶門、贈(zèng)送一半面積 進(jìn)入家中，首先映入眼簾的就是入戶花園，穿過(guò)入戶花園才是客廳。 項(xiàng)目的高層住宅，將在 17+1層或者 24+1層左右。由于本項(xiàng)目的容積率為 ，這決定了項(xiàng)目必然有一定的高層住宅。具體如下： 1F2F 一戶 3F4F 一戶 5F帶閣樓 一戶 復(fù)式住宅面積控制： 180220平米 復(fù)式住宅作為別墅的補(bǔ)充，在本項(xiàng)目中適當(dāng)進(jìn)行布置，從而更豐富本項(xiàng)目的產(chǎn)品鏈，滿足各種不同客群的需求。 歐式：歐式別墅，特別是歐式宮殿式別墅，具有良好的品質(zhì)感，符合別墅的尊貴身份，建議項(xiàng)目的建筑風(fēng)格為歐式，石材立面、歐式圓柱、古典雕塑等，形成濃郁的別墅文化氛圍。本項(xiàng)目作為城市別墅，處于大型住宅區(qū)中相對(duì)山水環(huán)境一般。而聯(lián)排、疊加別墅，由于舒適度不足，則銷售難度較大。通過(guò)別墅產(chǎn)品的建筑立面、景觀水系的打造，來(lái)帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)提升。 開發(fā)公司：福建群盛集團(tuán)有限公司 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 花園洋房 戶型建議 152平米 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 一層 花園洋房 138平米 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 二層 花園洋房 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 花園洋房 戶型建議 124平米 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 四層 花園洋房 100平米 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 五層 花園洋房 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 花園洋房 面積配比 面積段 戶型 樓層 套數(shù)比例 備注 95105平米 兩房 5層 15% 送露臺(tái) 115140平米 三房 普通層 65% 送露臺(tái)或花園 140160平米 四房 一層 20% 送花園 花園洋房，全面超越普通多層的高品質(zhì)住宅 花園洋房與普通多層的容積率接近，建議本項(xiàng)目不做普通多層，全部采用花園洋房作為項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。 低密度住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 這種產(chǎn)品擁有以下優(yōu)勢(shì)： 給業(yè)主更大的私人領(lǐng)域（院子、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)等） 與大面積公共綠化相比，這種產(chǎn)品更強(qiáng)調(diào)景觀資源的私有化，讓更多的業(yè)主可以擁有自己的花園、露臺(tái)，在自家養(yǎng)花種草、觀星賞月 盡可能強(qiáng)調(diào)鄰里概念，以組團(tuán)形式提供鄰里溝通平臺(tái) 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)更高的格調(diào)，營(yíng)造更多的文化氛圍，體現(xiàn)出濃郁的文化風(fēng)情，滿足中產(chǎn)階級(jí)的文化需求 盡可能地符合中國(guó)家庭的居住習(xí)慣（三口之家、三代同堂等） 退臺(tái)式花園洋房 一種嶄新的低密度住宅，在部分城市開始出現(xiàn) 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 北江豪庭 ——退臺(tái)式花園洋房代表樓盤 南京江北板塊、層層退臺(tái)、 5層花園洋房 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 群盛北江豪庭 5層花園洋房 一層擁有花園 層層享有露臺(tái) 花園洋房 產(chǎn)品定位 ? 群盛北江豪庭 地理位置：位于南京浦口區(qū)珠江鎮(zhèn)，東側(cè)隔雨山西路與求雨山公園相望，北側(cè)為南京