【正文】 十字金街 規(guī)模 3萬㎡ 2萬㎡ 商業(yè)形式 23層復式底商 2層復式底商 銷售方式 以一托二、一托三方式銷售 以一托二方式銷售 商業(yè)面積 60120㎡ 80250㎡ 銷售情況 2023年 4月底開盤，基本售罄 2023年 9月底推出開盤，銷售率達 5060% 價格 最高價 6萬元 /㎡，靠外街均價 元 /㎡，靠內街均價 /㎡ 均價 /㎡，局部戶型結構較差的1萬多元 /㎡ 客戶 各地投資客為主，部分晉江本地人 晉江本地客戶為主，部分各地投資客 物業(yè)類型 規(guī)模（萬㎡） 配比 集中商業(yè) 21 % 商業(yè)街 15 16% 酒店 1 1% 寫字樓 15 % 住宅 45 43% 總建設面積 97 寶龍城市廣場 推售商業(yè) 9住宅底商 規(guī)模 9468㎡ 商業(yè)形式 1層、 2層復式底商 銷售方式 以一托二方式銷售 商業(yè)面積 40200㎡ 銷售情況 2023年 9月初開盤，銷售情況一般，銷售率可能有 4050% 價格 均價 /㎡，最高 6萬元 /㎡，最低 /㎡； 3樓均價 萬元 /㎡， 9樓均價 3萬元 /㎡ 客戶 以晉江本地客戶為主，部分各地投資客 寶龍商業(yè)街形式 寶龍的銷售情況一般，大家都知道萬達和寶龍的商業(yè)都要推出商業(yè)，在客戶層面上有重疊，對寶龍的銷售會產生一定的影響，畢竟萬達的知名度更高，客戶會觀望等待萬達開盤。 ?是新型居住模式，它本身向城市空間開放，具備一定的規(guī)模，能聚集一定數量的人口。 ?通過地勢高差，依地勢而建，創(chuàng)造首層商業(yè)價值。 70% 雙首層精品步行街 雙首層“立體商業(yè)” 建筑理念 —— 采用 “立體商業(yè)”模式 ?在傳統(tǒng)首層的基礎上，使上層商業(yè)“一層化”，實現(xiàn)客流人氣的最大化，最大程度提升上層商業(yè)的價值。 南京 1912 區(qū)位： 南京市長江路與太平北路交匯處 占地： 30000平米 建筑面積： 40000平米 建筑密度： 54% 項目簡介： 以民國文化為建筑特點的商業(yè)建筑群，集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會為一體，文化、品位于一身的時尚休閑商業(yè)區(qū)及知名品牌的城市文化休閑區(qū)。 商業(yè)業(yè)態(tài)配比定位 通過案例對比及差異化互補分析可知，本項目應以服裝服飾及購物為主的商業(yè)業(yè)態(tài) ,其中服裝服飾及購物占比為 5060%，餐飲休閑娛樂占比為 3040%，服務及其他占比為 10%左右。 U R D 體 系 1 項目價值挖掘 2 項目核心問題界定 3 項目發(fā)展機會挖掘 4 項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位 本次溝通的主要內容 5 項目經濟測算 6 項目附件 項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位 3 項目住宅物業(yè)定位 2 項目商業(yè)物業(yè)定位 1 項目發(fā)展戰(zhàn)略 借區(qū)域規(guī)劃之力，與五店市文化街區(qū)、萬達聯(lián)動，合力打造 晉江都市文化休閑示范區(qū)（ URD）， 從而構筑項目自身核心競爭力，實現(xiàn)項目價值、市場競爭突破 項目發(fā)展戰(zhàn)略 借勢城市發(fā)展，打造晉江都市文化休閑示范區(qū) 項目發(fā)展戰(zhàn)略及定位 3 項目住宅物業(yè)定位 2 項目商業(yè)物業(yè)定位 1 項目發(fā)展戰(zhàn)略 項目商業(yè)物業(yè)定位 2 商業(yè)規(guī)模定位 1 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 3 商業(yè)功能定位 商業(yè)業(yè)態(tài)配比定位 1—— 案例借鑒：上海新天地、三里屯 village 上海新天地商業(yè)業(yè)態(tài)配比42%44%14%餐飲娛樂 服裝服飾及購物 服務及其他三里屯V i l l a g e 商業(yè)業(yè)態(tài)配比24%69%7%餐飲娛樂 服裝服飾及購物 服務及其他?案例中服裝服飾及購物類商家占有很大比例，其次為餐飲娛樂商家。 標志性建筑 ： 強烈視覺沖擊及視覺焦點，展現(xiàn)都市的自由、活力，并成為區(qū)域的地標。 立體空間分層 ： 商業(yè)與住宅隔離，利用垂直分層方式保證各部分的純粹性及高品質。 情景街區(qū) ： 晉江首家城市情景街區(qū)，精品店 /酒吧 /休閑書吧等高品質商業(yè)業(yè)態(tài)。 Plan1: 商業(yè)計劃 Plan2: 住宅計劃 Plan3: 公共空間計劃 Plan4: 形象計劃 品牌天地 ： 晉江當代產業(yè)成果展示地。 ? 運用現(xiàn)代、夸張的建筑手法創(chuàng)造 富含文化意義的場所 。 ?這座既古老又年輕的城市，該以什么樣的形象、什么樣的氣質詮釋新時代的城市文明？ ?我們發(fā)現(xiàn)， 都市休閑文化 作為都市魅力的載體，它可以為晉江人提供一種 多元的、時尚的、體驗式的、現(xiàn)代的 生活方式。 無論如何，作為人類文明的發(fā)源地之一，晉江不缺少文化。而今，這些文化符號或已成為美好的回憶，或缺乏廣泛的認同的影響，與此相關聯(lián)的建筑、產品或人物也在逐步淡出人們的記憶。一些晉江人也遠赴廈門、泉州購房置業(yè)、居住、度假，或將子女送往廈門、泉州就學。晉江留不住高級人才，有的晉江企業(yè)只好把銷售、研發(fā)部搬至廈門、上海等地方，或者出高薪留人，而即便如此，仍有企業(yè)高管上班在晉江、周末在廈門的情形。 ?晉江城市建設 總投資約 1010億元，年度計劃投資約 236億元 …… 晉江在城市化 Urbanism的道路上快速前行 ?晉江，雄踞全國百強縣市前列，但城市建設滯后于工業(yè)化一直是晉江發(fā)展的心頭之痛。 ? 晉江梅嶺組團的大手筆總體規(guī)劃。 ?Urbanism城市化 —— 物質性（物質基礎） ?Urbanity城市性 —— 生活方式（城市人文精神內核） ?不管把一個城市做得多么漂亮，即使把它做成威尼斯或者巴黎，如果 80%的人晚上六點半以后回家打麻將，它還是不能叫做城市，只能是一個物質的模型，是一個空殼。 萬達廣場 缺失 割裂 閩商精神 晉江知名品牌 堅持創(chuàng)新 文化認同 包容思變 晉江 萬達廣場 重慶 功能結構 對接城市功能結構 ——通過街區(qū)入口和核心節(jié)點的組織，將城市現(xiàn)代商業(yè)與傳統(tǒng)文化商業(yè)聯(lián)系起來，并與萬達商業(yè)綜合體相連。 品牌文化展示區(qū)： 以院落位核心，打造品牌文化展示區(qū)，功能主要以地方企業(yè)的品牌文化休閑活動，企業(yè)的新品發(fā)布為主，展示民營企業(yè)的品牌文化，同時使品牌文化與傳統(tǒng)文化完美融合，促進產業(yè)升級。 ?時尚休閑娛樂品牌聚居地 『案例分析小結』 商業(yè)因城市文化而具有歷史底蘊，城市文化因商業(yè)而具有都市時尚活力 代表城市輝煌過去的文化積淀和文化象征 代表城市發(fā)展趨勢的商業(yè)符號和商業(yè)形式 傳統(tǒng)文化休閑元素 現(xiàn)代城市商業(yè)符號 都市文化休閑示范區(qū) （ URD） URD的核心特質 都市文化休閑示范區(qū) Urban Resort Demo 關鍵詞： Keywords ?城市魅力 ?休閑 ?多元 ? 示范未來 urbancharm recreation diversification demo 它是城市文化的載體，都市生活的代表，既代表著城市過去的輝煌，又象征著城市未來的發(fā)展方向！ 基于晉江城市擴張背景下本項目的發(fā)展的機會？ 1 本項目區(qū)域未來發(fā)展方向？ 2 本項目所承擔的歷史使命？ 區(qū)域發(fā)展方向初判：依托城市定位以及區(qū)域資源， 項目所在的石鼓片區(qū)未來發(fā)展成為晉江都市文化休閑示范區(qū) 晉江都市文化休閑示范區(qū) URD功能結構 五店市文化街區(qū) 晉江萬達廣場 本項目 都市文化休閑示范區(qū)URD 五店市文化街區(qū)項目：是晉江城市起源所在 ,晉江城市龍脈、占據著晉江城市源文化制高點 晉江城市龍脈 晉江城市發(fā)源地 價值 表現(xiàn)形式 現(xiàn)實意義 城區(qū)的生發(fā)起源地 青陽鎮(zhèn)（名稱功能） 青陽山（山水格局） 尋根（留住晉江城市之根） 延續(xù)山水格局，傳承城市記憶 城市演變歷史的活化石 文物及歷史建筑傳統(tǒng)街巷、傳統(tǒng)街區(qū) 延續(xù)（展示晉江發(fā)展歷史） 從明清、民國至今晉江發(fā)展的活的史書 開放性的、極富感染力的社區(qū)博物館 傳統(tǒng)文化的重要載體 青陽八景 非物質文化遺產（高甲戲、名人故事、傳說、老字號等） 傳承（彰顯晉江城市之魂） “文化名牌 ”傳統(tǒng)文化的集中展示 “品牌之都 ”當代文化的完美融合 文化產業(yè)發(fā)展的重要平臺 發(fā)展總部經濟、促進產業(yè)升級的有力支撐 經濟強市與文化強市 僑臺親緣紐帶的實證 宗教文化（石鼓廟） 家廟、祖厝 僑胞祖產 紐帶（打造晉江僑鄉(xiāng)門戶） 維系晉江與僑臺親緣紐帶的重要資源 打造接待返鄉(xiāng)華僑、臺胞，使其得到最佳返鄉(xiāng)體驗的重要門戶 文化共鳴吸引華僑、臺胞 響應海西城市群建設戰(zhàn)略 晉江起源地、城市演變歷史的活化石、傳統(tǒng)文化的重要載體、僑臺親緣紐帶的實證 唐代建縣和宋代析地圖 ——青陽鎮(zhèn)（晉江城區(qū)生發(fā)源地） 五店市文化街區(qū)項目功能定位：形成兼具文化展示、休閑娛樂、特色商業(yè)、特色賓館等功能于一體的完整的城市文化功能區(qū) 品牌文化 展示區(qū) 傳統(tǒng) 商業(yè)區(qū) 文化藝術產業(yè)區(qū) 濱水休閑 商業(yè)區(qū) 休閑 養(yǎng)生區(qū) 傳統(tǒng)文化 核心展示區(qū) 閩臺同源 展示區(qū) 街區(qū)規(guī)劃結構與功能分區(qū) ?街區(qū)文化空間結構 ——“一廟（石鼓廟）雙祠（蔡氏宗祠和莊氏宗祠）山（青陽山）塘連”； ?街區(qū)功能結構 ——“一街（后塘街）七片（七個功能片區(qū)）五店市”。 南京 1912是什么？ “昔日總統(tǒng)府邸 今朝城市客廳” 『功能特色』 最繁華最鼎盛的歷史時期與現(xiàn)代商業(yè)品牌街區(qū)的完美嫁接 ?民國式府衙建筑 南京獨特的民國建筑風格，本身就是中西建筑的完美融合，是新舊時代更替時期生活的表現(xiàn)。 項目區(qū)域未來發(fā)展方向推演 區(qū)域定位： 晉江城市新中心 強勢文化資源： 五店市文化街區(qū) 強勢商業(yè)資源： 萬達城市廣場 通過類似發(fā)展區(qū)域案例研究，研判項目區(qū)域未來發(fā)展方向 案例研究對象： —— 城市核心文化區(qū) 擁有強勢文化資源和商業(yè)資源 具有城市名片效應 ?上海新天地 ?南京 1912 案例選取原則： 『上海 〃 新天地』 將上海城市特有的傳統(tǒng)文化、歷史的風情與現(xiàn)代時尚功能密切融合的一站式消費場所，是上海獨特的都市休閑生活示范區(qū) ?項目規(guī)劃 ?A太平橋人工湖綠地，占地 ，水面面積 ，地下為車庫，已成為市中心景觀； ?B新天地，占地 3萬，建面 6萬，分南、北里； ?C翠湖天地高級住宅小區(qū)，總建68萬； ?D企業(yè)天地甲級寫字樓區(qū)，總建面50萬，興建辦公樓、酒店、商場等； ?E瑞安集團總部大樓，區(qū)域的標志性建筑。 民俗文化區(qū) 資源優(yōu)勢 1—— 商業(yè)資源：萬達城市廣場，未來晉江城市商業(yè)的制高點，將推動區(qū)域發(fā)展成為城市商業(yè)新核心 住宅戶型 建筑面積 套數 占比 戶型占比 二室二廳 89100 445 % % 129139 59 % 三室二廳 118 40 % % 121139 415 % 142170 318 % 四室二廳 186197 57 % % 總計 1334 % % 萬達住宅戶型配比 項目概況： ?位臵： 晉江世紀大道石鼓片區(qū) ?規(guī)模： 占地 253畝，總建面 ?建筑類型： 集中商業(yè)、商業(yè)步行街、酒店、寫字樓及住宅 ?開發(fā)商： 大連萬達集團 資源優(yōu)勢 2—— 文化資源：五店市傳統(tǒng)街區(qū)項目，定位閩南文化新街口，打造成為晉江城市形象的重要展示區(qū) 閩南文化 新街口 尋根 城市生發(fā)源地 延續(xù) 城市活態(tài)博物館 傳承 城市文化之魂 平臺 文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展 紐帶 閩臺同源 僑鄉(xiāng)門戶 功能定位 晉江五店市傳統(tǒng)街區(qū) ——全面展示晉江城市悠久歷史，豐厚文化底蘊和獨特的當代城市文化，以全面地文化遺產保護為基礎，打造集傳統(tǒng)文化展示，傳統(tǒng)風貌與民俗體驗，企業(yè)文化展示，創(chuàng)意，特色商業(yè)，休閑等多功能于一體的晉江街區(qū)博物館。 晉江城市短板 1—— 經濟建設與城市建設形象不匹配，缺少代表城市形象和活力核心城市地標 三里屯 village—— 集文化、藝術、休閑和購物于一體的全新空間 上海新天地 —— 極致的傳統(tǒng)與極致的現(xiàn)代化功能的融合 廣州北京路 —— 商業(yè)優(yōu)勢與旅游資源、文化古跡與現(xiàn)代化建設揉 VS 晉江城市形象 等待“華麗”的轉身 晉江城市短板 2—— 晉江現(xiàn)代產業(yè)發(fā)展成果的各品牌散落分布，缺少城市產業(yè)發(fā)展成果的集中展示窗口 品牌之都 安踏工廠店 中國內衣名鎮(zhèn) 中國休閑服裝名鎮(zhèn) 中國織造名鎮(zhèn) 中國運動服裝名鎮(zhèn)（新塘街道） 中國鞋都 (制鞋業(yè)主要集中地） 中國紡織產業(yè)基地 （紡織服裝業(yè)主要集中地） 晉江陽光路品牌店 晉江城市短板 3—— 代表晉江城市傳統(tǒng)底蘊的閩南文化日趨凋零，急需建立傳統(tǒng)文化的傳承和延續(xù)的保護體系 青陽是 晉江傳統(tǒng)文化最為集中的存留地