上海浦東星河灣高端客戶研究-文庫吧資料
2025-03-02 23:20本頁面
【正文】 普陀區(qū) 6% 徐匯區(qū) 6% 豪華戶型認購上海客戶多來自浦東新區(qū)、楊浦區(qū)和虹口區(qū)，相對于優(yōu)雅戶型客戶，中心城區(qū)客戶有所減少。 星河灣優(yōu)雅戶型去化率分析 星河灣豪華戶型客戶年齡分布 星河灣豪華戶型客戶來源分布 星河灣豪華戶型客戶年齡與來源 25歲以下 8% 26至 30歲 7% 31至 35歲 8% 36至 40歲 35% 41至 45歲 28% 46至 50歲 1% 51至 55歲 10% 56歲以上 3% 浙江 25% 上海 21% 外籍 13% 北京 7% 江蘇 6% 其他 28% 豪華戶型認購客戶 年齡集中在 3645歲之間，占比 63%，較優(yōu)雅戶型認購客戶年齡更趨向 老齡化。 星河灣優(yōu)雅戶型去化率 優(yōu)雅戶型的去化率均超過 70%。 星河灣優(yōu)雅戶型客戶面積偏好 星河灣優(yōu)雅戶型客戶房型偏好 星河灣優(yōu)雅戶型客戶面積與房型 三房三廳三衛(wèi) B1 27% 三房三廳三衛(wèi) B2 16% 四房三廳四衛(wèi) B3 25% 四房三廳四衛(wèi) B4 14% 四房三廳四衛(wèi) B5 18% 優(yōu)雅戶型客戶面積偏好較為平均，其中 231245 ㎡ 面積段的房屋偏好度略高一些；房型方面四房認購客戶較多，四房中以四房二廳四衛(wèi)的 B3戶型偏好度較高，達到了 25%。 星河灣認購客戶來源與購買力交叉 星河灣優(yōu)雅戶型客戶年齡分布 星河灣優(yōu)雅戶型客戶來源分布 星河灣優(yōu)雅戶型客戶年齡與來源 安徽 3% 北京 5% 廣東 5% 江蘇 4% 江西 3% 其他 16% 上海 25% 外籍 15% 浙江 24% 25歲以下 4% 26至 30歲 7% 31至 35歲 20% 36至 40歲 25% 41至 45歲 26% 46至 50歲 14% 51至 55歲 2% 56歲以上 2% 優(yōu)雅戶型客戶年齡以 36歲至 45歲為主，超過了半數(shù)， 30歲以下和 51歲以上的客戶數(shù)量較少；客戶來源以上海、浙江和外籍客戶居多，其后依次為北京、廣東、江蘇、安徽和江西。 星河灣認購客戶年齡與樓層交叉 星河灣認購客戶來源與購買力交叉表 出生地 1000萬以下 10011200萬 12011500萬 15012023萬 20233000萬 3000萬以上 總計 安徽 % % % % — % % 北京 % % % % % — % 廣東 — % % % — — % 河南 — % — % — — % 黑龍江 — % % % — — % 江蘇 — % % % — — % 江西 — % % % — — % 陜西 — % % — % % % 上海 — % % % % % % 四川 — % % % — % % 外籍 % % % % % % % 浙江 % % % % % % % 總計 % % % % % % % 浙江和外籍客戶的購買力較高，除上海、外籍、浙江外，其他省市的客戶幾乎很少有認購2023萬以上的高總價房源。 星河灣認購客戶年齡與房型交叉 星河灣認購客戶年齡與樓層交叉表 年齡 2F 3F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F 12F 15F 16F 17F 18F 總計 25歲以下 % % % % % % % — — % % — — — % 26至 30歲 % % % % — — % % % % — — — — % 31至 35歲 % % % % % % % % % % % % — — % 36至 40歲 % % % % % % % % % % % % % % % 41至 45歲 % % % % % % % % % % % % % % % 46至 50歲 % % % % % % % % — — % % % — % 51至 55歲 — % — % % % % % % % % — — — % 56歲以上 — % — % — % — % — — — — — — % 總計 % % % % % % % % % % % % % % ％ 整體來看，成交的樓層以 29樓為主，高樓層成交量較少， 2630歲的青年客戶對 1012層的房源接受度相對其他客戶稍高一點。 A戶型的客戶也以上述年齡段客戶為主，但特 A戶型主要被 5155歲的客戶認購。 出生地 三房三廳三衛(wèi)B2 三房三廳三衛(wèi)B1 四房三廳四衛(wèi)B5 四房三廳四衛(wèi)B3 四房三廳四衛(wèi)B4 四房三廳四衛(wèi)A8 四房三廳四衛(wèi)A7 四房三廳四衛(wèi)A6 四房三廳四衛(wèi)A5 四房三廳四衛(wèi)A4 四房三廳四衛(wèi)A3 五房三廳
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