蒲城公園賞項(xiàng)目營(yíng)銷策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-03-02 13:41本頁(yè)面
【正文】 析（ W） ① 項(xiàng)目規(guī)模小，戶型相對(duì)單一，選擇寬度不足；營(yíng)銷推廣投入相對(duì)較小，大范圍推廣存在難度； ② 項(xiàng)目相關(guān)開發(fā)手續(xù)欠缺，危機(jī)公關(guān)將會(huì)是未來(lái)營(yíng)銷推廣過(guò)程中的常態(tài)事件； ③ 項(xiàng)目地處環(huán)境周邊規(guī)模型、競(jìng)爭(zhēng)型樓盤較多。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目位置較偏，配套較少；戶型面積搭配不合理，戶型單調(diào)；工程進(jìn)度緩慢，資金壓力大。天倫錦城 地理位置 北環(huán)路與迎賓大道十字東南角 開發(fā)商 陜西天酬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 160畝 總建面 31萬(wàn)平方米 住宅戶數(shù) 2274戶 住宅均價(jià) 3280元 樓間距 35米 80米 公攤 1317% 綠化率 40% 容積率 車位數(shù)量 500以上 車位價(jià)格 未定 開盤日期 2023年 10月 09日開始銷售 交房日期 2023年底 付款方式 一次性、按揭 銷售率 20% 供暖方式 壁掛鍋爐 采暖方式 暖氣片 物業(yè)費(fèi) 未定 電梯費(fèi) 未定 物業(yè)公司 公司下屬 可視對(duì)講門 有 天然氣 預(yù)留管道 面積區(qū)間 ㎡ 天酬 項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目占地面積小， 容積率高 。新家園 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于教育一條街，配套成熟 項(xiàng)目劣勢(shì) 規(guī)模小，證件不全，內(nèi)部配套不齊全，沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 開盤日期 2023年 4月底 交房日期 12年底到 13年初 付款方式 一次性、按揭、分期 銷售率 20% 供暖方式 市政集中供暖 采暖方式 未定 物業(yè)費(fèi) 電梯費(fèi) 物業(yè)公司 暫無(wú) 可視對(duì)講門 有 天然氣 無(wú) 面積區(qū)間 120128 銷售情況 共 153套 已銷售 26% 地理位置 朝陽(yáng)路（南環(huán)路）東段 開發(fā)商 蒲城綠源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 派風(fēng)機(jī)構(gòu) 占地面積 80畝 總建面 20萬(wàn)平方米 住宅戶數(shù) 1500戶 商業(yè)建面 15萬(wàn)平方米 住宅均價(jià) 3280元 樓間距 25米 45米 公攤 13%15% 綠化率 30% 容積率 3 車位數(shù)量 500 車位價(jià)格 未定 蒲京 市場(chǎng)概況 /區(qū)域項(xiàng)目概況 ② 地理位置 北環(huán)路與漫泉路交匯處 開發(fā)商 陜西天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 開發(fā)商自己做 占地面積 245畝 總建面 37萬(wàn)平方米 住宅戶數(shù) 2023多戶 商業(yè)建面 未定 住宅均價(jià) 3060元 樓間距 28米 50米 公攤 12%20% 綠化率 40% 容積率 車位數(shù)量 未定 車位價(jià)格 未定 天澤 ④ 蒲城屬于勞務(wù)輸出大縣，外出務(wù)工人員經(jīng)過(guò)一線二線的房?jī)r(jià)洗禮，伴隨限購(gòu)令的殺傷，回鄉(xiāng)置業(yè)比例加大。 ② 蒲城縣城正處于城市迅猛擴(kuò)張時(shí)期，城南新區(qū)的規(guī)劃為區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展注入新的活力，城市化進(jìn)程步伐加快，每年有周邊鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)進(jìn)入蒲城縣城購(gòu)房的家庭約 3000戶，地產(chǎn)行業(yè)具有相當(dāng)活力。 市場(chǎng)概況 /蒲城市場(chǎng)表現(xiàn) ② ① 蒲城屬于關(guān)中縣級(jí)城市，地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，但最近幾年，尤其是從 2023年的一年時(shí)間，房?jī)r(jià)從均價(jià) 13001400元 /平米迅速飆升至目前均價(jià) 32003400元 /平米，上漲幅度大約在 1500元 /平米以上。 ④ 國(guó)家敦促各地經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度，強(qiáng)化監(jiān)管力度，增大經(jīng)濟(jì)適用房開工面積。 ② 西安房?jī)r(jià)盡管有地鐵開通、世園會(huì)等利好消息推動(dòng)，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”并未火爆，相反折扣加大，量?jī)r(jià)齊降。 三室戶與兩室戶配比分別為 63%， 37%，接近 2： 1。 由兩棟 25層和 2棟 26層點(diǎn)板高層構(gòu)成，其中 25層兩棟三層為商業(yè)裙樓。 項(xiàng)目處于城南新區(qū)待開發(fā)階段，相關(guān)配套尚在建設(shè)和招商中。 目錄 一． 項(xiàng)目概況 二． 市場(chǎng)概
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